Цены на квартиры в Кемерово
Метр во вторичке — 118 700 ₽, в новостройках — 158 500 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Кемерово на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 7950 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3142 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,90 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,13 млн | 139 700 | 27 | 162 |
| 1-комнатная | 4,20 млн | 125 200 | 32 | 642 |
| 2-комнатная | 5,90 млн | 118 300 | 47 | 1090 |
| 3-комнатная | 7,99 млн | 114 500 | 67 | 938 |
| 4 комнаты и больше | 10,20 млн | 105 500 | 91 | 310 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,99 млн | 171 900 | 28 | 400 |
| 1-комнатная | 6,01 млн | 165 500 | 36 | 1296 |
| 2-комнатная | 8,49 млн | 161 500 | 53 | 1489 |
| 3-комнатная | 10,94 млн | 154 400 | 72 | 742 |
| 4 комнаты и больше | 14,84 млн | 156 000 | 84 | 98 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 850 | 27 | 84 |
| 1-комнатная | 23 000 | 700 | 33 | 301 |
| 2-комнатная | 30 000 | 600 | 47 | 301 |
| 3-комнатная | 35 500 | 560 | 64 | 82 |
| 4 комнаты и больше | 60 000* | 540* | 90 | 15 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
19 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наследие | Ленинский | 2027–2028 | монолит-кирпич | 5,52 млн4,97–5,99 | 6,87 млн6,60–7,15 | 8,65 млн7,50–10,7 | 12,37 млн10,1–12,5 | — | 192 300172–198 тыс. | 166 400166–179 тыс. | 173 900156–184 тыс. | 155 000151–173 тыс. | — | 2928–31 | 4140–41 | 5042–64 | 8063–81 | — | 172 100 | 587 |
| Сити-парк | Ленинский | 2027–2028 | — | 4,36 млн4,16–4,51 | 4,47 млн4,16–6,44 | 8,07 млн7,47–9,42 | 11,40 млн9,91–11,6 | — | 154 500151–156 тыс. | 153 500143–156 тыс. | 141 000137–147 тыс. | 138 200136–141 тыс. | — | 2827–29 | 2927–44 | 5753–66 | 8372–83 | — | 152 000 | 570 |
| Верхний бульварООО СЗ «Програнд» | Ленинский | 2027 | монолит-кирпич | — | 5,83 млн4,78–7,35 | 8,16 млн6,70–11,8 | 10,00 млн9,92–12,2 | — | — | 167 000158–167 тыс. | 159 000154–167 тыс. | 156 000149–157 тыс. | — | — | 3529–45 | 5140–76 | 6464–81 | — | 162 000 | 566 |
| Уютный кварталГК Атмосфера | Ленинский | 2026–2028 | монолит-кирпич | 4,52 млн3,90–5,97 | 6,05 млн4,79–8,69 | 8,47 млн6,70–13,3 | 12,54 млн11,1–23,2 | 16,70 млн12,5–18,1 | 167 000147–208 тыс. | 213 700172–244 тыс. | 193 000152–235 тыс. | 182 000145–215 тыс. | 182 000145–194 тыс. | 2724–36 | 2824–36 | 4734–71 | 6660–141 | 8669–125 | 196 200 | 300 |
| Жилой квартал Моне | Центральный | 2028 | — | — | 6,80 млн4,58–7,74 | 8,35 млн7,24–10,5 | 10,29 млн9,45–12,8 | 13,08 млн11,6–13,6 | — | 178 300163–208 тыс. | 175 500148–192 тыс. | 156 200143–169 тыс. | 155 800139–162 тыс. | — | 3724–42 | 4842–67 | 6961–85 | 84 | 169 000 | 288 |
| СтоличныйООО СЗ «Програнд» | Центральный | 2027 | монолит-кирпич | — | 7,95 млн7,87–8,94 | 9,86 млн8,76–17,8 | 11,83 млн11,5–12,8 | 14,90 млн14,8–16,1 | — | 191 000 | 183 000180–190 тыс. | 185 000184–185 тыс. | 179 500 | — | 4241–47 | 5446–99 | 6462–69 | 8383–90 | 183 500 | 270 |
| НОВА | Ленинский | 2026 | — | 5,22 млн4,84–5,87 | 7,19 млн6,05–8,29 | 9,41 млн7,86–11,4 | 11,98 млн10,8–14,2 | 16,95 млн15,8–18,7 | 197 500178–226 тыс. | 187 900165–217 тыс. | 167 100150–191 тыс. | 153 400140–182 тыс. | 154 800146–167 тыс. | 2625–28 | 3934–43 | 5650–62 | 7875–78 | 110108–112 | 177 100 | 253 |
| по ул. Двужильного, 20А | Южный микрорайон | 2027 | — | — | 4,42 млн4,32–6,09 | 5,62 млн5,40–6,13 | 9,85 млн | — | — | 148 400137–149 тыс. | 133 900134–136 тыс. | 131 400 | — | — | 3029–44 | 4240–45 | 75 | — | 148 400 | 241 |
| Солнечный бульвар | Микрорайон Лесная Поляна | 2024–2027 | — | — | 5,81 млн3,82–7,38 | — | 10,28 млн9,37–11,5 | — | — | 134 500132–140 тыс. | — | 133 000132–137 тыс. | — | — | 4328–55 | — | 7871–84 | — | 134 500 | 240 |
| 7 ВЫСОТООО СЗ «Ключ-42» | Южный микрорайон | 2025–2027, часть сдана | — | — | 5,17 млн5,05–5,17 | 6,85 млн5,43–8,44 | 8,83 млн7,44–10,5 | 10,33 млн9,41–11,8 | — | 142 200142–142 тыс. | 141 400138–173 тыс. | 137 600134–170 тыс. | 139 500134–160 тыс. | — | 36 | 4938–49 | 6254–76 | 7470–74 | 137 700 | 161 |
| ЛУЧИ | Ленинский | 2027 | панель | — | 4,66 млн4,60–6,06 | 8,46 млн8,18–9,17 | 9,89 млн9,51–10,2 | — | — | 176 300166–178 тыс. | 160 700157–162 тыс. | 153 700150–154 тыс. | — | — | 2626–36 | 5351–58 | 6463–68 | — | 160 700 | 131 |
| Кузнецкий 2 очередь | Заводский | 2026–2027, часть сдана | кирпич | — | 4,93 млн4,80–4,93 | 7,17 млн5,53–8,58 | — | 10,45 млн10,4–12,0 | — | 135 200132–135 тыс. | 147 900135–160 тыс. | — | 120 100120–138 тыс. | — | 37 | 4841–58 | — | 87 | 138 100 | 121 |
| ЗЭТА | Центральный | 2029 | — | — | 12,70 млн9,41–13,1 | — | 25,08 млн17,1–39,0 | — | — | 255 000255–270 тыс. | — | 250 000250–260 тыс. | — | — | 5035–51 | — | 9768–150 | — | 250 000 | 90 |
| Томь | Ленинский | 2025–2027, часть сдана | блоки | — | 6,05 млн5,48–6,12 | — | — | — | — | 140 200135–140 тыс. | — | — | — | — | 4339–44 | — | — | — | 140 200 | 61 |
| Кемерово-Сити | Центральный | сдан | — | — | 6,20 млн4,85–7,62 | 9,05 млн8,76–9,34 | 9,80 млн9,27–9,80 | — | — | 149 700140–159 тыс. | 154 200137–155 тыс. | 145 200143–146 тыс. | — | — | 4432–48 | 5959–64 | 6864–68 | — | 145 200 | 56 |
| Семейный квартал Весна | Южный микрорайон | сдан | — | — | 6,41 млн5,55–7,50 | 9,20 млн6,93–9,60 | 9,44 млн9,18–12,0 | 11,42 млн11,3–11,4 | — | 148 700129–174 тыс. | 146 000141–171 тыс. | 149 500134–155 тыс. | 135 500134–136 тыс. | — | 43 | 6442–64 | 6363–87 | 84 | 147 400 | 47 |
| На Арочной | Центральный | 2027 | — | — | — | 13,00 млн12,8–13,9 | 23,60 млн20,3–26,8 | — | — | — | 242 100236–246 тыс. | 258 500253–264 тыс. | — | — | — | 5454–57 | 9277–104 | — | 258 500 | 18 |
| Чемпион ПаркГК Атмосфера | Микрорайон МЖК | сдан | — | — | — | 7,32 млн | 18,08 млн | 15,46 млн15,2–15,6 | — | — | 191 000 | 156 500 | 157 000155–160 тыс. | — | — | 38 | 116 | 9898–99 | 157 100 | 14 |
| Времена года | Заводский | сдан | монолит | — | 8,07 млн7,51–8,32 | — | — | — | — | 180 000170–180 тыс. | — | — | — | — | 4542–47 | — | — | — | 180 000 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 39 %; снять однушку — на 24 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,99 млн* | 4,64 млн | 2,50 млн* | 27 000 | 18 000* |
| 1-комнатная | 6,01 млн | 5,19 млн | 3,56 млн | 26 000 | 21 000 |
| 2-комнатная | 8,49 млн | 7,40 млн | 4,90 млн | 35 000 | 27 500 |
| 3-комнатная | 10,94 млн | 10,48 млн | 6,50 млн | 45 000* | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | 14,84 млн* | 13,38 млн* | 9,00 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 158 500 | 147 200 | 105 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3108 из 3142 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон 7Б | 151 800 | — | 28 000* | — | 5,52 млн | 7,65 млн* | 10,90 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 28 000* | — | — | 130 |
| Микрорайон Лесная Поляна | 139 900 | 134 500* | — | — | — | 6,79 млн | 10,79 млн | — | — | 5,73 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 116 |
| Центральный | 131 000 | 181 300 | 25 500 | 5,55 млн | 4,50 млн | 6,29 млн | 9,60 млн | 12,80 млн | — | 7,62 млн* | 9,07 млн | 11,54 млн | 14,84 млн* | 30 000* | 25 500 | 30 000 | 44 000 | 1081 |
| Ленинский | 123 200 | 164 300 | 23 000 | 3,58 млн | 4,20 млн | 6,05 млн | 7,99 млн | 9,20 млн | 5,01 млн | 6,04 млн | 8,52 млн | 11,40 млн | — | 21 500* | 23 000 | 29 000 | 35 000* | 931 |
| Микрорайон Радуга | 122 200 | — | 22 000* | — | 4,65 млн | 6,00 млн | 7,99 млн | 12,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 22 000* | 27 000 | — | 329 |
| Рудничный | 119 000 | 136 500 | 22 000 | 3,80 млн | 4,30 млн | 5,79 млн | 8,24 млн | 10,19 млн | — | 5,72 млн* | — | — | — | — | 22 000 | 27 000 | — | 617 |
| Микрорайон МЖК | 117 400 | — | — | — | 3,68 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| Южный микрорайон | 116 400 | 139 500 | 23 000 | — | 4,60 млн | 6,17 млн | 7,80 млн | 11,00 млн* | — | 5,05 млн* | 6,40 млн* | 9,85 млн* | — | — | 23 000 | 30 000* | 30 000* | 364 |
| Микрорайон Шалготарьян | 115 400 | — | 20 500* | — | 3,50 млн* | 5,80 млн* | 7,52 млн* | 8,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 20 500* | — | — | 120 |
| Заводский | 115 200 | 139 500 | 24 000 | 4,65 млн | 4,29 млн | 6,17 млн | 7,92 млн | 10,30 млн | — | 4,93 млн | 6,85 млн | 9,85 млн* | 10,45 млн* | 27 000* | 24 000 | 30 000 | 32 000* | 1066 |
| Микрорайон ФПК | 114 400 | — | 24 500* | — | 4,71 млн | 6,27 млн | 8,00 млн | 9,30 млн | — | — | — | — | — | — | 24 500* | 28 000* | — | 288 |
| Посёлок Шахта Северная | 95 500 | — | — | 3,10 млн* | — | 4,55 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 46 |
| 21-й микрорайон | 95 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 27 |
| Ягуновский микрорайон | 86 900* | — | — | — | — | 3,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
| Кировский | 82 700 | — | 19 000* | — | 2,78 млн | 3,85 млн | 4,85 млн | — | — | — | — | — | — | — | 19 000* | — | — | 230 |
| Микрорайон Кедровка | 75 500 | — | — | — | 2,82 млн* | 3,50 млн* | 4,55 млн* | 6,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 69 |
| Предзаводской микрорайон | 71 200* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 96 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 133 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 245 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 341 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 402 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 407 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 352 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 322 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 216 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 196 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 132 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 100 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 81 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 43 |
| от 200 тыс. | 76 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Кемеровская область - Кузбасс), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 38 000 ₽/м² | 40 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 000 ₽/м² | 42 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 40 500 ₽/м² | 46 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 900 ₽/м² | 47 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 41 200 ₽/м² | 48 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 41 900 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 41 500 ₽/м² | 52 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 43 300 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 900 ₽/м² | 56 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 53 100 ₽/м² | 58 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 56 000 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 600 ₽/м² | 88 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 76 400 ₽/м² | 92 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 75 400 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 200 ₽/м² | 93 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 82 800 ₽/м² | 99 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 400 ₽/м² | 100 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 100 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 95 400 ₽/м² | 103 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 000 ₽/м² | 107 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 99 400 ₽/м² | 112 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 96 300 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 500 ₽/м² | 116 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 91 900 ₽/м² | 118 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 91 600 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 93 900 ₽/м² | 124 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 94 500 ₽/м² | 123 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 93 800 ₽/м² | 129 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 800 ₽/м² | 132 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 97 900 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6866
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.