Цены на квартиры в Химках
Метр во вторичке — 261 300 ₽, в новостройках — 276 500 ₽. Снять однушку — 50 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Химках на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 5568 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1142 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 14,30 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 63 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 33 года. Аренда однушки — 51 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 9,78 млн | 337 100 | 28 | 48 |
| 1-комнатная | 11,65 млн | 299 500 | 40 | 283 |
| 2-комнатная | 14,30 млн | 258 400 | 57 | 407 |
| 3-комнатная | 18,50 млн | 236 200 | 82 | 323 |
| 4 комнаты и больше | 26,00 млн | 220 100 | 118 | 81 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,64 млн | 314 500 | 25 | 424 |
| 1-комнатная | 9,82 млн | 256 200 | 37 | 1638 |
| 2-комнатная | 16,20 млн | 277 000 | 56 | 1119 |
| 3-комнатная | 18,83 млн | 242 300 | 77 | 446 |
| 4 комнаты и больше | 21,56 млн* | 208 500* | 88 | 26 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 49 900 | 1610 | 30 | 67 |
| 1-комнатная | 50 000 | 1280 | 40 | 319 |
| 2-комнатная | 63 000 | 1170 | 55 | 266 |
| 3-комнатная | 80 000 | 1040 | 80 | 100 |
| 4 комнаты и больше | 90 000* | 950* | 103 | 21 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
13 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Химки Парк | Микрорайон Старые Химки | 2029 | — | 7,19 млн6,37–7,74 | 8,89 млн7,42–11,4 | 15,22 млн11,0–18,5 | 18,58 млн15,3–19,6 | — | 306 100252–322 тыс. | 232 500206–301 тыс. | 251 300210–293 тыс. | 238 800189–251 тыс. | — | 2422–26 | 3931–49 | 5751–70 | 7877–81 | — | 242 900 | 675 |
| 1-й Шереметьевский | Микрорайон Подрезково | 2024–2028 | панель | 9,52 млн8,41–12,1 | 12,73 млн11,3–16,4 | 17,09 млн14,6–22,0 | 19,94 млн18,3–25,1 | — | 398 600339–504 тыс. | 365 700340–437 тыс. | 323 200299–401 тыс. | 293 200262–370 тыс. | — | 2322–30 | 3431–41 | 5143–60 | 6561–79 | — | 354 700 | 487 |
| 1-й Химкинский | Международный квартал | 2026–2029 | монолит | 7,12 млн6,16–9,19 | 9,17 млн7,99–12,9 | 12,77 млн9,77–20,2 | 16,10 млн13,7–20,5 | 20,17 млн19,4–21,8 | 302 800257–356 тыс. | 266 700231–395 тыс. | 250 200223–341 тыс. | 226 000210–295 тыс. | 213 300204–261 тыс. | 2321–29 | 3432–39 | 4941–63 | 6862–81 | 9684–96 | 265 800 | 457 |
| Восток 2 | Микрорайон Старые Химки | — | — | 11,33 млн10,0–13,2 | 12,49 млн10,4–24,3 | 18,51 млн15,0–31,4 | 25,14 млн17,1–31,9 | — | 362 400323–424 тыс. | 327 700276–446 тыс. | 326 500268–412 тыс. | 321 800268–400 тыс. | — | 31 | 3732–69 | 5644–76 | 6959–88 | — | 329 800 | 395 |
| ВОСТОК II | Микрорайон Старые Химки | 2027–2028 | — | — | 13,42 млн11,7–17,1 | 18,62 млн13,6–29,5 | 23,04 млн20,1–29,4 | 33,63 млн27,8–35,1 | — | 383 100325–462 тыс. | 382 200325–440 тыс. | 338 900296–425 тыс. | 385 000340–402 тыс. | — | 3731–41 | 5237–79 | 7059–79 | 8781–88 | 374 000 | 373 |
| Лесная Коллекция | Микрорайон Новые Химки | 2029 | монолит-кирпич | — | 13,25 млн10,7–17,6 | 18,68 млн16,4–21,6 | 27,16 млн25,5–29,5 | — | — | 409 200352–456 тыс. | 381 800319–415 тыс. | 344 900319–387 тыс. | — | — | 3029–41 | 5247–52 | 8076–80 | — | 393 500 | 302 |
| Квартал Ивакино | — | 2024–2028, часть сдана | — | 5,64 млн4,99–7,94 | 8,04 млн6,22–10,2 | 10,76 млн8,93–15,1 | 13,25 млн12,4–17,7 | — | 233 300217–289 тыс. | 197 900178–252 тыс. | 186 300177–252 тыс. | 171 600154–229 тыс. | — | 2322–35 | 3532–44 | 5848–64 | 7774–81 | — | 220 300 | 279 |
| Ласточкино | Микрорайон Сходня | 2027–2028 | монолит | — | 8,80 млн8,07–9,00 | 12,69 млн11,3–17,6 | 16,47 млн14,2–20,4 | — | — | 236 100219–247 тыс. | 230 000209–277 тыс. | 213 400186–277 тыс. | — | — | 3736–41 | 5550–67 | 7766–82 | — | 232 100 | 192 |
| Берег | Международный квартал | 2027 | монолит | 6,46 млн6,35–6,80 | 7,99 млн6,91–9,77 | 12,04 млн11,2–14,1 | — | — | 282 000255–298 тыс. | 208 600200–288 тыс. | 219 800211–259 тыс. | — | — | 2323–25 | 3824–39 | 5452–56 | — | — | 209 200 | 125 |
| Дом СоюзовГК «Развитие» | — | 2030 | — | — | 7,66 млн6,42–8,01 | 10,20 млн8,78–10,9 | 12,90 млн10,5–14,3 | — | — | 194 200189–204 тыс. | 181 000176–190 тыс. | 177 400149–184 тыс. | — | — | 4033–40 | 5649–59 | 7371–80 | — | 189 200 | 120 |
| Мишино-2 | Микрорайон Клязьма-Старбеево | 2025–2027, часть сдана | — | 6,86 млн6,65–6,86 | 9,70 млн9,22–11,1 | 14,78 млн13,5–18,2 | 19,82 млн14,1–20,6 | 21,46 млн21,0–21,7 | 262 900255–263 тыс. | 223 000199–235 тыс. | 203 600202–211 тыс. | 203 600200–207 тыс. | 201 600198–204 тыс. | 26 | 4341–50 | 7366–86 | 9769–100 | 107 | 213 300 | 119 |
| Планерный Квартал | Микрорайон Новые Химки | 2025–2026, часть сдана | монолит | 10,77 млн9,67–11,3 | 14,76 млн14,3–16,1 | 19,76 млн18,4–23,0 | 25,45 млн20,5–26,5 | — | 371 400359–402 тыс. | 384 900373–392 тыс. | 332 100314–363 тыс. | 316 600280–324 тыс. | — | 2927–30 | 3837–43 | 6055–65 | 8171–82 | — | 330 400 | 111 |
| Химки Тайм | Микрорайон Планерная | 2026 | монолит-кирпич | 10,91 млн9,47–10,9 | — | 19,85 млн17,3–19,9 | — | — | 459 700399–460 тыс. | — | 405 900353–406 тыс. | — | — | 24 | — | 49 | — | — | 405 900 | 14 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 17 %; снять однушку — на 4 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,64 млн* | 9,95 млн* | — | 50 000 | — |
| 1-комнатная | 9,82 млн | 11,90 млн | 11,50 млн* | 50 000 | 48 000 |
| 2-комнатная | 16,20 млн | 15,50 млн | 12,50 млн | 67 000 | 58 000 |
| 3-комнатная | 18,83 млн* | 21,00 млн | 16,30 млн | 85 000 | 75 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 35,85 млн* | 21,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 276 500 | 279 200 | 238 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1090 из 1142 объявлений вторички и у 91 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Планерная | 379 100 | 402 500* | — | 18,60 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 56 |
| Солнечная система | 305 900 | — | 48 000* | 11,48 млн* | 13,70 млн* | — | — | — | — | — | — | 48 000* | 60 000* | — | 102 |
| 7-й микрорайон | 304 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| 8-й микрорайон Новых Химок | 304 100 | — | 52 000* | 14,05 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 52 000* | — | — | 69 |
| 8-й микрорайон | 297 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Микрорайон Старые Химки | 286 300 | 300 700 | 55 000 | 13,84 млн | 16,50 млн | 23,50 млн | 32,15 млн* | 7,50 млн* | 11,18 млн | 17,36 млн | 19,62 млн* | 55 000 | 65 000 | 85 000* | 328 |
| Микрорайон Новые Химки | 272 800 | 368 300 | 56 000* | 13,00 млн* | 15,50 млн* | 24,60 млн* | — | — | 15,09 млн* | 19,36 млн* | 25,63 млн* | 56 000* | — | — | 94 |
| Левобережный микрорайон | 267 400 | — | 55 500* | 12,99 млн* | 15,70 млн | 19,25 млн* | — | — | — | — | — | 55 500* | 65 000* | — | 152 |
| 4-й микрорайон | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Международный квартал | — | 250 200 | — | — | — | — | — | 7,15 млн* | 8,58 млн* | 12,24 млн* | — | — | — | — | 7 |
| 1-й микрорайон Новых Химок | 251 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Новогорск Парк | 246 600* | — | 45 000* | 10,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 45 000* | — | — | 48 |
| Микрорайон Клязьма-Старбеево | 245 900* | 207 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Город набережных | 242 900 | — | 45 000* | — | 12,99 млн* | — | — | — | — | — | — | 45 000* | 56 500* | — | 67 |
| 2-й А микрорайон Новых Химок | 237 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
| 2-й микрорайон Новых Химок | 225 200* | — | — | — | — | 16,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 36 |
| Микрорайон Подрезково | 222 000 | 352 800 | 46 000* | 10,20 млн* | 12,50 млн* | 14,30 млн* | — | 9,86 млн* | 13,29 млн* | 17,20 млн* | — | 46 000* | 65 000* | — | 111 |
| Микрорайон Сходня | 204 100 | 231 200* | 42 000 | 8,85 млн | 12,30 млн | 15,40 млн | — | — | — | 12,91 млн* | — | 42 000 | 57 400* | 65 000* | 192 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 140 тыс.–160 тыс. | 20 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 46 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 92 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 96 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 151 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 159 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 123 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 104 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 109 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 77 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 47 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 36 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 30 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 14 |
| 420 тыс.–440 тыс. | 18 |
| от 440 тыс. | 20 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 12 896
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 17
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.