Цены на квартиры в Королёве
Метр во вторичке — 209 500 ₽, в новостройках — 229 300 ₽. Снять однушку — 37 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Королёве на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2142 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 642 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 12,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 45 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,00 млн* | 252 900* | 26 | 23 |
| 1-комнатная | 8,50 млн | 228 900 | 39 | 179 |
| 2-комнатная | 12,50 млн | 208 300 | 56 | 225 |
| 3-комнатная | 14,85 млн | 196 800 | 77 | 172 |
| 4 комнаты и больше | 21,40 млн | 192 300 | 124 | 43 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,63 млн* | 243 000* | 36 | 200 |
| 1-комнатная | 9,02 млн | 227 200 | 40 | 548 |
| 2-комнатная | 12,79 млн* | 224 900* | 56 | 233 |
| 3-комнатная | 18,57 млн* | 229 000* | 82 | 106 |
| 4 комнаты и больше | 26,69 млн* | 213 500* | 127 | 27 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 000* | 1140* | 30 | 29 |
| 1-комнатная | 37 000 | 950 | 39 | 171 |
| 2-комнатная | 45 000 | 880 | 52 | 141 |
| 3-комнатная | 65 000 | 840 | 73 | 43 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ПОКОЛЕНИЕ ПЕРВЫХ | Микрорайон Новые Подлипки | 2028–2029 | монолит-кирпич | 8,76 млн7,96–10,7 | 10,15 млн9,11–12,9 | 13,46 млн11,5–15,4 | 18,80 млн17,4–20,0 | 26,84 млн26,1–27,5 | 238 000224–271 тыс. | 232 800203–258 тыс. | 248 000220–261 тыс. | 230 500213–246 тыс. | 210 000205–215 тыс. | 3731–40 | 4537–55 | 5446–62 | 8180–82 | 128 | 235 300 | 586 |
| КИНОКВАРТАЛ | Первомайский | 2026–2028, часть сдана | — | 6,90 млн5,84–9,67 | 9,13 млн7,82–13,3 | 12,26 млн9,18–14,6 | 17,01 млн14,9–23,4 | 18,65 млн18,3–19,6 | 257 200226–317 тыс. | 223 700205–259 тыс. | 217 600197–265 тыс. | 214 200197–252 тыс. | 216 000209–226 тыс. | 2723–34 | 4133–56 | 5743–67 | 7771–93 | 8786–88 | 223 700 | 306 |
| Космический Квартал | Юбилейный микрорайон | 2026 | панель | — | 8,21 млн7,53–9,43 | 12,84 млн11,7–13,1 | — | — | — | 224 100215–241 тыс. | 218 100213–226 тыс. | — | — | — | 3733–41 | 6052–60 | — | — | 223 700 | 210 |
| Дом-Мегалит в Королёве | Микрорайон Подлипки | сдан | монолит | — | — | — | 25,74 млн23,0–29,7 | — | — | — | — | 236 500230–250 тыс. | — | — | — | — | 107100–124 | — | 240 400 | 8 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 13 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,63 млн* | 7,35 млн* | — | 34 000* | — |
| 1-комнатная | 9,02 млн* | 9,55 млн* | 7,50 млн* | 40 000 | 35 000 |
| 2-комнатная | 12,79 млн* | 13,75 млн | 10,46 млн | 50 000* | 45 000 |
| 3-комнатная | 18,57 млн* | 16,35 млн* | 14,00 млн | — | 60 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 20,95 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 229 300 | 226 900 | 201 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 636 из 642 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Валентиновка | 228 500 | — | — | — | 9,28 млн* | 13,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 42 |
| Микрорайон Болшево | 227 300 | — | 38 000* | 7,35 млн* | 9,30 млн* | 14,00 млн* | 15,90 млн* | — | — | — | — | 32 000* | 38 000* | 54 000* | — | 134 |
| Микрорайон Подлипки | 225 900 | — | 39 000* | — | 10,00 млн* | 11,50 млн* | 18,15 млн* | — | — | — | — | — | 39 000* | 45 000* | — | 107 |
| Микрорайон Костино | 208 800 | — | 35 000 | — | 8,15 млн* | 12,00 млн | 16,00 млн | 17,50 млн* | — | — | — | — | 35 000 | 44 000 | 60 000* | 199 |
| Юбилейный микрорайон | 207 000 | 223 300 | 35 000* | — | 8,30 млн* | 12,50 млн* | 14,90 млн* | — | — | 8,24 млн* | — | — | 35 000* | 42 500* | — | 112 |
| Микрорайон Новые Подлипки | 203 700 | 235 000 | 35 000* | — | 7,80 млн* | 10,60 млн* | 12,90 млн | — | 8,77 млн* | 10,16 млн* | 13,46 млн* | — | 35 000* | 45 000* | — | 114 |
| Завокзальный микрорайон | 192 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Первомайский | 191 500 | 224 800 | 37 000* | — | 8,20 млн* | 12,20 млн* | 13,15 млн* | — | — | 9,15 млн* | 12,69 млн* | — | 37 000* | — | — | 90 |
| Микрорайон Текстильщик | 168 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 120 тыс.–130 тыс. | 10 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 10 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 16 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 26 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 34 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 39 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 60 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 60 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 69 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 52 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 64 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 44 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 46 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 44 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 17 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 15 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 16 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 6 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 3 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 4 |
| от 320 тыс. | 7 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3957
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.