Цены на квартиры в Калуге
Метр во вторичке — 116 700 ₽, в новостройках — 124 600 ₽. Снять однушку — 27 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Калуге на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4925 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1690 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 35 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 38 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,15 млн* | 131 200* | 30 | 29 |
| 1-комнатная | 4,70 млн | 127 400 | 36 | 488 |
| 2-комнатная | 6,50 млн | 117 100 | 54 | 596 |
| 3-комнатная | 7,95 млн | 108 100 | 74 | 491 |
| 4 комнаты и больше | 8,22 млн | 93 900 | 91 | 86 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,15 млн* | 191 800* | 28 | 61 |
| 1-комнатная | 5,31 млн | 127 000 | 40 | 1051 |
| 2-комнатная | 8,06 млн | 126 800 | 61 | 1124 |
| 3-комнатная | 9,66 млн | 118 000 | 82 | 620 |
| 4 комнаты и больше | 14,95 млн* | 120 000* | 125 | 18 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 27 000 | 730 | 37 | 167 |
| 2-комнатная | 35 000 | 620 | 54 | 124 |
| 3-комнатная | 39 000 | 510 | 75 | 60 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
26 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| КосмопаркDogma | Ленинский | 2027 | монолит-кирпич | 4,82 млн3,62–6,00 | 7,19 млн5,13–9,68 | 10,57 млн7,62–11,5 | 11,87 млн9,47–13,9 | — | 199 300151–224 тыс. | 186 700145–221 тыс. | 187 000132–207 тыс. | 163 700122–187 тыс. | — | 2423–37 | 3733–55 | 5651–64 | 7359–78 | — | 184 700 | 647 |
| СолнцеГрад | Октябрьский | — | — | — | 3,99 млн3,75–4,42 | 5,67 млн4,82–7,19 | 6,42 млн5,81–8,14 | — | — | 99 70093–109 тыс. | 102 10091–114 тыс. | 100 50092–113 тыс. | — | — | 4037–44 | 5950–68 | 6360–85 | — | 100 500 | 278 |
| Комфорт Парк | Ленинский | 2024–2028 | монолит | 4,74 млн4,62–5,06 | 5,17 млн4,74–5,77 | 8,49 млн7,35–9,55 | 13,13 млн11,8–15,0 | 51,14 млн43,9–52,6 | 112 500110–120 тыс. | 128 000118–150 тыс. | 126 500116–139 тыс. | 123 000116–138 тыс. | 200 000 | 4241–42 | 4033–44 | 6963–69 | 103101–110 | 256220–263 | 126 500 | 259 |
| ЗелёныйЗастройщик «Атмосфера» Калуга | Октябрьский | 2026–2028 | — | — | 5,82 млн5,37–6,59 | 9,52 млн8,07–10,1 | 11,10 млн10,8–11,4 | — | — | 147 200133–152 тыс. | 147 000145–151 тыс. | 146 000145–151 тыс. | — | — | 3938–45 | 6654–68 | 7675–77 | — | 147 000 | 192 |
| Дом с арками | Октябрьский | 2030 | — | — | 5,55 млн5,03–7,48 | 7,21 млн6,92–10,4 | 9,19 млн8,52–10,4 | — | — | 147 000109–161 тыс. | 136 00092–147 тыс. | 128 000126–136 тыс. | — | — | 3534–59 | 5351–100 | 7367–77 | — | 137 000 | 160 |
| Московский квартал (СЗ Авангардстрой) | Московский | 2026–2027 | — | — | 6,37 млн6,37–6,46 | 8,08 млн7,86–8,16 | 10,52 млн9,38–10,9 | — | — | 135 000 | 135 000132–135 тыс. | 130 000130–136 тыс. | — | — | 4747–48 | 60 | 8169–82 | — | 135 000 | 134 |
| Кошелев Парк«Кошелев-Проект» | Октябрьский | 2028 | — | — | 4,48 млн3,99–5,54 | 6,56 млн6,51–8,17 | 9,37 млн9,33–11,7 | — | — | 118 900110–147 тыс. | 112 800111–140 тыс. | 108 500108–136 тыс. | — | — | 3636–38 | 5858–59 | 86 | — | 118 900 | 134 |
| ЭталонСЗ ТРАДИЦИЯ | Московский | 2027 | монолит-кирпич | — | 7,52 млн6,42–10,6 | 12,50 млн10,7–16,7 | — | — | — | 170 500146–241 тыс. | 170 500146–171 тыс. | — | — | — | 44 | 7373–104 | — | — | 170 500 | 116 |
| Жилые кварталы Острова | Октябрьский | 2025–2028, часть сдана | — | — | 5,03 млн4,41–7,88 | 8,07 млн6,11–12,4 | 11,52 млн8,04–12,7 | — | — | 124 500122–130 тыс. | 119 500117–130 тыс. | 119 900115–134 тыс. | — | — | 4036–63 | 6752–102 | 9370–103 | — | 122 500 | 107 |
| Поле Свободы | Московский | сдан | — | — | 5,90 млн5,75–7,05 | 8,85 млн8,45–10,4 | 9,30 млн9,20–13,0 | — | — | 122 800116–140 тыс. | 120 600116–140 тыс. | 104 200101–140 тыс. | — | — | 4948–50 | 7373–74 | 9088–93 | — | 118 100 | 85 |
| Первый на Правом | Ленинский | — | — | — | 5,88 млн5,30–6,45 | 8,01 млн6,87–10,5 | 9,89 млн8,69–11,4 | — | — | 145 900124–161 тыс. | 142 300124–162 тыс. | 123 400111–138 тыс. | — | — | 4138–48 | 5752–69 | 8078–83 | — | 133 800 | 75 |
| Дом по ул. Новослободская | Микрорайон Малинники | — | — | — | 3,43 млн3,20–3,52 | — | — | — | — | 87 00087–87 тыс. | — | — | — | — | 3937–41 | — | — | — | 87 000 | 68 |
| OMEGA (ОМЕГА) | Микрорайон Правобережье | — | — | — | — | 10,88 млн9,57–12,3 | 10,21 млн9,34–13,2 | 13,74 млн13,7–14,9 | — | — | 126 600110–140 тыс. | 120 000110–140 тыс. | 110 800110–120 тыс. | — | — | 8785–89 | 8871–120 | 125123–125 | 120 000 | 67 |
| Московский квартал | Московский | — | — | — | 6,37 млн6,37–6,46 | 8,08 млн7,86–9,40 | 10,76 млн10,5–10,9 | — | — | 135 000135–135 тыс. | 134 900132–136 тыс. | 132 500130–135 тыс. | — | — | 4747–48 | 6060–69 | 8181–82 | — | 134 900 | 65 |
| Omega | Микрорайон Правобережье | сдан | — | — | — | 10,88 млн9,57–23,9 | 10,21 млн9,34–13,2 | 13,76 млн13,7–14,9 | — | — | 128 900110–158 тыс. | 120 000110–130 тыс. | 110 000110–120 тыс. | — | — | 8771–151 | 8885–120 | 125 | 120 000 | 65 |
| Дзержинского, 50ГК Капитал | Ленинский | 2031 | — | — | 11,16 млн11,1–17,9 | 19,08 млн14,4–26,5 | — | 38,40 млн33,3–52,1 | — | 240 000230–240 тыс. | 220 100205–230 тыс. | — | 200 000190–200 тыс. | — | 4746–78 | 8763–119 | — | 192166–274 | 230 000 | 61 |
| Орбита-2 | Ленинский | 2027 | — | — | 4,78 млн4,63–6,50 | 7,57 млн6,82–8,65 | 8,89 млн8,39–9,07 | — | — | 121 000118–165 тыс. | 127 000112–145 тыс. | 110 000106–116 тыс. | — | — | 3939–40 | 6060–61 | 7978–82 | — | 120 000 | 55 |
| Кречетников Парк | Ленинский | — | — | — | 4,72 млн4,65–4,72 | 6,68 млн6,12–8,20 | 9,20 млн8,74–9,66 | — | — | 125 100 | 115 000110–120 тыс. | 100 00095–105 тыс. | — | — | 3837–38 | 5656–68 | 92 | — | 120 000 | 55 |
| Марс | Московский | 2024–2027, часть сдана | — | — | 3,67 млн3,33–3,93 | 4,90 млн4,88–6,62 | — | — | — | 103 00098–103 тыс. | 95 00091–95 тыс. | — | — | — | 3632–38 | 5251–73 | — | — | 103 000 | 52 |
| Изумрудная долина | Силикатный микрорайон | 2026–2027, часть сдана | — | — | 4,51 млн4,00–4,51 | 5,83 млн5,37–6,83 | 8,17 млн8,08–8,29 | — | — | 115 000102–115 тыс. | 95 00090–115 тыс. | 92 00092–95 тыс. | — | — | 39 | 5959–63 | 8987–89 | — | 102 000 | 48 |
| Тимирязевский | Ленинский | сдан | кирпич | — | — | 7,24 млн6,57–8,15 | 9,64 млн7,91–9,67 | — | — | — | 109 40095–110 тыс. | 110 00095–110 тыс. | — | — | — | 6862–83 | 8882–92 | — | 110 000 | 47 |
| СвоиООО СЗ «Нордис 40» | Октябрьский | сдан | кирпич | — | 5,33 млн5,13–5,38 | 7,98 млн7,03–8,06 | 8,68 млн8,63–8,72 | — | — | 117 700114–119 тыс. | 110 800106–118 тыс. | 112 100112–113 тыс. | — | — | 45 | 7360–73 | 77 | — | 111 600 | 32 |
| Белые Росы | Московский | 2026–2027, часть сдана | кирпич | — | 4,80 млн4,80–6,10 | 7,50 млн7,50–9,50 | 9,50 млн | — | — | 121 600115–122 тыс. | 119 000106–124 тыс. | 117 700113–118 тыс. | — | — | 4040–52 | 6361–90 | 8181–85 | — | 120 000 | 32 |
| по ул. Болдина, 12 | Ленинский | сдан | — | — | — | 8,13 млн | 10,08 млн9,37–10,1 | — | — | — | 115 000 | 118 000110–118 тыс. | — | — | — | 71 | 8585–86 | — | 118 000 | 16 |
| Веснушки | — | 2018–2026, часть сдана | панель | — | 4,69 млн4,62–4,81 | 5,91 млн5,88–7,70 | — | — | — | 94 00091–96 тыс. | 93 00093–131 тыс. | — | — | — | 5048–53 | 6359–64 | — | — | 93 000 | 8 |
| Орбита | Ленинский | — | — | — | — | 7,11 млн6,65–7,59 | — | — | — | — | 102 800100–110 тыс. | — | — | — | — | 6965–71 | — | — | 102 800 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 16 %; снять однушку — на 14 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 4,15 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 5,31 млн | 5,39 млн | 3,60 млн | 28 500 | 25 000 |
| 2-комнатная | 8,06 млн | 7,52 млн | 5,40 млн | 40 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 9,66 млн | 9,37 млн | 6,99 млн | — | 40 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,90 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 124 600 | 126 000 | 108 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1679 из 1690 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Европейский квартал | 141 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 15 |
| Клубный квартал «Видный» | 136 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 13 |
| Ленинский | 123 200 | 127 400 | 28 000 | — | 4,95 млн | 6,60 млн | 9,00 млн | 10,50 млн | 5,24 млн* | 6,03 млн | 8,51 млн | 10,14 млн | 14,95 млн* | 28 000 | 34 000 | 45 000 | 897 |
| 30-й микрорайон | 120 600 | — | — | — | 5,38 млн* | 7,42 млн* | 8,07 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 80 |
| Микрорайон Правобережье | 119 700 | 120 000* | — | — | 5,97 млн* | 7,67 млн* | 11,25 млн* | — | — | — | 10,88 млн* | 10,40 млн* | — | — | 40 000* | — | 80 |
| Микрорайон Терепец | 117 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Октябрьский | 110 300 | 118 800 | 25 000 | 3,98 млн* | 4,50 млн | 5,50 млн | 6,90 млн | 7,00 млн* | — | 4,69 млн | 7,42 млн | 8,68 млн | — | 25 000 | 36 000* | 30 000* | 574 |
| Московский | 108 400 | 130 000 | 27 000 | — | 4,30 млн | 6,18 млн | 7,95 млн | 7,99 млн* | — | 5,90 млн | 8,08 млн | 10,51 млн | — | 27 000 | 30 000* | 32 000* | 484 |
| Северный микрорайон | 104 800 | — | — | — | 4,42 млн* | — | 7,78 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 36 |
| Микрорайон 906 база | 104 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Микрорайон Турынино-3 | 101 900* | — | — | — | — | 5,74 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Силикатный микрорайон | 96 700 | 102 000* | — | — | 3,46 млн | 5,00 млн* | 8,15 млн | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 102 |
| Микрорайон Байконур | 96 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Ольговский микрорайон | 92 200 | — | — | — | 4,20 млн* | 5,12 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 39 |
| Микрорайон Малинники | 87 500 | — | — | — | 2,86 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 39 |
| Микрорайон Турынино-2 | 86 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 13 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 39 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 76 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 141 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 213 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 215 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 244 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 220 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 186 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 128 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 73 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 64 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 32 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 31 |
| от 190 тыс. | 28 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Калужская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 50 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 400 ₽/м² | 50 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 600 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 900 ₽/м² | 52 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 54 700 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 900 ₽/м² | 51 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 000 ₽/м² | 51 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 800 ₽/м² | 51 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 800 ₽/м² | 53 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 51 500 ₽/м² | 56 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 700 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 000 ₽/м² | 60 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 54 500 ₽/м² | 59 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 56 100 ₽/м² | 60 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 61 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 60 600 ₽/м² | 65 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 73 000 ₽/м² | 79 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 75 900 ₽/м² | 98 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 76 800 ₽/м² | 99 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 81 800 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 85 100 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 85 400 ₽/м² | 98 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 87 000 ₽/м² | 102 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 900 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 92 300 ₽/м² | 108 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 90 500 ₽/м² | 110 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 94 100 ₽/м² | 110 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 93 300 ₽/м² | 112 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 103 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 92 100 ₽/м² | 106 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 800 ₽/м² | 109 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 93 300 ₽/м² | 110 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 96 700 ₽/м² | 122 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 97 500 ₽/м² | 125 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 100 800 ₽/м² | 127 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 7905
- Сдача просрочена
- 2 дома
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.