Цены на квартиры в Магадане
Метр во вторичке — 163 000 ₽.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Магадане на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 534 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 515 объявлений
- Однушка купить
- двушка — 7,70 млн ₽
- Однушка снять
- —
- двушка — 60 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,50 млн | 170 600 | 34 | 84 |
| 2-комнатная | 7,70 млн | 159 400 | 50 | 264 |
| 3-комнатная | 11,00 млн | 162 800 | 69 | 152 |
| 4 комнаты и больше | 17,00 млн* | 158 000* | 95 | 15 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 60 000* | 1260* | 44 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 5 %.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 5,50 млн* | — |
| 2-комнатная | — | 7,60 млн | — |
| 3-комнатная | — | 11,00 млн | — |
| Метр, ₽ | 154 500* | 163 300 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 510 из 515 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 8 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 5 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 17 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 11 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 23 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 25 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 41 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 52 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 55 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 60 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 59 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 40 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 30 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 22 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 22 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 10 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 13 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 11 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 5 |
| от 260 тыс. | 6 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Магаданская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 45 500 ₽/м² | — |
| 2018 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | — |
| 2018 кв. 3 | 46 600 ₽/м² | — |
| 2018 кв. 4 | 46 900 ₽/м² | — |
| 2019 кв. 1 | 47 500 ₽/м² | — |
| 2019 кв. 2 | 48 400 ₽/м² | — |
| 2019 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | — |
| 2019 кв. 4 | 49 500 ₽/м² | — |
| 2020 кв. 1 | 50 500 ₽/м² | 94 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 51 500 ₽/м² | 94 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 53 500 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 56 700 ₽/м² | 95 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 57 700 ₽/м² | 95 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 63 600 ₽/м² | 95 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 68 400 ₽/м² | 95 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 73 500 ₽/м² | 105 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 80 000 ₽/м² | 144 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 84 300 ₽/м² | 147 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 88 300 ₽/м² | 147 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 95 900 ₽/м² | 147 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 98 700 ₽/м² | 147 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 105 200 ₽/м² | 148 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 111 300 ₽/м² | 148 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 112 100 ₽/м² | 148 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 128 500 ₽/м² | 152 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 122 000 ₽/м² | 152 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 139 300 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 136 200 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 128 500 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 124 100 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 135 400 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 137 900 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 135 300 ₽/м² | 168 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 140 900 ₽/м² | 168 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 152 600 ₽/м² | 168 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1347
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 7
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.