Цены на квартиры в Курске
Метр во вторичке — 141 900 ₽, в новостройках — 153 000 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Курске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 8985 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 4014 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 29 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 25 лет. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,90 млн | 173 800 | 28 | 72 |
| 1-комнатная | 5,59 млн | 151 800 | 37 | 1258 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 140 500 | 52 | 1475 |
| 3-комнатная | 9,00 млн | 129 700 | 70 | 1025 |
| 4 комнаты и больше | 10,15 млн | 126 500 | 78 | 184 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,38 млн* | 197 400* | 28 | 106 |
| 1-комнатная | 6,40 млн | 154 200 | 41 | 2043 |
| 2-комнатная | 8,97 млн | 144 100 | 65 | 1525 |
| 3-комнатная | 12,34 млн | 149 800 | 89 | 545 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 21 500* | 730* | 28 | 14 |
| 1-комнатная | 23 000 | 610 | 38 | 380 |
| 2-комнатная | 29 500 | 540 | 51 | 260 |
| 3-комнатная | 35 000 | 500 | 65 | 82 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
16 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ИНСТЕП.СИТИИнстеп | Сеймский | 2026–2028 | панель | 4,67 млн4,48–5,48 | 6,38 млн5,72–8,98 | 8,39 млн7,08–10,7 | 9,90 млн8,84–12,8 | — | 169 400161–198 тыс. | 156 300121–189 тыс. | 125 500111–170 тыс. | 110 000102–149 тыс. | — | 2726–28 | 4136–75 | 6848–77 | 9179–94 | — | 151 400 | 1742 |
| Парковый квартал ЧувстваИСГ «МАРМАКС» | Юго-западный микрорайон | 2026–2029 | монолит-кирпич | 5,45 млн5,13–6,12 | 6,82 млн5,68–11,6 | 11,17 млн9,19–15,3 | 14,40 млн13,1–17,4 | 20,50 млн | 204 600195–227 тыс. | 186 900175–210 тыс. | 169 900156–189 тыс. | 170 600154–197 тыс. | 168 000 | 2726–28 | 3731–62 | 6554–82 | 8478–98 | 122 | 177 000 | 627 |
| ПолетСпециализированный застройщик «ДОМ 46» | Железнодорожный | 2027–2029 | — | — | 6,51 млн5,52–7,54 | 9,40 млн8,30–12,6 | 11,93 млн11,3–12,5 | — | — | 136 900120–155 тыс. | 127 000112–150 тыс. | 112 500107–118 тыс. | — | — | 4842–51 | 7264–84 | 106 | — | 132 000 | 582 |
| по ул.Соловьиная | Железнодорожный | 2028–2030 | — | — | 5,04 млн4,87–6,99 | 8,65 млн8,37–8,97 | — | — | — | 123 200120–127 тыс. | 121 400118–126 тыс. | — | — | — | 4141–55 | 71 | — | — | 123 200 | 369 |
| Дом по пр-ту Надежды Плевицкой, 9 (стр. 8А ) | Центральный | — | — | — | 5,44 млн5,19–8,57 | 7,90 млн7,41–9,80 | — | — | — | 140 900140–165 тыс. | 133 400131–160 тыс. | — | — | — | 3937–61 | 5955–62 | — | — | 140 000 | 195 |
| Дом по ул. Вадима Кирпиченко, 10А (стр. 2) | Центральный | — | — | — | 5,02 млн4,97–5,21 | 8,12 млн7,75–8,27 | — | — | — | 134 900133–140 тыс. | 135 000133–135 тыс. | — | — | — | 3737–39 | 6158–61 | — | — | 135 000 | 141 |
| Новая Высота | Микрорайон Центр | 2026 | — | — | 7,96 млн7,25–9,77 | 10,68 млн10,1–11,5 | 11,57 млн10,3–13,0 | — | — | 175 000170–210 тыс. | 175 000160–190 тыс. | 170 000155–190 тыс. | — | — | 4640–53 | 6361–63 | 6865–71 | — | 175 000 | 137 |
| Серебряные холмы | Центральный | 2027 | кирпич | — | 6,33 млн6,11–6,66 | 10,20 млн7,88–10,9 | 10,73 млн10,5–11,1 | — | — | 160 000152–164 тыс. | 154 000145–162 тыс. | 154 000151–160 тыс. | — | — | 4039–41 | 6651–70 | 70 | — | 155 000 | 96 |
| Дом на ПетровскойИнстеп | Микрорайон Центр | — | — | 6,15 млн5,78–7,05 | 8,90 млн8,43–10,5 | 11,59 млн10,6–12,4 | 13,50 млн12,3–15,4 | — | 195 000191–202 тыс. | 178 000155–187 тыс. | 156 600135–167 тыс. | 138 000134–147 тыс. | — | 3130–35 | 4948–68 | 7466–92 | 9890–105 | — | 166 000 | 80 |
| Солянка паркТехЗаказСтрой | Сеймский | сдан | — | 4,84 млн4,58–4,88 | 6,40 млн4,88–6,44 | 7,70 млн6,42–9,18 | — | — | 171 000163–173 тыс. | 163 000152–173 тыс. | 151 000131–163 тыс. | — | — | 28 | 3728–42 | 5149–60 | — | — | 151 000 | 71 |
| ИНСТЕП.ХУТОРСКАЯИнстеп | Микрорайон Центр | 2027 | монолит | 7,00 млн6,84–7,16 | 8,77 млн8,02–9,31 | 12,90 млн11,4–13,6 | 16,23 млн15,2–16,9 | — | 220 000215–225 тыс. | 205 000190–210 тыс. | 185 000163–195 тыс. | 168 000157–175 тыс. | — | 32 | 4342–44 | 7067–72 | 97 | — | 190 100 | 66 |
| ДОМ 15 | Центральный | 2027 | — | — | 7,16 млн7,01–7,35 | 8,66 млн7,40–9,48 | 13,17 млн10,1–15,5 | — | — | 187 000182–192 тыс. | 177 500147–192 тыс. | 177 000147–192 тыс. | — | — | 3838–39 | 4947–57 | 7868–83 | — | 177 000 | 50 |
| Квартал на Чехова OLIVIA (Оливия) | Микрорайон Центр | — | — | — | — | 11,38 млн10,9–11,7 | 15,37 млн13,5–16,3 | — | — | — | 180 000180–190 тыс. | 170 000170–183 тыс. | — | — | — | 6360–64 | 9079–91 | — | 180 000 | 20 |
| Дом по проезду Сергеева, 12Б | Северо-западный микрорайон | 2027 | монолит-кирпич | — | 5,50 млн4,95–6,20 | 8,65 млн7,94–9,30 | — | — | — | 139 100128–153 тыс. | 140 000123–146 тыс. | — | — | — | 4039–41 | 6558–66 | — | — | 140 000 | 17 |
| Дом по ул. Гайдара, 26А | Микрорайон Центр | — | — | — | 8,50 млн7,92–9,65 | 12,72 млн10,2–13,3 | 15,23 млн14,1–16,0 | — | — | 166 400165–177 тыс. | 166 500156–176 тыс. | 156 600155–166 тыс. | — | — | 4848–58 | 7662–84 | 9885–101 | — | 165 000 | 13 |
| Дом по ул. Вадима Кирпиченко, 6 (стр. 4) | Центральный | — | — | — | 5,19 млн5,19–5,44 | — | — | — | — | 139 500140–141 тыс. | — | — | — | — | 3737–39 | — | — | — | 139 500 | 9 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 10 %; снять однушку — на 5 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,38 млн* | 4,90 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 6,40 млн | 5,82 млн | 5,20 млн | 23 000 | 22 000 |
| 2-комнатная | 8,97 млн | 8,50 млн | 6,50 млн | 30 000 | 25 000 |
| 3-комнатная | 12,34 млн* | 11,00 млн | 8,25 млн | 45 000* | 32 500 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,98 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 153 000 | 150 700 | 136 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3917 из 4014 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-й микрорайон | 150 000 | — | 20 000 | — | 5,90 млн | 9,00 млн | 12,10 млн | — | — | — | — | — | — | 20 000 | 27 000* | — | 300 |
| Квартал Новая Мурыновка | 149 500 | — | — | — | 6,32 млн* | 7,20 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| Юго-западный микрорайон | 149 000 | 176 600 | 23 000* | — | 5,85 млн | 8,05 млн | 10,00 млн | — | — | 6,73 млн* | 11,35 млн* | — | — | 23 000* | — | — | 253 |
| Микрорайон Метеостанция | 148 500 | — | — | — | 7,48 млн* | 8,60 млн* | 10,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 77 |
| Микрорайон «Родники» | 148 400 | — | — | — | 5,90 млн | 7,90 млн* | 11,15 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 68 |
| Микрорайон Ямская слобода | 147 600 | — | — | — | 6,75 млн* | 6,22 млн* | 8,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 80 |
| Микрорайон Центр | 146 000 | 175 000 | 25 000 | — | 5,55 млн | 7,00 млн | 10,00 млн | 13,99 млн | — | 8,71 млн* | 11,54 млн* | 14,24 млн* | — | 25 000 | 30 000 | 36 000* | 805 |
| 3-й микрорайон | 145 700 | — | 22 000 | — | 5,50 млн | 8,45 млн | 10,40 млн* | — | — | — | — | — | — | 22 000 | 29 500* | — | 275 |
| Центральный | 145 300 | 159 100 | 23 000 | 4,90 млн | 5,70 млн | 7,90 млн | 10,00 млн | 12,00 млн | — | 6,62 млн | 9,48 млн | 13,80 млн | 20 000* | 23 000 | 30 000 | 36 000 | 3386 |
| 1-й микрорайон | 143 800 | — | — | — | 5,60 млн* | 8,02 млн* | 10,15 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 70 |
| 1-й микрорайон Юго-Запада-2 | 141 900 | — | 22 500* | — | 5,50 млн | 8,22 млн | 10,10 млн | — | — | — | — | — | — | 22 500* | — | — | 211 |
| Микрорайон Заря | 141 700* | — | — | — | — | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| Пески | 138 400 | — | — | — | 4,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 35 |
| Микрорайон Кавказская | 138 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Северо-западный микрорайон | 135 400 | — | 24 000* | — | 5,40 млн | 6,82 млн | 8,25 млн | 10,12 млн | — | — | — | — | — | 24 000* | 25 000* | 30 000* | 422 |
| Ламоново | 134 400 | — | — | — | 4,32 млн | 6,45 млн | 7,60 млн | 8,64 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 163 |
| Железнодорожный | 133 800 | 127 000 | 22 500* | — | 6,00 млн | 6,32 млн | 7,88 млн | 9,95 млн* | — | 6,13 млн | 8,97 млн* | — | — | 22 500* | 23 000* | — | 347 |
| Дальние Парки | 133 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 31 |
| Микрорайон Мурыновка | 132 500 | — | — | — | 5,20 млн* | 6,50 млн | 6,92 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 78 |
| Микрорайон Парковая | 131 100 | — | — | — | 4,65 млн* | 5,70 млн | 7,59 млн | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 119 |
| Сеймский | 130 900 | 157 800 | 20 000 | 4,86 млн | 4,70 млн | 5,90 млн | 7,20 млн | 8,60 млн | 5,07 млн* | 6,44 млн | 8,99 млн | 10,44 млн | — | 20 000 | 25 000 | 26 500* | 1025 |
| Микрорайон КЗТЗ | 127 300 | — | 20 000* | — | 4,40 млн | 5,50 млн | 6,58 млн | 6,94 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | 25 000* | — | 281 |
| Владимирский | 124 700 | — | — | — | — | 5,45 млн* | 6,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 52 |
| Магистральный микрорайон | 122 800 | — | — | — | 4,00 млн* | 5,58 млн* | 6,68 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 63 |
| Микрорайон Волокно | 120 400 | — | 16 500* | — | 3,90 млн* | 6,00 млн | 7,00 млн | 9,30 млн* | — | — | — | — | — | 16 500* | — | — | 175 |
| Агрегатный микрорайон | 107 600 | — | — | — | 5,79 млн* | 7,10 млн* | 8,62 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 63 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 90 тыс.–95 тыс. | 47 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 56 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 97 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 139 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 140 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 171 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 220 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 262 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 339 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 371 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 394 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 357 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 295 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 240 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 196 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 180 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 112 |
| 175 тыс.–180 тыс. | 110 |
| 180 тыс.–185 тыс. | 62 |
| 185 тыс.–190 тыс. | 74 |
| 190 тыс.–195 тыс. | 40 |
| 195 тыс.–200 тыс. | 23 |
| 200 тыс.–205 тыс. | 28 |
| от 205 тыс. | 61 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Курская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 38 100 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 500 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 900 ₽/м² | 37 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 40 100 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 41 100 ₽/м² | 41 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 41 400 ₽/м² | 41 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 700 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 42 800 ₽/м² | 43 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 44 100 ₽/м² | 45 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 45 100 ₽/м² | 47 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 48 600 ₽/м² | 50 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 200 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 55 700 ₽/м² | 57 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 59 200 ₽/м² | 60 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 63 900 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 68 500 ₽/м² | 70 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 69 100 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 67 900 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 68 700 ₽/м² | 77 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 68 500 ₽/м² | 76 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 72 300 ₽/м² | 75 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 72 700 ₽/м² | 78 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 75 300 ₽/м² | 83 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 78 900 ₽/м² | 87 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 79 600 ₽/м² | 91 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 83 100 ₽/м² | 93 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 87 500 ₽/м² | 97 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 100 900 ₽/м² | 104 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 500 ₽/м² | 117 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 109 000 ₽/м² | 124 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 118 000 ₽/м² | 129 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 124 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 128 100 ₽/м² | 138 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 127 000 ₽/м² | 139 200 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5972
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.