Цены на квартиры в Геленджике
Метр во вторичке — 282 200 ₽, в новостройках — 172 500 ₽. Снять однушку — 35 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Геленджике на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2766 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1711 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 17,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 45 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 2,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 61 год. Аренда однушки — 58 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 12,75 млн | 417 300 | 31 | 69 |
| 1-комнатная | 13,12 млн | 301 900 | 44 | 685 |
| 2-комнатная | 17,00 млн | 270 200 | 62 | 588 |
| 3-комнатная | 19,88 млн | 242 800 | 86 | 310 |
| 4 комнаты и больше | 23,79 млн | 212 000 | 116 | 59 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000 | 960 | 29 | 97 |
| 1-комнатная | 35 000 | 840 | 44 | 526 |
| 2-комнатная | 45 000 | 810 | 57 | 294 |
| 3-комнатная | 55 000 | 730 | 80 | 89 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 32 %; снять однушку — на 20 % дороже.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 13,10 млн* | — | 28 000 | — |
| 1-комнатная | 13,90 млн | 9,05 млн | 36 000 | 30 000 |
| 2-комнатная | 18,50 млн | 12,20 млн | 50 000 | 40 000 |
| 3-комнатная | 26,85 млн | 14,78 млн | 70 000* | 50 000* |
| 4 комнаты и больше | 21,90 млн* | 23,40 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 307 100 | 233 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1608 из 1711 объявлений вторички и у 86 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Толстый Мыс | 365 900 | — | 40 000 | 13,80 млн* | 16,70 млн | 22,00 млн | 28,30 млн | 29,40 млн* | 30 000 | 40 000 | 50 000 | 70 000* | 654 |
| 5-й микрорайон | 261 600 | — | 39 000* | — | 11,40 млн* | 15,85 млн* | — | — | — | 39 000* | — | — | 86 |
| Микрорайон Центральный | 250 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Микрорайон Магилат | 239 500 | — | 35 000* | — | 10,55 млн | 14,40 млн | — | — | — | 35 000* | 40 000* | — | 123 |
| Микрорайон Тропа здоровья | 239 000 | — | — | — | 11,70 млн* | — | 14,50 млн* | — | — | — | — | — | 42 |
| Микрорайон Южный | 233 300 | — | — | — | 9,55 млн* | 12,75 млн* | — | — | — | — | 40 000* | — | 87 |
| Микрорайон Парус | 227 200 | — | — | — | 11,35 млн* | 16,76 млн* | 14,70 млн* | — | — | — | — | — | 72 |
| Северный микрорайон | 204 100 | — | 33 000* | — | 8,00 млн* | — | — | — | — | 33 000* | — | — | 53 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 140 тыс.–160 тыс. | 35 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 83 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 99 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 121 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 154 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 164 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 180 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 155 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 127 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 111 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 104 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 73 |
| 380 тыс.–400 тыс. | 68 |
| 400 тыс.–420 тыс. | 56 |
| 420 тыс.–440 тыс. | 46 |
| 440 тыс.–460 тыс. | 24 |
| 460 тыс.–480 тыс. | 24 |
| 480 тыс.–500 тыс. | 24 |
| 500 тыс.–520 тыс. | 12 |
| 520 тыс.–540 тыс. | 12 |
| 540 тыс.–560 тыс. | 8 |
| 560 тыс.–580 тыс. | 8 |
| от 580 тыс. | 23 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 56 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 700 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 000 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 200 ₽/м² | 52 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 200 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 500 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 66 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 73 900 ₽/м² | 74 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 900 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 202 100 ₽/м² | 111 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 189 400 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 184 400 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 194 200 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 177 700 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 182 900 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 172 000 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 180 300 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 173 000 ₽/м² | 146 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 181 800 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 180 500 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 182 800 ₽/м² | 147 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 191 700 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 175 500 ₽/м² | 153 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 183 500 ₽/м² | 153 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 181 000 ₽/м² | 152 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 167 200 ₽/м² | 154 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 151 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 175 700 ₽/м² | 159 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.