Цены на квартиры в Костроме

Метр во вторичке — 105 900 ₽, в новостройках — 120 500 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Костроме на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3892 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 1492 объявления
Метр, новостройки
Однушка купить: двушка — 5,38 млн ₽
Однушка снять: двушка — 25 000 ₽

На годовую медианную зарплату — 6,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 19 лет. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,00 млн*	129 700*	32	11
1-комнатная	4,25 млн	120 100	36	420
2-комнатная	5,38 млн	102 700	52	530
3-комнатная	6,50 млн	95 700	69	452
4 комнаты и больше	10,00 млн	92 900	102	79

Таблица листается вбок →

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
Студия	4,21 млн	134 500	30	173
1-комнатная	5,28 млн	122 400	41	732
2-комнатная	7,70 млн	120 000	65	721
3-комнатная	9,30 млн	117 300	82	279

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
Студия	25 000*	970*	27	12
1-комнатная	22 000	620	36	247
2-комнатная	25 000	470	52	163
3-комнатная	30 000	420	70	40

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Цены в новостройках по ЖК

36 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.

Сокеркино6 км→Туношна52 км→вокзал

метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.

ЖК, район или застройщик

ЖК	Район	Сдача	Дом	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽/м²	1к, ₽/м²	2к, ₽/м²	3к, ₽/м²	4к+, ₽/м²	Студия, м²	1к, м²	2к, м²	3к, м²	4к+, м²	Метр, ₽	Объявлений
Гранд-ПаркАТС (АвтоТехСтрой)	Микрорайон Малышково	2028–2029	кирпич	3,96 млн3,79–4,37	4,93 млн4,38–8,56	7,36 млн4,79–8,68	9,95 млн9,42–10,3	13,37 млн11,4–14,2	128 000123–136 тыс.	120 500110–153 тыс.	113 200105–123 тыс.	112 900110–115 тыс.	120 500116–122 тыс.	3128–36	4135–75	6639–77	8983–92	11497–118	118 000	544
по ул. Магистральная	Микрорайон Малышково	сдан	кирпич	—	4,45 млн3,79–7,00	6,57 млн5,43–8,68	8,09 млн6,91–13,7	—	—	109 000105–139 тыс.	109 000100–138 тыс.	104 00095–138 тыс.	—	—	4136–51	6153–66	7466–104	—	109 000	184
Отражение	Фабричный	2028	кирпич	4,74 млн4,20–5,33	6,03 млн4,38–6,69	8,49 млн6,66–9,29	11,26 млн11,0–11,8	—	153 000140–155 тыс.	145 000125–153 тыс.	137 000120–144 тыс.	140 000138–145 тыс.	—	3127–35	4233–46	6353–68	8179–82	—	144 000	165
Ежевика-2	Заволжский	2029	панель	3,12 млн3,12–3,31	3,65 млн3,19–5,04	6,44 млн	—	—	103 400103–110 тыс.	98 30092–104 тыс.	98 600	—	—	30	3832–52	65	—	—	98 600	128
Агашкино Парк	Заволжский	2027	кирпич	—	4,08 млн3,82–6,05	6,39 млн5,55–6,97	7,82 млн7,81–7,83	—	—	110 000	107 000	105 000	—	—	3735–55	6052–65	7574–75	—	110 000	79
Парк 141	Фабричный	2029	кирпич	—	5,42 млн5,20–6,26	8,08 млн6,99–8,93	—	—	—	132 200129–153 тыс.	115 900105–123 тыс.	—	—	—	4136–49	7057–85	—	—	122 600	78
Чемпион	Заволжский	2027–2028	—	—	4,31 млн3,91–4,82	6,24 млн5,29–6,92	7,48 млн7,25–8,34	—	—	103 20097–113 тыс.	99 00094–105 тыс.	94 00091–100 тыс.	—	—	4235–50	6351–71	8173–88	—	99 000	77
Знак	Микрорайон Новый город	2027	кирпич	4,65 млн4,42–5,16	5,76 млн5,31–6,57	7,70 млн6,69–9,15	—	—	141 000121–143 тыс.	132 000115–141 тыс.	120 000112–132 тыс.	—	—	3631–42	4438–50	6455–73	—	—	127 500	70
Геометрия	Центральный	2027	кирпич	4,41 млн4,33–4,49	5,33 млн4,77–5,57	7,61 млн6,34–8,73	—	—	137 500135–140 тыс.	132 000118–136 тыс.	130 000118–135 тыс.	—	—	32	4137–44	6148–66	—	—	130 000	68
Ежевика	Заволжский	2028	панель	—	4,10 млн3,69–5,47	6,07 млн5,02–6,80	7,70 млн6,80–8,40	—	—	104 20093–118 тыс.	104 60092–110 тыс.	89 00085–98 тыс.	—	—	4033–50	5554–65	8969–93	—	99 000	61
Пушкин	Фабричный	2028	кирпич	—	5,17 млн5,12–5,80	7,44 млн6,94–7,60	10,86 млн	—	—	135 000	132 000	129 000	—	—	3838–43	5653–58	84	—	132 000	45
НаследиеООО «Специализированный застройщик »Факел"	Заволжский	2027	кирпич	—	—	12,72 млн10,5–15,7	18,15 млн15,3–19,7	15,98 млн15,7–16,4	—	—	172 100170–180 тыс.	171 600170–179 тыс.	173 500172–179 тыс.	—	—	7461–89	10489–111	9292–93	172 100	42
Клевер	Центральный	2027	кирпич	4,15 млн4,02–4,31	5,52 млн5,11–5,79	8,00 млн6,96–8,54	11,03 млн10,7–11,0	—	145 000141–150 тыс.	135 000130–142 тыс.	130 000115–137 тыс.	125 000122–125 тыс.	—	29	4138–41	6258–74	88	—	135 000	37
Мирный	Октябрьский посёлок	2026	кирпич	—	5,82 млн4,40–6,65	7,58 млн7,30–7,67	—	—	—	117 800111–138 тыс.	116 000112–116 тыс.	—	—	—	4932–58	6664–66	—	—	116 000	27
Европейский (Малышково)	Заволжский	2027	—	—	3,99 млн3,99–4,10	6,36 млн5,91–6,86	7,80 млн7,64–8,13	—	—	107 900108–126 тыс.	108 000103–109 тыс.	94 10091–98 тыс.	—	—	3733–37	5854–66	8381–87	—	107 400	26
НевскийСЗ СК «Каскад»	Микрорайон Малышково	2027	кирпич	—	6,34 млн5,65–11,5	8,57 млн6,71–10,3	—	—	—	133 900114–143 тыс.	115 000109–135 тыс.	—	—	—	5144–89	7162–85	—	—	122 900	25
Лесной квартал	Центральный	2027	кирпич	—	5,13 млн4,81–6,39	7,89 млн6,96–14,6	9,25 млн8,24–14,6	—	—	130 500120–135 тыс.	123 000110–137 тыс.	112 200105–116 тыс.	—	—	4038–51	6358–133	8477–131	—	120 000	23
Невский на Свердлова	Центральный	2028	кирпич	—	8,17 млн7,42–8,91	10,84 млн8,64–12,3	13,95 млн12,7–15,2	—	—	165 000	164 700160–165 тыс.	162 500160–165 тыс.	—	—	5045–54	6653–76	8677–95	—	164 900	20
Венеция-2	Заволжский	2027	—	—	4,09 млн3,98–4,21	5,59 млн5,33–5,70	6,86 млн6,79–7,06	—	—	100 60098–104 тыс.	93 50092–95 тыс.	93 50090–94 тыс.	—	—	41	6058–60	7373–79	—	94 700	18
Гармония	Фабричный	2027	кирпич	—	5,53 млн5,39–5,63	7,80 млн7,65–7,80	—	—	—	127 700125–134 тыс.	117 400115–121 тыс.	—	—	—	4340–45	6664–66	—	—	119 900	16
Патриот	Фабричный	2026	кирпич	—	7,34 млн	9,08 млн8,50–16,8	9,08 млн8,99–16,8	—	—	131 000	126 000123–126 тыс.	123 000	—	—	56	7268–136	7473–136	—	124 500	16
ГагаринАТС (АвтоТехСтрой)	Центральный	сдан	кирпич	—	—	8,07 млн7,20–10,1	10,68 млн9,83–10,7	—	—	—	120 500118–124 тыс.	120 500120–122 тыс.	—	—	—	6761–83	8982–89	—	120 500	15
Победа	Фабричный	2028	кирпич	—	—	7,44 млн7,27–8,07	—	—	—	—	130 000120–130 тыс.	—	—	—	—	6157–62	—	—	130 000	15
на Задорина	Фабричный	2027	кирпич	—	6,49 млн5,57–7,22	7,29 млн7,28–7,31	—	—	—	145 200140–155 тыс.	140 000	—	—	—	4439–48	52	—	—	142 500	14
Новое поколение	Фабричный	—	—	—	—	7,43 млн7,39–8,84	8,39 млн8,39–8,84	—	—	—	123 000117–123 тыс.	120 000	—	—	—	6060–74	7070–74	—	120 000	14
по ул. Юрия Смирнова, 9	Центральный	—	—	—	—	7,99 млн7,48–8,52	9,02 млн9,01–9,03	—	—	—	120 000115–123 тыс.	110 000	—	—	—	6763–71	82	—	120 000	13
Династия	Фабричный	2026	кирпич	—	—	8,59 млн5,96–9,72	—	—	—	—	125 000100–130 тыс.	—	—	—	—	7460–76	—	—	125 000	12
Полянский	Фабричный	—	—	—	—	7,22 млн6,75–8,48	—	—	—	—	119 500118–123 тыс.	—	—	—	—	6156–71	—	—	119 500	12
Дом по пер. Воскресенский, 9	Центральный	сдан	—	—	—	9,00 млн9,00–14,0	—	—	—	—	144 200143–180 тыс.	—	—	—	—	6362–79	—	—	144 200	10
РАНДЕВУ	Центральный	сдан	кирпич	—	—	7,25 млн7,25–7,53	7,96 млн7,82–8,52	—	—	—	99 900100–103 тыс.	103 000103–106 тыс.	—	—	—	73	7776–81	—	103 000	9
ЭнергияАТС (АвтоТехСтрой)	Микрорайон Якиманиха	сдан	кирпич	—	—	7,94 млн7,74–7,96	—	—	—	—	117 200114–127 тыс.	—	—	—	—	6862–69	—	—	117 200	9
Перспектива	Центральный	—	—	—	—	7,82 млн7,68–9,70	10,96 млн7,69–11,0	—	—	—	100 100100–126 тыс.	128 000100–128 тыс.	—	—	—	7777–78	8677–86	—	100 100	9
Невский на Ивановской	Центральный	2028	кирпич	—	—	9,82 млн9,71–13,2	—	—	—	—	170 000160–172 тыс.	—	—	—	—	5757–83	—	—	160 000	9
Мелодия	Центральный	—	—	—	—	7,29 млн6,98–7,29	—	—	—	—	115 000	—	—	—	—	6361–63	—	—	115 000	6
Престиж	Центральный	—	—	—	—	9,07 млн8,67–10,3	—	—	—	—	135 000135–135 тыс.	—	—	—	—	6764–76	—	—	135 000	5
на Центральной	Центральный	—	—	—	—	8,15 млн8,00–8,20	—	—	—	—	111 800110–113 тыс.	—	—	—	—	73	—	—	112 500	5

Таблица листается вбок →

Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 44 %; снять однушку — на 37 % дороже.

Новостройкипродажа от застройщика и переуступка · 447 объявлений120 500 ₽/м²

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 585 объявлений134 500 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 889 объявлений93 400 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Новостройки, ₽	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в новом фонде, ₽/мес.	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
Студия	4,21 млн*	—	—	—	—
1-комнатная	5,28 млн	5,50 млн	3,45 млн	26 000	19 000
2-комнатная	7,70 млн	8,00 млн	4,28 млн	37 000*	23 000
3-комнатная	9,30 млн*	11,30 млн	5,50 млн	—	30 000*
4 комнаты и больше	—	15,05 млн*	8,00 млн*	—	—
Метр, ₽	120 500	134 500	93 400	—	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 1474 из 1492 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.

Цены по районам

Сокеркино6 км→Туношна52 км→вокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Студия, ₽	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	1к, ₽/мес.	2к, ₽/мес.	3к, ₽/мес.	Объявлений
Микрорайон Новый город	138 500	122 000*	—	6,40 млн*	8,30 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	72
Микрорайон Пантусово	127 800	—	—	—	9,30 млн*	10,55 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	33
Микрорайон Якиманиха	110 000*	—	—	—	3,85 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24
Центральный	109 800	127 500	23 000	4,35 млн	5,50 млн	6,45 млн	12,18 млн	—	5,75 млн*	7,96 млн	10,16 млн*	23 000	25 000	35 000*	951
Микрорайон Венеция	106 600	—	16 000*	3,51 млн*	5,50 млн*	—	—	—	—	—	—	16 000*	—	—	49
Заволжский	106 500	110 000	20 000	4,49 млн	5,90 млн	6,30 млн	9,75 млн*	4,03 млн*	4,44 млн	6,86 млн	8,21 млн	20 000	23 000*	—	487
Микрорайон Давыдовский-3	103 900*	—	21 000*	—	—	—	—	—	—	—	—	21 000*	—	—	33
Микрорайон Малышково	101 700	115 000	16 000*	4,45 млн*	5,75 млн*	5,70 млн*	—	4,10 млн*	4,98 млн*	6,90 млн*	9,81 млн*	16 000*	—	—	59
Микрорайон Давыдовский-2	98 100*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21
Фабричный	97 400	130 000	24 000	3,60 млн	4,25 млн	7,14 млн	8,00 млн*	—	5,80 млн	7,92 млн	9,70 млн*	24 000	20 000	—	522
Микрорайон Юбилейный	94 200*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	26
Микрорайон Черноречье	89 800*	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21
Микрорайон Паново	89 000	—	—	—	4,35 млн*	5,78 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	53
Октябрьский посёлок	88 400	116 000*	—	—	4,58 млн*	4,60 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	44
Первомайский микрорайон	84 100	—	—	3,40 млн*	3,09 млн*	4,20 млн*	—	—	—	—	—	—	—	—	81

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 106 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
40 тыс.–50 тыс.	16
50 тыс.–60 тыс.	48
60 тыс.–70 тыс.	70
70 тыс.–80 тыс.	146
80 тыс.–90 тыс.	168
90 тыс.–100 тыс.	191
100 тыс.–110 тыс.	179
110 тыс.–120 тыс.	151
120 тыс.–130 тыс.	130
130 тыс.–140 тыс.	92
140 тыс.–150 тыс.	105
150 тыс.–160 тыс.	65
160 тыс.–170 тыс.	52
170 тыс.–180 тыс.	41
180 тыс.–190 тыс.	20
от 190 тыс.	18

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Костромская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

50 тыс.75 тыс.100 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 389 100107 800

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	36 600 ₽/м²	33 900 ₽/м²
2018 кв. 2	37 200 ₽/м²	35 700 ₽/м²
2018 кв. 3	36 900 ₽/м²	35 000 ₽/м²
2018 кв. 4	40 300 ₽/м²	36 900 ₽/м²
2019 кв. 1	40 000 ₽/м²	37 800 ₽/м²
2019 кв. 2	39 800 ₽/м²	37 600 ₽/м²
2019 кв. 3	39 700 ₽/м²	37 600 ₽/м²
2019 кв. 4	39 100 ₽/м²	39 400 ₽/м²
2020 кв. 1	40 200 ₽/м²	46 200 ₽/м²
2020 кв. 2	41 300 ₽/м²	47 500 ₽/м²
2020 кв. 3	41 500 ₽/м²	48 900 ₽/м²
2020 кв. 4	43 000 ₽/м²	52 400 ₽/м²
2021 кв. 1	45 400 ₽/м²	55 800 ₽/м²
2021 кв. 2	47 000 ₽/м²	56 000 ₽/м²
2021 кв. 3	49 600 ₽/м²	58 000 ₽/м²
2021 кв. 4	51 200 ₽/м²	61 600 ₽/м²
2022 кв. 1	57 400 ₽/м²	68 000 ₽/м²
2022 кв. 2	61 100 ₽/м²	71 600 ₽/м²
2022 кв. 3	62 500 ₽/м²	74 800 ₽/м²
2022 кв. 4	61 900 ₽/м²	79 600 ₽/м²
2023 кв. 1	58 500 ₽/м²	76 600 ₽/м²
2023 кв. 2	62 800 ₽/м²	78 600 ₽/м²
2023 кв. 3	62 300 ₽/м²	78 900 ₽/м²
2023 кв. 4	60 600 ₽/м²	82 200 ₽/м²
2024 кв. 1	70 500 ₽/м²	90 100 ₽/м²
2024 кв. 2	72 100 ₽/м²	93 600 ₽/м²
2024 кв. 3	74 800 ₽/м²	95 200 ₽/м²
2024 кв. 4	75 400 ₽/м²	94 400 ₽/м²
2025 кв. 1	81 600 ₽/м²	94 600 ₽/м²
2025 кв. 2	84 700 ₽/м²	96 500 ₽/м²
2025 кв. 3	88 100 ₽/м²	97 000 ₽/м²
2025 кв. 4	89 000 ₽/м²	98 000 ₽/м²
2026 кв. 1	90 000 ₽/м²	104 300 ₽/м²
2026 кв. 2	87 400 ₽/м²	105 700 ₽/м²
2026 кв. 3	89 100 ₽/м²	107 800 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 3342
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 9

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.