Цены на квартиры в Миассе
Метр во вторичке — 94 600 ₽, в новостройках — 130 000 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Миассе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1368 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 749 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,45 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 28 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 16 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,30 млн | 134 500 | 24 | 37 |
| 1-комнатная | 3,60 млн | 104 700 | 34 | 178 |
| 2-комнатная | 4,45 млн | 90 300 | 51 | 295 |
| 3-комнатная | 5,60 млн | 89 700 | 64 | 186 |
| 4 комнаты и больше | 7,40 млн | 87 600 | 79 | 53 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,29 млн | 130 100 | 42 | 138 |
| 2-комнатная | 7,90 млн | 130 000 | 61 | 177 |
| 3-комнатная | 8,97 млн* | 125 100* | 69 | 49 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 000* | 910* | 25 | 29 |
| 1-комнатная | 23 000 | 620 | 36 | 126 |
| 2-комнатная | 28 000 | 560 | 50 | 79 |
| 3-комнатная | 30 000* | 480* | 62 | 15 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
7 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ИльменскийСЗ Би Ай Ди Групп | Жилмассив Автозавод | 2027 | панель | 5,64 млн5,13–6,00 | 7,77 млн6,80–8,73 | 9,96 млн8,30–10,5 | 131 000124–140 тыс. | 125 000121–136 тыс. | 127 000123–135 тыс. | 4337–44 | 6456–64 | 8166–81 | 128 000 | 125 |
| Родные просторы | — | — | — | 4,14 млн3,63–5,07 | 5,13 млн4,55–5,75 | 6,59 млн5,97–7,65 | 108 700105–114 тыс. | 107 600104–112 тыс. | 103 00099–110 тыс. | 3833–45 | 5043–52 | 6456–77 | 107 700 | 88 |
| Микрорайон М | Жилмассив Машгородок | сдан | панель | 5,06 млн5,06–8,64 | 8,58 млн7,30–14,3 | — | 130 100130–130 тыс. | 130 000111–132 тыс. | — | 3939–67 | 6666–110 | — | 130 100 | 63 |
| Максимум | — | — | — | 5,47 млн4,63–6,92 | 7,97 млн7,34–9,60 | — | 131 100125–131 тыс. | 131 200127–131 тыс. | — | 4237–53 | 6158–73 | — | 131 200 | 56 |
| по ул. Лихачева | Жилмассив Комарово | сдан | кирпич | 5,55 млн4,60–5,55 | 7,90 млн | — | 132 400132–134 тыс. | 130 200129–130 тыс. | — | 4234–42 | 61 | — | 131 300 | 14 |
| Дом в Комарово | Жилмассив Комарово | — | — | 5,60 млн4,80–5,60 | 8,00 млн | — | 140 000136–141 тыс. | 137 000136–138 тыс. | — | 4035–40 | 5858–59 | — | 137 600 | 10 |
| Дом на НабережнойСЗ Би Ай Ди Групп | Жилмассив Комарово | сдан | блоки | — | — | 9,35 млн9,12–9,58 | — | — | 136 200133–140 тыс. | — | — | 69 | 136 400 | 10 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 38 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 3,28 млн* | — | 24 000* | — |
| 1-комнатная | 5,29 млн* | 4,80 млн* | 3,25 млн | 25 000 | 20 500 |
| 2-комнатная | 7,90 млн* | 6,90 млн* | 4,11 млн | 35 000* | 25 000 |
| 3-комнатная | — | 8,20 млн* | 5,48 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,30 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 130 000* | 122 000 | 88 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 743 из 749 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жилмассив Комарово | 110 300 | 136 100* | 25 000* | — | 4,12 млн* | 6,40 млн* | 7,70 млн* | 9,50 млн* | — | 25 000* | — | 88 |
| Южный жилмассив | 102 800 | — | — | — | — | 5,05 млн* | 6,40 млн* | — | — | — | — | 52 |
| Микрорайон Рассвет | 99 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
| Жилмассив Машгородок | 96 300 | 130 100* | 23 000 | 3,20 млн* | 3,70 млн | 4,50 млн | 5,50 млн | 7,13 млн* | 22 000* | 23 000 | 25 000 | 436 |
| Жилмассив Автозавод | 96 100 | 128 000* | 23 000* | — | 3,60 млн | 4,20 млн | 5,45 млн | — | — | 23 000* | 35 000* | 179 |
| Строителей посёлок | 84 600 | — | — | — | — | 4,10 млн* | — | — | — | — | — | 54 |
| Жилмассив Первомайский посёлок | 83 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Жилмассив Динамо посёлок | 83 000 | — | — | — | — | 3,94 млн* | — | — | — | — | — | 43 |
| Мебельный жилмассив | 81 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Жилмассив Миасс-2 посёлок | 73 800* | — | — | — | — | 3,50 млн* | — | — | — | — | — | 23 |
| Микрорайон Старая часть | 72 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 13 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 18 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 25 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 36 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 63 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 85 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 75 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 66 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 44 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 74 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 53 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 42 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 33 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 26 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 19 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 25 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 19 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 6 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 6 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 5 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 4 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 1 |
| от 165 тыс. | 11 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Челябинская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 200 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 37 200 ₽/м² | 36 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 000 ₽/м² | 39 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 38 000 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 35 500 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 35 600 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 35 200 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 34 600 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 33 800 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 35 400 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 33 900 ₽/м² | 42 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 33 100 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 39 100 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 40 200 ₽/м² | 51 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 44 900 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 000 ₽/м² | 64 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 72 800 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 72 500 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 900 ₽/м² | 77 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 60 700 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 60 200 ₽/м² | 87 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 67 600 ₽/м² | 93 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 101 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 76 000 ₽/м² | 112 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 77 000 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 78 800 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 118 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 81 800 ₽/м² | 123 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 85 300 ₽/м² | 125 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 600 ₽/м² | 127 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 400 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 143 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 98 900 ₽/м² | 145 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 103 200 ₽/м² | 144 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 454
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.