Цены на квартиры в Керчи
Метр во вторичке — 121 500 ₽, в новостройках — 204 800 ₽. Снять однушку — 18 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Керчи на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2526 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 748 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 22 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,64 млн* | 149 000* | 32 | 14 |
| 1-комнатная | 4,40 млн | 136 800 | 32 | 178 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 119 200 | 45 | 298 |
| 3-комнатная | 7,12 млн | 111 900 | 64 | 230 |
| 4 комнаты и больше | 7,65 млн* | 113 900* | 70 | 28 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,51 млн | 223 200 | 36 | 595 |
| 1-комнатная | 9,14 млн | 179 200 | 51 | 236 |
| 2-комнатная | 10,99 млн | 204 000 | 61 | 228 |
| 3-комнатная | 15,31 млн | 170 900 | 92 | 251 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000* | 830* | 30 | 11 |
| 1-комнатная | 18 000 | 590 | 32 | 159 |
| 2-комнатная | 25 000 | 500 | 47 | 202 |
| 3-комнатная | 25 000 | 420 | 65 | 77 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
5 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Белый городAMPLITUDA | — | 2026–2027 | монолит | 9,51 млн7,71–11,4 | 11,01 млн8,26–14,9 | 13,28 млн12,0–17,7 | 21,52 млн15,0–22,7 | 21,57 млн21,5–22,1 | 234 400194–256 тыс. | 221 900194–251 тыс. | 217 500208–222 тыс. | 204 600163–210 тыс. | 205 200205–211 тыс. | 4733–49 | 4837–72 | 6155–84 | 10592–114 | 105 | 221 900 | 656 |
| КомаровоAMPLITUDA | — | 2028 | монолит-кирпич | 6,72 млн6,11–10,3 | 9,02 млн8,52–9,74 | 11,04 млн10,4–11,4 | 15,40 млн14,1–16,3 | — | 219 300180–233 тыс. | 173 500163–180 тыс. | 165 800156–171 тыс. | 167 200157–177 тыс. | — | 3130–48 | 5252–54 | 67 | 9290–92 | — | 179 900 | 527 |
| САНСЕТ | — | 2027 | — | — | — | 10,40 млн7,98–15,5 | 12,02 млн11,1–15,2 | — | — | — | 208 700194–222 тыс. | 200 000196–210 тыс. | — | — | — | 5038–75 | 6155–75 | — | 207 000 | 87 |
| Образцово | — | 2026–2029, часть сдана | кирпич | — | 7,53 млн5,76–7,86 | 8,69 млн8,46–8,72 | 9,96 млн9,62–10,2 | — | — | 151 100144–163 тыс. | 146 200142–147 тыс. | 138 000135–141 тыс. | — | — | 5135–51 | 5959–60 | 7271–74 | — | 141 300 | 35 |
| Централ парк | — | сдан | монолит | — | — | 8,78 млн8,62–9,36 | 11,38 млн10,8–14,4 | — | — | — | 141 600140–150 тыс. | 140 000135–147 тыс. | — | — | — | 62 | 8079–103 | — | 140 000 | 11 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 122 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 8,51 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 9,14 млн* | 5,90 млн* | 4,20 млн | — | 18 000 |
| 2-комнатная | 10,99 млн* | 8,62 млн* | 5,40 млн | — | 25 000 |
| 3-комнатная | 15,31 млн* | — | 7,00 млн | — | 25 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,60 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 204 800 | 143 400* | 118 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 720 из 748 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–75 тыс. | 9 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 8 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 20 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 20 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 29 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 38 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 57 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 58 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 61 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 62 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 42 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 73 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 48 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 38 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 39 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 34 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 30 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 22 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 8 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 16 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 14 |
| 175 тыс.–180 тыс. | 5 |
| 180 тыс.–185 тыс. | 5 |
| 185 тыс.–190 тыс. | 4 |
| от 190 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Крым), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 58 700 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 700 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 57 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 200 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 58 400 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 60 900 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 66 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 56 400 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 100 ₽/м² | 67 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 700 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 72 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 75 400 ₽/м² | 80 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 100 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 105 100 ₽/м² | 98 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 101 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 106 700 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 111 700 ₽/м² | 108 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 120 500 ₽/м² | 115 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 125 100 ₽/м² | 116 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 123 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 125 500 ₽/м² | 122 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 133 000 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 140 500 ₽/м² | 152 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 148 000 ₽/м² | 157 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 149 700 ₽/м² | 160 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 148 200 ₽/м² | 156 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 151 900 ₽/м² | 157 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 148 600 ₽/м² | 156 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 151 100 ₽/м² | 160 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 179 500 ₽/м² | 195 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 170 100 ₽/м² | 198 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 168 400 ₽/м² | 192 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1738
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 6
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.