Цены на квартиры в Комсомольске-на-Амуре
Метр во вторичке — 97 200 ₽, в новостройках — 169 500 ₽. Снять однушку — 32 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Комсомольске-на-Амуре на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1012 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 550 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 38 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 9,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 11 лет. Аренда однушки — 42 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,00 млн | 99 000 | 32 | 88 |
| 2-комнатная | 4,50 млн | 100 000 | 45 | 197 |
| 3-комнатная | 5,80 млн | 92 500 | 61 | 213 |
| 4 комнаты и больше | 8,00 млн | 92 200 | 79 | 47 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,52 млн* | 175 000* | 37 | 144 |
| 2-комнатная | 10,25 млн* | 161 300* | 65 | 118 |
| 3-комнатная | 12,08 млн* | 156 100* | 81 | 45 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 32 000* | 930* | 34 | 23 |
| 2-комнатная | 38 000 | 820 | 46 | 49 |
| 3-комнатная | 45 000* | 700* | 61 | 17 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
3 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| alfa на Первостроителей (альфа на Первостроителей)Альфа на Первостроителей | 1 Привокзальный микрорайон | 2029 | — | — | 6,79 млн6,32–7,35 | 11,08 млн9,21–14,7 | 12,01 млн11,5–26,4 | — | 171 800159–189 тыс. | 164 200146–180 тыс. | 147 600134–162 тыс. | — | 4037–42 | 6956–84 | 8181–197 | 166 400 | 184 |
| Яблоневый сад | Центральный | 2028 | — | 5,57 млн5,31–5,82 | 6,21 млн5,86–7,34 | 8,71 млн8,02–10,4 | 10,88 млн10,4–12,1 | 182 000177–188 тыс. | 173 000158–185 тыс. | 158 000154–171 тыс. | 153 000146–163 тыс. | 3030–31 | 3534–43 | 5151–65 | 7171–74 | 174 500 | 178 |
| Боярский | Центральный | — | — | — | 6,18 млн6,16–6,52 | 9,91 млн8,09–13,3 | — | — | 200 000192–200 тыс. | 167 500160–177 тыс. | — | — | 3231–33 | 5946–83 | — | 170 000 | 11 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Привокзальный микрорайон | 106 500 | 165 600* | — | — | 4,50 млн* | 5,58 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 66 |
| Центральный | 100 000 | 169 500 | 35 000* | 3,00 млн | 4,70 млн | 6,10 млн | 8,50 млн* | 6,52 млн* | 10,25 млн* | 12,08 млн* | 35 000* | 40 000 | 45 000* | 476 |
| 66-й квартал | 95 100 | — | — | — | 4,78 млн* | 5,42 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 46 |
| Ленинский | 88 200 | — | — | 3,10 млн* | 3,95 млн | 5,42 млн | 6,10 млн* | — | — | — | — | — | — | 163 |
| 34-й квартал | 86 600* | — | — | — | 3,78 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| Микрорайон Амурлитмаш | 71 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Микрорайон Дружба | 60 600* | — | — | 1,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 30 тыс.–40 тыс. | 19 |
| 40 тыс.–50 тыс. | 17 |
| 50 тыс.–60 тыс. | 12 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 39 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 55 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 73 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 87 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 92 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 63 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 42 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 29 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 12 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 4 |
| от 160 тыс. | 6 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Хабаровский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 59 400 ₽/м² | 65 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 60 000 ₽/м² | 66 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 61 600 ₽/м² | 68 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 64 600 ₽/м² | 68 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 67 500 ₽/м² | 68 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 69 900 ₽/м² | 70 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 70 600 ₽/м² | 69 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 71 800 ₽/м² | 72 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 75 300 ₽/м² | 78 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 74 800 ₽/м² | 82 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 78 300 ₽/м² | 86 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 81 700 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 800 ₽/м² | 100 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 87 400 ₽/м² | 105 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 90 600 ₽/м² | 106 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 700 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 101 100 ₽/м² | 105 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 96 300 ₽/м² | 109 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 96 800 ₽/м² | 111 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 99 500 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 101 300 ₽/м² | 121 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 104 900 ₽/м² | 123 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 106 000 ₽/м² | 127 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 105 400 ₽/м² | 130 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 143 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 111 600 ₽/м² | 149 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 111 900 ₽/м² | 149 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 114 400 ₽/м² | 153 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 117 200 ₽/м² | 160 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 119 800 ₽/м² | 160 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 118 200 ₽/м² | 163 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 119 100 ₽/м² | 164 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 128 400 ₽/м² | 167 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 129 700 ₽/м² | 168 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 135 100 ₽/м² | 170 900 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2197
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 15
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.