Цены на квартиры в Люберцах
Метр во вторичке — 261 500 ₽, в новостройках — 261 800 ₽. Снять однушку — 48 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Люберцах на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2781 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1066 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 13,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 60 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 33 года. Аренда однушки — 53 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,44 млн | 381 700 | 25 | 50 |
| 1-комнатная | 10,90 млн | 293 500 | 36 | 335 |
| 2-комнатная | 13,50 млн | 246 600 | 54 | 393 |
| 3-комнатная | 17,50 млн | 227 300 | 77 | 239 |
| 4 комнаты и больше | 18,90 млн | 199 700 | 100 | 49 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,80 млн* | 310 000* | 31 | 52 |
| 1-комнатная | 11,38 млн | 268 400 | 43 | 347 |
| 2-комнатная | 16,13 млн | 263 600 | 60 | 289 |
| 3-комнатная | 18,92 млн* | 220 000* | 76 | 77 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 | 1670 | 25 | 122 |
| 1-комнатная | 48 000 | 1250 | 38 | 362 |
| 2-комнатная | 60 000 | 1090 | 53 | 330 |
| 3-комнатная | 70 000 | 1000 | 73 | 90 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корица | — | 2028 | монолит-кирпич | — | 7,77 млн7,77–8,10 | 14,06 млн11,4–17,8 | 16,76 млн14,8–16,8 | 17,23 млн17,2–21,1 | — | 220 000 | 220 000 | 220 000 | 220 000 | — | 3535–37 | 6452–81 | 7667–76 | 7878–96 | 220 000 | 473 |
| Отлично | — | 2028 | — | 11,42 млн9,52–12,6 | 15,25 млн12,6–18,4 | 16,63 млн12,7–23,9 | 27,41 млн22,6–27,5 | — | 372 000310–372 тыс. | 290 000250–348 тыс. | 336 000270–348 тыс. | 324 000312–324 тыс. | — | 3131–34 | 5245–63 | 5045–85 | 8572–85 | — | 324 000 | 187 |
| Квартал Белата | — | 2030 | монолит-кирпич | 7,70 млн7,32–10,0 | 11,16 млн9,13–13,1 | 17,14 млн15,3–20,7 | 20,44 млн18,9–25,1 | — | 266 600233–309 тыс. | 268 400219–300 тыс. | 228 500199–282 тыс. | 216 400171–249 тыс. | — | 2928–39 | 4334–56 | 7358–102 | 9382–147 | — | 246 600 | 127 |
| Облака 2.0 | — | сдан | монолит | 9,35 млн8,91–9,80 | — | — | — | — | 320 000300–340 тыс. | — | — | — | — | 2929–30 | — | — | — | — | 326 400 | 8 |
| 1-й Лермонтовский | — | сдан | монолит | — | — | 17,24 млн15,2–19,6 | — | — | — | — | 332 800271–344 тыс. | — | — | — | — | 5547–60 | — | — | 330 200 | 7 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 25 %; снять однушку — на 16 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,80 млн* | 9,50 млн* | — | 42 000 | — |
| 1-комнатная | 11,38 млн* | 11,40 млн | 9,00 млн* | 50 000 | 43 000 |
| 2-комнатная | 16,13 млн* | 15,00 млн | 10,50 млн | 64 000 | 52 500 |
| 3-комнатная | 18,92 млн* | 20,00 млн | 14,82 млн | 79 000* | 70 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 22,00 млн* | 17,25 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 261 800 | 283 100 | 226 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1053 из 1066 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зенинский микрорайон | 270 700 | — | 37 000 | 9,65 млн | 13,20 млн | — | 37 000* | 37 000 | — | — | 177 |
| Микрорайон Городок Б | 270 100 | — | 53 800* | — | — | 21,90 млн* | — | 53 800* | 68 000* | — | 71 |
| Посёлок Калинина | 246 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Микрорайон Октябрьские проезды | 244 000* | — | — | — | — | 20,20 млн* | — | — | — | — | 37 |
| Микрорайон Городок А | 237 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
| 115-й квартал | 225 400 | — | — | 8,80 млн* | 9,90 млн* | 13,50 млн* | — | — | 58 000* | — | 81 |
| Микрорайон Красная горка | 216 900 | — | 45 000 | 10,90 млн* | 14,00 млн | 16,40 млн | — | 45 000 | 55 000 | 70 000* | 211 |
| Посёлок ВУГИ | 203 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Микрорайон Панки | 193 700* | — | — | — | 8,42 млн* | — | — | — | — | — | 22 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 140 тыс.–160 тыс. | 19 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 50 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 90 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 96 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 120 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 143 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 162 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 114 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 95 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 45 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 46 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 39 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 20 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 10 |
| от 420 тыс. | 17 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 624
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 26
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.