Цены на квартиры в Каспийске
Метр во вторичке — 117 100 ₽, в новостройках — 150 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Каспийске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4111 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1412 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 44 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,20 млн* | 132 100* | 30 | 29 |
| 1-комнатная | 5,50 млн | 121 800 | 46 | 411 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 114 400 | 69 | 610 |
| 3-комнатная | 10,29 млн | 116 700 | 93 | 311 |
| 4 комнаты и больше | 11,60 млн | 112 600 | 104 | 51 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,72 млн | 155 900 | 30 | 351 |
| 1-комнатная | 7,78 млн | 170 000 | 49 | 591 |
| 2-комнатная | 8,70 млн | 147 900 | 67 | 1101 |
| 3-комнатная | 13,65 млн | 135 000 | 97 | 82 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000* | 750* | 32 | 12 |
| 1-комнатная | 25 000 | 580 | 45 | 253 |
| 2-комнатная | 30 000 | 500 | 65 | 256 |
| 3-комнатная | 37 500 | 440 | 84 | 48 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
10 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| СенаторKristallcity | — | 2029 | — | 4,72 млн4,54–4,72 | — | 7,80 млн5,92–8,70 | — | 155 900150–156 тыс. | — | 147 900142–151 тыс. | — | 30 | — | 5341–59 | — | 147 900 | 800 |
| Статус | — | 2029 | — | 4,14 млн3,63–5,32 | 7,79 млн6,39–8,71 | 10,33 млн8,12–12,4 | 13,74 млн12,2–14,2 | 155 000140–155 тыс. | 150 000130–150 тыс. | 135 000120–140 тыс. | 135 000120–135 тыс. | 2726–34 | 5347–62 | 7465–92 | 102102–118 | 145 000 | 504 |
| Ботаника | — | 2026 | — | 4,55 млн4,29–4,55 | 7,88 млн4,29–10,7 | 10,38 млн7,30–21,1 | 13,77 млн13,4–17,4 | 209 600198–210 тыс. | 182 100156–220 тыс. | 153 000126–220 тыс. | 151 000145–220 тыс. | 22 | 4322–58 | 6843–100 | 9179–94 | 165 000 | 425 |
| Золотые пески 2 | — | сдан | — | 10,32 млн8,01–13,2 | 15,33 млн12,1–24,9 | 18,90 млн18,2–19,8 | — | 320 000290–370 тыс. | 299 900250–400 тыс. | 256 100250–265 тыс. | — | 3327–38 | 5742–69 | 7571–75 | — | 300 000 | 120 |
| Новая Жизнь | — | 2026 | — | — | 8,93 млн7,90–56,6 | 11,17 млн10,1–56,3 | — | — | 183 500180–308 тыс. | 171 000150–308 тыс. | — | — | 4944–184 | 6660–183 | — | 172 000 | 78 |
| Сите на Ленина | — | — | — | — | 9,43 млн7,57–10,5 | 14,75 млн14,1–16,4 | 54,54 млн43,4–70,0 | — | 194 400193–216 тыс. | 181 600173–196 тыс. | 195 000175–389 тыс. | — | 4439–55 | 8180–90 | 280125–363 | 193 100 | 59 |
| АйКью квартал | — | 2027 | — | — | 7,44 млн7,33–7,55 | 9,53 млн9,23–10,0 | 14,79 млн | — | 170 000170–176 тыс. | 155 900150–156 тыс. | 153 000 | — | 4443–44 | 6160–67 | 97 | 155 900 | 55 |
| Апарт-отель Империал | — | — | — | 2,43 млн2,25–2,43 | 4,32 млн2,43–5,17 | 4,95 млн4,32–6,00 | — | 90 00085–90 тыс. | 90 00085–90 тыс. | 90 00080–90 тыс. | — | 2726–27 | 4827–57 | 5548–75 | — | 90 000 | 35 |
| Каспийский | — | 2028 | — | — | 4,65 млн4,40–6,10 | 6,50 млн5,50–7,70 | — | — | 89 60085–94 тыс. | 84 90081–93 тыс. | — | — | 5252–65 | 7665–95 | — | 87 200 | 10 |
| Махачкалинский | — | 2024 | — | — | — | 6,94 млн6,50–7,05 | — | — | — | 90 00090–93 тыс. | — | — | — | 7770–78 | — | 90 000 | 10 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 9 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,72 млн* | 3,90 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,78 млн* | 5,60 млн | 5,30 млн* | 25 000 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,70 млн | 7,70 млн | 6,85 млн | 30 000 | 28 000 |
| 3-комнатная | 13,65 млн* | 10,50 млн | 9,65 млн* | 45 000* | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 15,25 млн* | 10,30 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 150 000 | 116 700 | 128 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1271 из 1412 объявлений вторички и у 91 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 33 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 80 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 154 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 147 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 169 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 171 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 189 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 131 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 114 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 84 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 52 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 32 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 21 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 12 |
| от 200 тыс. | 23 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Дагестан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 46 600 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 46 600 ₽/м² | 35 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 900 ₽/м² | 32 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 32 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 54 000 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 900 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 200 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 83 000 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 300 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 89 800 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 89 400 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 89 600 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 90 000 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 500 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 101 300 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 99 100 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 99 700 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6265
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.