Цены на квартиры в Котельниках
Метр во вторичке — 240 100 ₽, в новостройках — 310 500 ₽. Снять однушку — 52 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Котельниках на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2959 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 576 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 13,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 65 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 35 лет. Аренда однушки — 58 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,80 млн | 364 100 | 26 | 55 |
| 1-комнатная | 11,40 млн | 277 000 | 41 | 138 |
| 2-комнатная | 13,50 млн | 230 100 | 58 | 182 |
| 3-комнатная | 17,50 млн | 208 300 | 80 | 187 |
| 4 комнаты и больше | 23,00 млн* | 200 000* | 112 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,26 млн* | 369 200* | 25 | 231 |
| 1-комнатная | 11,59 млн | 324 700 | 36 | 827 |
| 2-комнатная | 15,38 млн | 285 200 | 55 | 575 |
| 3-комнатная | 19,44 млн | 259 400 | 77 | 213 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 500 | 1900 | 24 | 94 |
| 1-комнатная | 52 000 | 1380 | 38 | 185 |
| 2-комнатная | 65 000 | 1140 | 57 | 171 |
| 3-комнатная | 80 000 | 1050 | 75 | 83 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Белая Дача паркПИК | — | 2020–2028, часть сдана | монолит | 9,18 млн8,58–9,88 | 10,73 млн9,23–13,7 | 14,29 млн11,5–18,5 | 18,04 млн14,1–23,3 | 326 800307–436 тыс. | 304 600263–368 тыс. | 260 100223–306 тыс. | 248 400208–290 тыс. | 2920–30 | 3530–45 | 5546–71 | 7361–88 | 292 600 | 1233 |
| ДЮНА | — | 2027–2028 | монолит | 9,95 млн8,80–12,8 | 15,98 млн12,1–22,6 | 20,47 млн15,9–22,1 | 25,65 млн19,0–28,1 | 361 700318–459 тыс. | 384 700359–459 тыс. | 344 500299–412 тыс. | 334 100292–341 тыс. | 2827–28 | 4028–53 | 6047–63 | 7763–84 | 364 000 | 305 |
| Томилинский бульварПИК | Ковровый микрорайон | 2028 | монолит | 9,52 млн7,74–9,85 | 11,60 млн9,77–13,7 | 15,41 млн12,5–16,0 | 19,41 млн16,1–19,6 | 405 000345–428 тыс. | 326 300269–353 тыс. | 286 900240–306 тыс. | 253 500214–287 тыс. | 2321–25 | 3633–44 | 5448–55 | 7766–77 | 323 500 | 261 |
| Кузьминский лесПИК | Микрорайон Белая Дача | сдан | панель | — | 13,35 млн12,8–14,9 | 16,95 млн14,6–21,9 | 21,40 млн18,0–21,9 | — | 402 100397–419 тыс. | 307 600284–355 тыс. | 279 600237–315 тыс. | — | 3232–38 | 5648–65 | 7368–78 | 314 000 | 40 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 23 %; снять однушку — на 11 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,26 млн* | 9,99 млн* | — | 45 000 | — |
| 1-комнатная | 11,59 млн* | 11,49 млн* | 11,50 млн* | 55 000 | 49 500 |
| 2-комнатная | 15,38 млн* | 13,67 млн | 12,70 млн* | 65 000 | 60 000* |
| 3-комнатная | 19,44 млн* | 17,80 млн | 16,10 млн* | 80 000 | 79 000* |
| Метр, ₽ | 310 500 | 254 700 | 206 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 540 из 576 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Опытное поле | 316 500 | — | 60 000* | 10,90 млн* | 13,90 млн* | 17,00 млн* | 19,00 млн* | — | — | — | 49 500* | 60 000* | 75 000* | 80 000* | 152 |
| Микрорайон Белая Дача | 230 400 | 315 200* | 55 000 | — | 12,00 млн* | 14,70 млн | 18,00 млн | — | — | — | 48 000* | 55 000 | 62 000 | 79 000* | 247 |
| Ковровый микрорайон | 229 000 | 319 400 | 50 000* | — | — | — | 14,65 млн* | 9,30 млн* | 11,60 млн* | 15,38 млн* | 46 600* | 50 000* | 60 000* | — | 92 |
| Южный микрорайон | 186 800 | — | 45 500* | — | 9,15 млн* | 12,00 млн* | 15,29 млн | — | — | — | — | 45 500* | — | — | 98 |
| Микрорайон Силикат | 175 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 140 тыс.–160 тыс. | 20 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 44 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 83 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 66 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 73 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 58 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 54 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 46 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 47 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 23 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 18 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 13 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 5 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 7 |
| 420 тыс.–440 тыс. | 6 |
| 440 тыс.–460 тыс. | 4 |
| 460 тыс.–480 тыс. | 2 |
| от 480 тыс. | 7 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 7634
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 27
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.