Цены на квартиры в Майкопе
Метр во вторичке — 122 500 ₽, в новостройках — 175 000 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Майкопе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 9643 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 883 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 53 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,05 млн | 159 100 | 24 | 37 |
| 1-комнатная | 4,80 млн | 138 800 | 35 | 239 |
| 2-комнатная | 5,80 млн | 118 800 | 49 | 319 |
| 3-комнатная | 7,30 млн | 112 500 | 64 | 265 |
| 4 комнаты и больше | 8,00 млн* | 107 100* | 84 | 23 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,73 млн | 189 000 | 25 | 590 |
| 1-комнатная | 7,27 млн | 175 000 | 37 | 3774 |
| 2-комнатная | 10,02 млн | 168 000 | 58 | 2576 |
| 3-комнатная | 12,56 млн | 147 100 | 78 | 1647 |
| 4 комнаты и больше | 24,90 млн* | 170 700* | 138 | 17 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 000* | 950* | 25 | 12 |
| 1-комнатная | 30 000 | 770 | 38 | 66 |
| 2-комнатная | 30 000 | 580 | 50 | 61 |
| 3-комнатная | 37 500* | 570* | 64 | 12 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
12 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ДолинаССК (Адыгея) | — | 2027–2028 | монолит-кирпич | 4,71 млн4,54–4,81 | 6,25 млн5,64–7,23 | 9,62 млн8,12–10,7 | 11,06 млн10,5–11,6 | — | 189 000189–189 тыс. | 175 000 | 161 000161–168 тыс. | 147 000147–147 тыс. | — | 2524–26 | 3632–41 | 5850–64 | 7572–79 | — | 175 000 | 3273 |
| Горные высотыССК (Адыгея) | — | 2027–2029 | монолит-кирпич | 5,55 млн5,47–5,72 | 8,42 млн7,03–9,00 | 11,35 млн9,40–13,4 | 13,58 млн13,0–14,1 | — | 232 600232–240 тыс. | 217 500218–225 тыс. | 202 500195–210 тыс. | 175 000168–182 тыс. | — | 24 | 3932–41 | 5748–64 | 78 | — | 202 500 | 2244 |
| Эпос«НВМ» | — | 2027–2028 | — | 6,37 млн5,36–6,62 | 7,59 млн7,42–8,64 | 11,14 млн10,6–12,0 | 14,20 млн13,7–14,3 | — | 270 000227–270 тыс. | 220 000220–220 тыс. | 210 000210–210 тыс. | 200 000200–200 тыс. | — | 2424–25 | 3534–39 | 5350–57 | 7169–72 | — | 219 900 | 1684 |
| ЗвездыГК Метрикс Development, застройщик | — | 2027 | — | 4,57 млн4,21–6,81 | 6,06 млн4,37–7,86 | 8,69 млн7,78–10,4 | 10,93 млн10,9–13,3 | — | 159 100155–172 тыс. | 162 000110–162 тыс. | 129 000128–152 тыс. | 126 000126–152 тыс. | — | 2925–40 | 3937–49 | 6657–69 | 8787–88 | — | 157 000 | 419 |
| Сердце столицы«СЗ» Новое строительство" | — | 2029 | — | — | 6,56 млн5,54–8,50 | 10,31 млн8,01–13,1 | 12,05 млн11,0–26,7 | 36,67 млн35,3–38,0 | — | 135 000135–195 тыс. | 135 000 | 125 000125–135 тыс. | 135 000 | — | 4641–51 | 7659–97 | 9682–198 | 272262–282 | 135 000 | 356 |
| Предгорье Лаго-Наки | — | 2026–2027, часть сдана | панель | 4,71 млн4,68–4,75 | 5,62 млн5,44–6,65 | 7,39 млн7,12–8,10 | 9,04 млн8,77–9,36 | — | 152 200149–153 тыс. | 143 300135–154 тыс. | 116 600111–133 тыс. | 108 800107–111 тыс. | — | 3131–32 | 3939–47 | 6459–69 | 8381–87 | — | 141 800 | 199 |
| На высоте | — | 2027 | кирпич | — | 10,08 млн7,95–12,5 | 12,03 млн9,66–16,8 | 17,32 млн17,3–17,9 | 62,04 млн24,4–99,7 | — | 204 000167–214 тыс. | 173 000167–210 тыс. | 180 000180–185 тыс. | 267 500185–350 тыс. | — | 4848–60 | 7057–83 | 9696–97 | 208132–285 | 200 000 | 188 |
| Яблоневый эко район | — | 2029 | — | — | 7,63 млн7,60–8,47 | 8,05 млн7,99–8,84 | 9,82 млн | — | — | 210 000205–210 тыс. | 155 000152–155 тыс. | 130 000 | — | — | 3636–41 | 5252–58 | 76 | — | 155 000 | 157 |
| Алмаз | Микрорайон "Центральный" | 2026, часть сдана | — | — | 8,53 млн7,78–8,64 | 9,89 млн9,33–10,7 | 13,93 млн13,8–14,0 | — | — | 161 400160–162 тыс. | 156 300155–158 тыс. | 151 500 | — | — | 5349–54 | 6359–69 | 9291–92 | — | 157 400 | 35 |
| Символ | — | — | — | — | — | — | 14,70 млн13,6–17,2 | 36,40 млн31,8–41,4 | — | — | — | 165 000160–167 тыс. | 250 000 | — | — | — | 9081–106 | 146127–166 | 165 000 | 24 |
| ЯблоневыйГруппа компаний «ПОБЕДА» Майкоп | — | — | — | — | — | — | 9,82 млн | — | — | — | — | 130 000 | — | — | — | — | 76 | — | 130 000 | 13 |
| Дружба | — | сдан | монолит-кирпич | — | 5,70 млн5,25–5,70 | — | 10,87 млн10,4–10,9 | — | — | 143 800144–155 тыс. | — | 136 700131–137 тыс. | — | — | 3737–40 | — | 80 | — | 136 700 | 12 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,73 млн* | 4,08 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,27 млн | 5,50 млн* | 4,20 млн | 35 000* | 25 000* |
| 2-комнатная | 10,02 млн | 8,34 млн* | 5,50 млн | — | 27 000 |
| 3-комнатная | 12,56 млн | 10,70 млн* | 7,08 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,48 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 175 000 | 145 100 | 117 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 836 из 883 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон "Центральный" | 130 900 | 157 600* | — | 4,85 млн* | 5,95 млн | 7,80 млн* | — | 39 000* | 104 |
| Микрорайон "Маяк" | 127 500 | — | — | 4,30 млн* | 6,15 млн | 7,55 млн* | — | — | 99 |
| Микрорайон "Кондитерка" | 122 400* | — | — | 3,68 млн* | — | — | — | — | 27 |
| Микрорайон Черёмушки | 120 500 | — | 29 000* | 4,90 млн | 6,20 млн | 7,50 млн | 29 000* | 29 000* | 272 |
| Микрорайон "Восход" | 107 700 | — | — | — | 5,20 млн* | 6,50 млн* | — | — | 70 |
| Микрорайон "Шовгеновский городок" | 107 300 | — | — | — | — | 6,00 млн* | — | — | 46 |
| Микрорайон "Казачий рынок" | 106 000* | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Микрорайон "ЦКЗ" | 101 200 | — | — | — | 4,50 млн* | 6,00 млн* | — | — | 35 |
| Микрорайон "Михайлова" | 101 000* | — | — | — | 5,10 млн* | — | — | — | 29 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 75 тыс.–80 тыс. | 16 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 15 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 27 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 32 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 36 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 67 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 81 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 59 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 74 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 71 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 61 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 51 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 59 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 34 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 59 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 37 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 19 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 10 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 15 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 16 |
| 175 тыс.–180 тыс. | 8 |
| 180 тыс.–185 тыс. | 11 |
| 185 тыс.–190 тыс. | 6 |
| 190 тыс.–195 тыс. | 7 |
| от 195 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Адыгея), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 38 400 ₽/м² | 35 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 600 ₽/м² | 35 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 39 300 ₽/м² | 35 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 40 400 ₽/м² | 35 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 42 900 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 42 700 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 43 400 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 100 ₽/м² | 38 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 41 400 ₽/м² | 40 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 44 300 ₽/м² | 44 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 45 200 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 52 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 800 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 64 200 ₽/м² | 83 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 80 100 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 86 200 ₽/м² | 91 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 85 900 ₽/м² | 95 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 80 300 ₽/м² | 107 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 81 400 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 79 600 ₽/м² | 96 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 900 ₽/м² | 97 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 82 000 ₽/м² | 95 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 82 800 ₽/м² | 100 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 90 300 ₽/м² | 107 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 91 000 ₽/м² | 107 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 92 200 ₽/м² | 109 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 92 600 ₽/м² | 116 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 95 700 ₽/м² | 135 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 95 500 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 95 800 ₽/м² | 139 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 96 400 ₽/м² | 143 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 102 800 ₽/м² | 152 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 102 700 ₽/м² | 142 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 102 500 ₽/м² | 141 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 13 985
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 17
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.