Цены на квартиры в Гатчине
Метр во вторичке — 149 000 ₽, в новостройках — 185 300 ₽. Снять однушку — 31 500 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Гатчине на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1160 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 328 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,75 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 31 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 39 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,10 млн* | 232 800* | 27 | 13 |
| 1-комнатная | 6,20 млн | 164 900 | 38 | 89 |
| 2-комнатная | 7,75 млн | 142 000 | 55 | 112 |
| 3-комнатная | 11,30 млн | 139 000 | 73 | 98 |
| 4 комнаты и больше | 11,98 млн* | 116 300* | 110 | 16 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,28 млн* | 187 000* | 34 | 156 |
| 1-комнатная | 7,58 млн | 186 000 | 41 | 389 |
| 2-комнатная | 11,07 млн* | 180 900* | 68 | 150 |
| 3-комнатная | 16,41 млн* | 181 000* | 92 | 35 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 31 500 | 800 | 38 | 56 |
| 2-комнатная | 31 000* | 660* | 45 | 28 |
| 3-комнатная | 45 000* | 650* | 66 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орловский бульвар | — | сдан | — | 6,39 млн6,03–7,02 | 7,58 млн6,74–9,02 | 9,58 млн9,32–13,1 | 16,15 млн15,7–16,7 | 187 000182–193 тыс. | 187 000182–193 тыс. | 183 900177–189 тыс. | 180 000179–181 тыс. | 3533–37 | 4136–48 | 5252–70 | 9088–93 | 186 100 | 439 |
| Ю Гатчина | — | 2025–2027, часть сдана | панель | 5,27 млн5,01–5,70 | 7,07 млн6,51–10,5 | 10,79 млн9,49–13,9 | 14,35 млн14,0–15,2 | 183 600175–194 тыс. | 185 300177–214 тыс. | 175 900144–196 тыс. | 189 200176–201 тыс. | 2928–31 | 3936–56 | 6149–80 | 7874–81 | 183 600 | 235 |
| Феникс | — | — | — | — | 8,41 млн8,17–9,29 | 11,97 млн11,0–13,1 | 18,40 млн15,9–19,8 | — | 187 800183–210 тыс. | 170 100158–186 тыс. | 173 500157–188 тыс. | — | 4443–46 | 7066–71 | 106101–107 | 175 500 | 46 |
| Куприн | Мариенбург | — | — | — | 5,12 млн4,28–6,75 | — | — | — | 130 000 | — | — | — | 3933–52 | — | — | 130 000 | 10 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 34 %; снять однушку — на 35 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,28 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 7,58 млн* | 7,75 млн* | 5,70 млн* | 35 000* | 26 000* |
| 2-комнатная | 11,07 млн* | 11,35 млн* | 7,10 млн* | — | 30 000* |
| 3-комнатная | — | 13,91 млн* | 8,70 млн* | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 11,95 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 185 300 | 187 300 | 139 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 325 из 328 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 90 тыс.–100 тыс. | 8 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 15 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 20 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 31 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 53 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 41 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 33 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 25 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 24 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 23 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 16 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 9 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 5 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 9 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 8 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 1 |
| от 250 тыс. | 7 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ленинградская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 52 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 51 400 ₽/м² | 52 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 100 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 700 ₽/м² | 53 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 51 600 ₽/м² | 58 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 51 800 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 52 100 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 71 900 ₽/м² | 76 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 71 900 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 79 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 60 500 ₽/м² | 97 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 61 500 ₽/м² | 109 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 63 200 ₽/м² | 109 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 68 100 ₽/м² | 116 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 63 900 ₽/м² | 142 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 400 ₽/м² | 174 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 66 500 ₽/м² | 198 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 66 400 ₽/м² | 199 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 117 200 ₽/м² | 163 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 123 700 ₽/м² | 153 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 121 900 ₽/м² | 155 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 124 200 ₽/м² | 158 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 110 400 ₽/м² | 147 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 109 000 ₽/м² | 146 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 109 200 ₽/м² | 147 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 123 600 ₽/м² | 149 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 134 100 ₽/м² | 167 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 139 000 ₽/м² | 170 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 139 500 ₽/м² | 174 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 139 300 ₽/м² | 175 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 147 100 ₽/м² | 179 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 151 700 ₽/м² | 185 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 153 500 ₽/м² | 192 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 366
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.