Цены на квартиры в Кисловодске
Метр во вторичке — 189 000 ₽, в новостройках — 238 400 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Кисловодске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3375 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1764 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 9,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 3,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 37 лет. Аренда однушки — 65 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 10,75 млн* | 272 300* | 37 | 20 |
| 1-комнатная | 7,20 млн | 202 100 | 36 | 534 |
| 2-комнатная | 9,50 млн | 187 800 | 50 | 708 |
| 3-комнатная | 13,00 млн | 173 000 | 73 | 422 |
| 4 комнаты и больше | 17,15 млн | 157 200 | 103 | 80 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 9,37 млн | 240 000 | 41 | 619 |
| 2-комнатная | 14,77 млн | 229 800 | 67 | 449 |
| 3-комнатная | 21,56 млн | 222 600 | 94 | 215 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 000* | 1370* | 38 | 15 |
| 1-комнатная | 35 000 | 950 | 37 | 114 |
| 2-комнатная | 40 000 | 830 | 53 | 117 |
| 3-комнатная | 45 000 | 650 | 71 | 43 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
9 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Моя ЛегендаЮСИ Кисловодск | — | 2030 | монолит-кирпич | 7,38 млн7,38–8,30 | 9,37 млн8,56–11,7 | 14,90 млн12,2–18,3 | 19,55 млн18,3–20,9 | — | 270 200270–319 тыс. | 252 100224–260 тыс. | 238 400226–248 тыс. | 222 600216–227 тыс. | — | 2726–27 | 3733–47 | 6250–78 | 8681–97 | — | 242 300 | 499 |
| по ул. Фоменко | — | 2028 | — | — | 7,29 млн6,99–9,33 | 11,21 млн9,20–12,8 | — | — | — | 175 500172–180 тыс. | 160 500156–174 тыс. | — | — | — | 4140–54 | 7154–75 | — | — | 173 500 | 251 |
| по ул. 40 лет Октября | — | 2024–2027, часть сдана | — | — | 8,57 млн7,27–12,1 | 12,31 млн11,4–16,3 | 15,57 млн13,5–16,8 | — | — | 199 000190–238 тыс. | 194 000169–205 тыс. | 172 500160–181 тыс. | — | — | 4236–61 | 6357–92 | 9277–95 | — | 197 000 | 239 |
| Золотой ключ | — | сдан | монолит | 19,65 млн15,1–23,1 | 22,88 млн15,0–26,9 | 30,58 млн25,1–37,5 | 42,38 млн27,1–57,4 | 64,18 млн56,8–70,3 | 330 100249–381 тыс. | 380 000250–440 тыс. | 374 900309–435 тыс. | 369 800250–441 тыс. | 350 000310–380 тыс. | 6059–62 | 6058–63 | 8580–88 | 12175–135 | 183179–185 | 360 400 | 220 |
| Гоголя 19 | — | — | — | — | 10,23 млн9,31–11,9 | 15,50 млн13,2–18,4 | 21,24 млн15,2–29,3 | 51,95 млн24,4–53,5 | — | 239 900223–253 тыс. | 232 900223–252 тыс. | 210 000190–221 тыс. | 190 000177–190 тыс. | — | 4339–53 | 6553–74 | 10074–154 | 273138–281 | 225 500 | 32 |
| Titul | — | 2027 | кирпич | — | 21,26 млн18,2–40,1 | 32,83 млн28,1–32,8 | — | — | — | 410 000370–420 тыс. | 400 000400–410 тыс. | — | — | — | 5243–109 | 8269–82 | — | — | 410 000 | 24 |
| по ул. Гоголя | — | 2027 | — | — | 10,25 млн9,31–11,9 | 15,50 млн13,2–18,4 | 20,92 млн15,2–22,0 | — | — | 240 000223–240 тыс. | 240 000223–252 тыс. | 210 000195–221 тыс. | — | — | 4339–53 | 6553–74 | 10074–112 | — | 223 200 | 24 |
| Виноград | — | 2026 | — | — | 21,84 млн19,6–25,3 | 34,54 млн | 45,93 млн | — | — | 350 000 | 350 000350–350 тыс. | 350 000 | — | — | 6256–72 | 99 | 131 | — | 350 000 | 23 |
| Печорин | — | 2024–2029, часть сдана | монолит | — | 9,50 млн9,50–11,0 | 14,50 млн10,0–15,0 | — | — | — | 279 400272–281 тыс. | 223 100194–230 тыс. | — | — | — | 3534–39 | 6552–65 | — | — | 251 100 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 33 %; снять однушку — на 50 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 9,37 млн* | 9,95 млн | 6,20 млн | 45 000* | 30 000 |
| 2-комнатная | 14,77 млн* | 15,00 млн | 8,78 млн | 70 000* | 40 000 |
| 3-комнатная | 21,56 млн* | 19,00 млн* | 12,38 млн | — | 45 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 15,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 238 400 | 236 900 | 177 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1640 из 1764 объявлений вторички и у 94 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–120 тыс. | 52 |
| 120 тыс.–140 тыс. | 133 |
| 140 тыс.–160 тыс. | 244 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 324 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 266 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 220 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 134 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 83 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 86 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 56 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 45 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 41 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 18 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 18 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 17 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 8 |
| от 420 тыс. | 19 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ставропольский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 700 ₽/м² | 34 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 300 ₽/м² | 35 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 300 ₽/м² | 36 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 600 ₽/м² | 37 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 39 700 ₽/м² | 38 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 600 ₽/м² | 39 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 500 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 500 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 900 ₽/м² | 44 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 43 800 ₽/м² | 44 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 46 100 ₽/м² | 44 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 44 700 ₽/м² | 44 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 44 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 46 600 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 700 ₽/м² | 54 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 60 600 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 60 900 ₽/м² | 60 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 71 700 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 76 200 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 76 700 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 83 100 ₽/м² | 86 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 85 700 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 86 200 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 84 500 ₽/м² | 107 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 88 800 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 107 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 96 200 ₽/м² | 103 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 97 300 ₽/м² | 107 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 99 300 ₽/м² | 108 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 105 900 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 110 800 ₽/м² | 120 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 110 000 ₽/м² | 123 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3494
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.