Цены на квартиры в Магнитогорске
Метр во вторичке — 91 700 ₽, в новостройках — 113 500 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Магнитогорске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3314 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1244 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 32 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,65 млн | 107 500 | 24 | 31 |
| 1-комнатная | 3,30 млн | 99 700 | 33 | 280 |
| 2-комнатная | 4,50 млн | 91 300 | 50 | 479 |
| 3-комнатная | 5,70 млн | 86 400 | 66 | 399 |
| 4 комнаты и больше | 7,59 млн | 84 200 | 87 | 55 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,55 млн | 113 300 | 42 | 774 |
| 2-комнатная | 6,58 млн | 110 500 | 63 | 699 |
| 3-комнатная | 8,61 млн* | 116 200* | 77 | 168 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 000* | 810* | 29 | 10 |
| 1-комнатная | 20 000 | 580 | 34 | 164 |
| 2-комнатная | 25 000 | 500 | 51 | 127 |
| 3-комнатная | 34 000 | 510 | 68 | 56 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 Микрорайон | 147-й микрорайон | — | — | — | 3,81 млн2,96–4,33 | 5,61 млн4,60–6,11 | 6,27 млн5,96–8,18 | — | — | 95 00088–105 тыс. | 90 00085–98 тыс. | 89 90085–100 тыс. | — | — | 4032–42 | 6251–64 | 7069–82 | — | 90 500 | 502 |
| Голос Притяжение | Правобережный | 2027 | монолит-кирпич | — | 7,05 млн6,63–9,94 | 10,29 млн7,79–13,0 | 12,49 млн11,6–14,1 | 13,80 млн13,2–13,8 | — | 162 400153–173 тыс. | 150 800140–162 тыс. | 138 600132–151 тыс. | 143 800137–144 тыс. | — | 4441–58 | 6751–85 | 9184–99 | 96 | 153 200 | 420 |
| Ленина 114 | Правобережный | — | — | — | 5,18 млн3,93–6,34 | 6,29 млн5,18–7,51 | — | — | — | 113 300102–130 тыс. | 97 80093–125 тыс. | — | — | — | 4639–49 | 6146–66 | — | — | 113 200 | 399 |
| Квартал Новый век | Орджоникидзевский | — | — | 3,80 млн3,74–3,97 | 4,55 млн3,81–5,35 | 6,64 млн5,05–8,24 | 7,42 млн7,41–8,98 | — | 125 000125–135 тыс. | 120 000118–134 тыс. | 120 000114–130 тыс. | 119 900115–125 тыс. | — | 3029–31 | 3729–42 | 5442–66 | 6260–78 | — | 122 000 | 255 |
| Поселок Молодежный | Орджоникидзевский | — | — | — | 4,82 млн4,26–7,99 | 7,07 млн5,91–10,1 | 9,02 млн8,34–9,90 | — | — | 109 80099–120 тыс. | 105 10095–114 тыс. | 113 40099–117 тыс. | — | — | 4342–67 | 6956–89 | 8077–100 | — | 105 800 | 129 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 16 %; снять однушку — на 10 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 2,59 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 4,55 млн* | 3,65 млн* | 3,20 млн | 22 000* | 20 000 |
| 2-комнатная | 6,58 млн* | 5,39 млн* | 4,31 млн | 27 000* | 25 000 |
| 3-комнатная | 8,61 млн* | 7,40 млн* | 5,50 млн | — | 30 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,54 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 113 500 | 103 300 | 89 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1210 из 1244 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115-й а микрорайон | 104 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| 147-й микрорайон | 103 300 | 90 400 | 20 000* | 2,56 млн* | 3,02 млн | 4,92 млн* | — | — | 3,81 млн* | 5,63 млн* | — | 20 000* | — | — | 101 |
| 145-й микрорайон | 101 600 | — | 20 000* | — | 4,12 млн* | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 59 |
| 135-й микрорайон | 100 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| 63-й микрорайон | 98 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| 148-й микрорайон | 96 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| 96-й микрорайон | 96 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 113-й микрорайон | 95 000 | — | — | — | — | 4,84 млн* | 5,58 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| Правобережный | 94 000 | 138 000 | 20 000 | — | 3,40 млн | 4,37 млн | 5,39 млн | 7,20 млн* | 5,60 млн* | 8,91 млн | — | 20 000 | 25 000 | — | 439 |
| 133-й микрорайон | 93 900 | — | — | — | — | 4,55 млн* | 5,92 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 39 |
| 131-й микрорайон | 93 000* | — | — | — | — | — | 4,94 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
| 112-й микрорайон | 92 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| Орджоникидзевский | 92 600 | 105 000 | 20 000 | 2,57 млн* | 3,31 млн | 4,70 млн | 5,60 млн | 7,50 млн* | 4,17 млн | 6,23 млн | 7,46 млн* | 20 000 | 26 000 | 35 000 | 807 |
| 143-й микрорайон | 92 500* | — | — | — | — | — | 5,80 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| 137-й микрорайон | 92 400 | — | — | — | 3,38 млн* | 4,95 млн* | 6,05 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| 130-й микрорайон | 90 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| 134-й микрорайон | 90 600 | — | — | — | — | 4,65 млн* | 5,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| 142-й микрорайон | 90 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 36 |
| 124-й микрорайон | 90 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 114-й микрорайон | 89 600* | — | — | — | — | 4,05 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| 139-й микрорайон | 88 800* | — | — | — | — | — | 5,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| 141-й микрорайон | 87 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Ленинский | 87 600 | — | 21 500* | — | 2,96 млн | 4,20 млн | 6,50 млн | 8,25 млн* | — | — | — | 21 500* | 26 000* | 30 000* | 357 |
| 109-й микрорайон | 87 600 | — | — | — | — | 4,10 млн* | 5,38 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 35 |
| 144-й микрорайон | 87 200* | — | — | — | — | — | 5,70 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| 125-й микрорайон | 87 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 129-й микрорайон | 86 600* | — | — | — | — | 4,12 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| 138-й микрорайон | 85 400 | — | — | — | — | — | 5,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| 140-й микрорайон | 84 800* | — | — | — | — | — | 5,32 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| 13-й микрорайон | 84 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 10 |
| 127-й микрорайон | 84 100* | — | — | — | — | 4,30 млн* | 4,95 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
| 136-й микрорайон | 82 300* | — | — | — | 2,64 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 29 |
| 126-й микрорайон | 82 300* | — | — | — | — | 3,88 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| 11-й микрорайон | 80 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 11 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–55 тыс. | 19 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 16 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 27 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 29 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 51 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 102 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 158 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 153 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 173 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 143 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 145 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 75 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 62 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 32 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 22 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 18 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 6 |
| от 135 тыс. | 13 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Челябинская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 200 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 37 200 ₽/м² | 36 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 000 ₽/м² | 39 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 38 000 ₽/м² | 39 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 35 500 ₽/м² | 40 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 35 600 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 35 200 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 34 600 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 33 800 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 35 400 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 33 900 ₽/м² | 42 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 33 100 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 39 100 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 40 200 ₽/м² | 51 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 44 900 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 000 ₽/м² | 64 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 72 800 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 72 500 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 900 ₽/м² | 77 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 60 700 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 60 200 ₽/м² | 87 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 67 600 ₽/м² | 93 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 101 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 76 000 ₽/м² | 112 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 77 000 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 78 800 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 118 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 81 800 ₽/м² | 123 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 85 300 ₽/м² | 125 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 600 ₽/м² | 127 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 400 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 143 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 98 900 ₽/м² | 145 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 103 200 ₽/м² | 144 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2030
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 5
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.