Цены на квартиры в Махачкале
Метр во вторичке — 120 000 ₽, в новостройках — 75 300 ₽. Снять однушку — 30 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Махачкале на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 9021 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3415 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,65 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 36 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 45 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн | 103 500 | 33 | 82 |
| 1-комнатная | 5,50 млн | 119 200 | 48 | 770 |
| 2-комнатная | 7,65 млн | 118 000 | 70 | 1354 |
| 3-комнатная | 10,50 млн | 124 200 | 93 | 879 |
| 4 комнаты и больше | 13,55 млн | 125 500 | 110 | 330 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,37 млн | 74 900 | 31 | 847 |
| 1-комнатная | 3,99 млн | 79 900 | 46 | 1914 |
| 2-комнатная | 5,39 млн | 79 900 | 67 | 1504 |
| 3-комнатная | 6,47 млн | 80 000 | 77 | 472 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 27 000 | 770 | 35 | 40 |
| 1-комнатная | 30 000 | 660 | 45 | 270 |
| 2-комнатная | 36 000 | 600 | 62 | 410 |
| 3-комнатная | 45 000 | 500 | 86 | 134 |
| 4 комнаты и больше | 50 000* | 470* | 115 | 14 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
18 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новые Горизонты | Ленинский | — | — | 2,10 млн1,40–3,29 | 3,24 млн2,99–6,60 | 4,72 млн3,08–10,8 | 4,93 млн3,29–5,46 | 70 00047–106 тыс. | 70 00065–150 тыс. | 70 00060–150 тыс. | 69 60069–76 тыс. | 3029–47 | 4637–76 | 6844–87 | 7147–78 | 70 000 | 1680 |
| Московский | Кировский | — | — | 2,51 млн1,96–4,05 | 3,90 млн2,36–5,20 | 5,18 млн3,60–6,63 | 5,67 млн5,10–7,23 | 75 00060–85 тыс. | 79 90066–100 тыс. | 75 00070–90 тыс. | 80 00075–80 тыс. | 3128–54 | 5031–68 | 6748–88 | 7166–90 | 79 900 | 1340 |
| Урбан | Ленинский | — | — | 3,50 млн1,40–4,70 | 4,60 млн3,32–8,00 | 4,80 млн3,27–7,00 | — | 100 00046–106 тыс. | 100 00059–200 тыс. | 100 00052–105 тыс. | — | 3528–47 | 4735–58 | 5835–79 | — | 100 000 | 297 |
| Гранд БерегУнистрой Махачкала | Ленинский | 2028 | монолит | 5,78 млн5,65–6,90 | 7,16 млн5,65–9,59 | 11,61 млн10,1–13,0 | 12,41 млн10,9–13,3 | 202 300196–203 тыс. | 202 700192–224 тыс. | 156 300152–172 тыс. | 159 200157–171 тыс. | 2928–35 | 3528–47 | 7561–83 | 7865–81 | 167 500 | 285 |
| Притяжение | Ленинский | — | — | — | 4,26 млн4,08–4,84 | 5,24 млн4,74–7,30 | 6,58 млн6,47–6,58 | — | 95 10091–97 тыс. | 111 00089–115 тыс. | 111 000109–111 тыс. | — | 4545–50 | 4646–78 | 59 | 111 000 | 216 |
| Парк у дома | Кировский | — | — | 1,65 млн1,23–2,85 | 3,64 млн2,15–5,10 | 4,95 млн3,51–6,63 | — | 59 10049–75 тыс. | 75 00055–91 тыс. | 75 00051–75 тыс. | — | 3022–38 | 5033–68 | 6859–88 | — | 72 500 | 188 |
| Высота | Советский | — | — | 2,21 млн1,25–3,30 | 3,06 млн2,09–4,10 | 4,88 млн2,70–5,82 | — | 65 00047–65 тыс. | 65 00055–78 тыс. | 65 00059–69 тыс. | — | 3424–55 | 4737–63 | 7545–90 | — | 65 000 | 130 |
| Западный -1 | Кировский | 2028 | — | — | 4,62 млн4,22–5,34 | 6,99 млн6,99–7,59 | — | — | 115 000 | 115 000 | — | — | 4037–46 | 6161–66 | — | 115 000 | 127 |
| Комплекс апартаментов Турали | Ленинский | — | — | 3,37 млн3,37–3,87 | 3,87 млн2,02–6,17 | 6,00 млн3,37–6,54 | 6,54 млн3,37–6,54 | 74 90075–75 тыс. | 75 00075–83 тыс. | 75 00075–76 тыс. | 75 00075–75 тыс. | 4545–52 | 5227–82 | 8045–87 | 8745–87 | 75 000 | 118 |
| Западный - 2 | Кировский | 2028 | — | — | 4,62 млн4,22–5,34 | 7,59 млн6,99–7,59 | — | — | 115 000 | 115 000 | — | — | 4037–46 | 6661–66 | — | 115 000 | 99 |
| Modern Park | Ленинский | — | — | 3,52 млн2,97–4,06 | 7,09 млн6,27–7,54 | 9,32 млн9,27–10,7 | 12,72 млн12,5–12,9 | 119 800 | 120 000120–120 тыс. | 120 000 | 120 000 | 2925–34 | 5952–63 | 7877–90 | 106104–108 | 120 000 | 96 |
| Каннские львыДевелоперская компания «София» | Редукторный микрорайон | 2027 | — | 7,88 млн3,48–7,88 | 7,63 млн3,48–8,97 | 13,07 млн8,70–13,1 | — | 159 800160–160 тыс. | 150 000150–160 тыс. | 140 000140–150 тыс. | — | 4922–49 | 5122–60 | 9358–93 | — | 150 000 | 69 |
| Приморский | Ленинский | — | — | 2,31 млн1,65–2,31 | 3,25 млн3,08–3,38 | 4,90 млн3,22–5,39 | — | 68 30068–75 тыс. | 72 40070–75 тыс. | 70 00069–75 тыс. | — | 3422–34 | 4544–46 | 6846–77 | — | 70 000 | 18 |
| Лаяли | Ленинский | — | — | — | 3,45 млн1,80–3,48 | 5,25 млн3,49–6,30 | — | — | 75 00060–75 тыс. | 75 00075–75 тыс. | — | — | 4630–46 | 7047–84 | — | 75 000 | 17 |
| Рубин | Ленинский | — | — | — | 3,12 млн2,80–3,90 | — | — | — | 65 00057–65 тыс. | — | — | — | 4845–60 | — | — | 65 000 | 10 |
| Ак-Гель | Ленинский | 2027 | — | — | — | 7,15 млн5,00–8,50 | — | — | — | 95 60080–106 тыс. | — | — | — | 7561–83 | — | 91 700 | 7 |
| Sirius (Сириус) | Ленинский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 90 000 | 5 |
| Дизель | Ленинский | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 75 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 5 %; снять однушку — на 12 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,37 млн* | 4,25 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 3,99 млн | 6,20 млн | 5,50 млн | 32 000 | 28 500 |
| 2-комнатная | 5,39 млн | 8,90 млн | 7,00 млн | 40 000 | 35 000 |
| 3-комнатная | 6,47 млн* | 13,00 млн | 9,90 млн | 50 000* | 40 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 22,00 млн* | 12,00 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 75 300 | 125 000 | 131 600 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2480 из 3415 объявлений вторички и у 75 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартал Городок Нефтяников | 163 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| Микрорайон Узбекгородок | 143 900 | — | — | — | — | 6,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 46 |
| Редукторный микрорайон | 129 200 | 150 000* | 30 000 | — | 6,05 млн | 8,80 млн | 11,50 млн | 12,50 млн | — | 7,10 млн* | — | — | — | 30 000 | 40 000 | 50 000 | 553 |
| 5-й посёлок | 129 000 | — | — | — | 6,12 млн* | 6,80 млн* | 9,90 млн* | 13,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 106 |
| Советский | 127 800 | 65 000* | 30 000 | — | 5,50 млн | 7,50 млн | 10,50 млн | 14,99 млн | — | 3,40 млн* | — | — | — | 30 000 | 36 000 | 45 000 | 1045 |
| Ленинский | 120 000 | 78 900 | 30 000 | 3,15 млн | 5,70 млн | 8,10 млн | 11,20 млн | 14,00 млн | 2,37 млн | 3,94 млн | 5,30 млн | 6,54 млн | 26 000* | 30 000 | 38 000 | 45 000 | 2506 |
| Кировский | 109 800 | 80 000 | 25 000 | 4,02 млн* | 5,25 млн | 6,62 млн | 9,55 млн | 10,00 млн | 2,20 млн* | 4,09 млн | 5,65 млн | 5,69 млн* | 27 000* | 25 000 | 35 000 | 40 000* | 731 |
| Квартал Дачный | 108 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Посёлок Завод Радиотоваров | 108 000 | — | — | — | 4,60 млн* | 7,65 млн | 10,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 66 |
| Микрорайон М-2 | 105 700 | — | 30 000* | — | 5,20 млн | 7,89 млн | 10,00 млн* | — | — | — | — | — | — | 30 000* | 35 000* | — | 138 |
| Степной | 104 200 | — | 35 000* | — | 5,50 млн | 7,20 млн | 8,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 35 000* | 36 000* | — | 127 |
| Микрорайон Сепаратор | 102 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Квартал Декоративных культур | 101 500 | — | — | — | — | 7,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 46 |
| Микрорайон Новый город | 100 000 | — | — | — | 5,80 млн* | 6,18 млн | 9,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 77 |
| Сепараторный микрорайон | 94 900 | — | — | — | 4,50 млн* | 6,35 млн | 8,00 млн* | 9,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 103 |
| Микрорайон Научный городок | 93 800 | — | — | — | — | 6,50 млн* | 6,99 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 52 |
| Посёлок Семендер | 82 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 113 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 157 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 196 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 241 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 275 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 378 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 342 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 321 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 311 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 254 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 202 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 144 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 124 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 94 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 54 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 70 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 33 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 26 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 22 |
| от 240 тыс. | 58 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Дагестан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 46 600 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 46 600 ₽/м² | 35 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 900 ₽/м² | 32 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 32 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 54 000 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 900 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 200 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 83 000 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 300 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 89 800 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 89 400 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 89 600 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 90 000 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 500 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 101 300 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 99 100 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 99 700 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 8215
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.