Цены на квартиры в Ханты-Мансийске
Метр во вторичке — 138 300 ₽, в новостройках — 177 000 ₽. Снять однушку — 37 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Ханты-Мансийске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1677 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 539 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 8,56 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 40 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 24 года. Аренда однушки — 48 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,80 млн* | 202 100* | 32 | 23 |
| 1-комнатная | 6,59 млн | 158 000 | 40 | 129 |
| 2-комнатная | 8,56 млн | 140 600 | 61 | 204 |
| 3-комнатная | 10,30 млн | 121 600 | 84 | 158 |
| 4 комнаты и больше | 13,00 млн* | 113 500* | 113 | 25 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,49 млн* | 207 000* | 35 | 45 |
| 1-комнатная | 8,10 млн | 187 300 | 43 | 318 |
| 2-комнатная | 11,09 млн | 171 800 | 66 | 433 |
| 3-комнатная | 13,49 млн | 163 300 | 90 | 250 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 37 000* | 890* | 40 | 29 |
| 2-комнатная | 40 000* | 730* | 57 | 28 |
| 3-комнатная | 50 000* | 630* | 77 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
13 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тургенев | — | 2028 | монолит-кирпич | 7,69 млн7,49–8,19 | 8,59 млн7,49–9,99 | 11,69 млн10,1–13,6 | 14,64 млн13,0–16,7 | — | 227 900222–243 тыс. | 209 800186–233 тыс. | 187 900172–209 тыс. | 177 700171–194 тыс. | — | 34 | 4234–47 | 6153–70 | 7975–92 | — | 190 900 | 269 |
| ЖД Знаменский | — | — | — | 7,30 млн7,30–8,10 | 8,40 млн7,90–9,30 | 12,40 млн11,0–13,8 | 13,70 млн13,0–16,6 | 16,40 млн16,4–16,9 | 194 100194–215 тыс. | 189 600177–210 тыс. | 178 700173–200 тыс. | 173 800155–195 тыс. | 154 900155–160 тыс. | 38 | 4542–46 | 7161–72 | 7574–104 | 106 | 183 800 | 160 |
| Квартал Центральный | — | 2027 | — | — | 7,92 млн7,65–8,18 | 11,13 млн10,9–12,7 | 14,31 млн13,4–14,5 | — | — | 185 200182–188 тыс. | 166 800163–178 тыс. | 161 000159–164 тыс. | — | — | 4342–44 | 6664–72 | 8981–91 | — | 169 200 | 131 |
| РассказыЗастройщик Автор | — | 2027 | — | — | 7,99 млн7,59–8,96 | 10,94 млн9,29–14,0 | 13,29 млн12,9–15,6 | — | — | 186 500165–207 тыс. | 169 500159–207 тыс. | 155 200132–169 тыс. | — | — | 4237–52 | 6354–86 | 9476–102 | — | 169 200 | 101 |
| Эко-квартал Долина ручьев | — | сдан | — | 7,59 млн7,49–7,69 | 8,99 млн7,79–9,49 | 10,89 млн10,2–12,1 | 15,89 млн14,9–16,6 | — | 216 200213–219 тыс. | 204 200193–222 тыс. | 184 100175–201 тыс. | 176 500168–184 тыс. | — | 35 | 4335–48 | 6053–66 | 9181–91 | — | 187 300 | 99 |
| Ценители | — | 2028 | — | 6,30 млн5,75–6,86 | 7,67 млн6,78–8,49 | 11,18 млн7,60–11,5 | 13,89 млн13,3–14,3 | — | 200 900191–207 тыс. | 185 400178–191 тыс. | 185 900180–191 тыс. | 183 300175–188 тыс. | — | 3230–34 | 4137–46 | 6041–61 | 7675–77 | — | 185 400 | 78 |
| Квартал на Объездной | Район Гидронамыв | сдан | — | — | 9,72 млн9,64–9,75 | 10,58 млн9,52–12,4 | 12,52 млн12,5–12,6 | — | — | 155 000 | 145 000130–160 тыс. | 127 000127–129 тыс. | — | — | 6362–63 | 7360–95 | 9997–99 | — | 145 000 | 74 |
| Югорская Ривьера 2 | Район Гидронамыв | сдан | — | — | 7,20 млн7,20–8,40 | 9,80 млн9,60–10,1 | 11,90 млн11,7–12,6 | — | — | 162 500149–164 тыс. | 135 200131–143 тыс. | 132 300128–140 тыс. | — | — | 4444–56 | 7270–75 | 9189–93 | — | 149 200 | 48 |
| Северный берег | Район Гидронамыв | сдан | — | — | — | — | 13,34 млн12,2–13,4 | 13,69 млн13,6–13,7 | — | — | — | 127 000127–130 тыс. | 122 000 | — | — | — | 10594–106 | 112 | 127 000 | 44 |
| Знаменский | — | 2028 | кирпич | — | 7,50 млн7,00–8,00 | 10,90 млн10,6–12,0 | 13,60 млн11,7–15,7 | 16,25 млн16,0–17,0 | — | 182 200178–186 тыс. | 172 000168–182 тыс. | 156 500151–164 тыс. | 153 400151–161 тыс. | — | 4138–45 | 6262–71 | 8375–104 | 106 | 172 000 | 19 |
| по ул. Бориса Лосева | — | сдан | — | — | — | 11,84 млн10,1–12,6 | 12,95 млн10,8–14,7 | — | — | — | 159 900141–177 тыс. | 129 900130–160 тыс. | — | — | — | 7467–77 | 10068–100 | — | 153 300 | 18 |
| Крона | — | — | — | — | — | 9,80 млн9,40–10,3 | — | — | — | — | 142 400137–146 тыс. | — | — | — | — | 7066–75 | — | — | 142 400 | 15 |
| Есенин | — | сдан | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 184 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 29 %; снять однушку — на 7 % дешевле.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,49 млн* | 5,80 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 8,10 млн* | 6,72 млн* | 5,88 млн* | 37 000* | — |
| 2-комнатная | 11,09 млн* | 9,45 млн | 7,85 млн* | — | 40 000* |
| 3-комнатная | 13,49 млн* | 11,99 млн* | 9,85 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 13,25 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 177 000 | 159 600 | 123 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 521 из 539 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 8 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 24 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 31 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 37 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 47 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 68 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 63 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 49 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 45 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 47 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 32 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 31 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 18 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 15 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 9 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 9 |
| от 230 тыс. | 6 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ханты-Мансийский автономный округ - Югра), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 54 700 ₽/м² | 50 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 55 600 ₽/м² | 49 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 56 800 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 59 000 ₽/м² | 55 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 59 700 ₽/м² | 52 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 60 800 ₽/м² | 52 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 61 700 ₽/м² | 54 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 60 700 ₽/м² | 54 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 63 500 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 65 700 ₽/м² | 58 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 000 ₽/м² | 59 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 75 600 ₽/м² | 67 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 77 600 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 75 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 79 600 ₽/м² | 75 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 95 400 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 94 500 ₽/м² | 89 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 97 200 ₽/м² | 94 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 98 100 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 101 200 ₽/м² | 106 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 101 200 ₽/м² | 101 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 100 900 ₽/м² | 104 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 102 200 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 103 500 ₽/м² | 128 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 100 600 ₽/м² | 126 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 102 700 ₽/м² | 126 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 105 300 ₽/м² | 128 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 100 ₽/м² | 131 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 104 400 ₽/м² | 131 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 800 ₽/м² | 134 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 109 000 ₽/м² | 128 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 108 700 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 111 200 ₽/м² | 126 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 966
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.