Цены на квартиры в Ленинске-Кузнецком
Метр во вторичке — 67 400 ₽. Снять однушку — 17 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Ленинске-Кузнецком на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 977 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 904 объявления
- Однушка купить
- двушка — 3,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 12,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 9 лет. Аренда однушки — 24 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,30 млн* | 75 400* | 30 | 12 |
| 1-комнатная | 2,30 млн | 68 200 | 31 | 196 |
| 2-комнатная | 3,00 млн | 65 100 | 48 | 393 |
| 3-комнатная | 4,38 млн | 69 400 | 63 | 231 |
| 4 комнаты и больше | 5,38 млн | 71 900 | 76 | 72 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 17 000* | 450* | 36 | 19 |
| 2-комнатная | 20 000 | 420 | 47 | 36 |
| 3-комнатная | 25 000* | 380* | 64 | 14 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 15 %; снять однушку — на 14 % дешевле.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2,52 млн* | 2,10 млн | — | — |
| 2-комнатная | 4,10 млн* | 3,00 млн | — | 20 000* |
| 3-комнатная | — | 4,30 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | 5,38 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 76 900 | 66 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 898 из 904 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 40 тыс.–45 тыс. | 25 |
| 45 тыс.–50 тыс. | 46 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 87 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 112 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 118 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 117 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 85 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 91 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 72 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 58 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 40 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 30 |
| от 100 тыс. | 23 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кемеровская область - Кузбасс), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 000 ₽/м² | 40 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 000 ₽/м² | 42 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 900 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 200 ₽/м² | 48 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 900 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 500 ₽/м² | 52 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 300 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 900 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 56 000 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 600 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 76 400 ₽/м² | 92 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 400 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 200 ₽/м² | 93 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 800 ₽/м² | 99 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 400 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 100 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 95 400 ₽/м² | 103 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 107 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 99 400 ₽/м² | 112 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 96 300 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 500 ₽/м² | 116 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 91 900 ₽/м² | 118 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 93 900 ₽/м² | 124 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 500 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 93 800 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 800 ₽/м² | 132 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 97 900 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.