Цены на квартиры в Феодосии
Метр во вторичке — 156 700 ₽, в новостройках — 175 000 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Феодосии на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2099 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 981 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 24 года. Аренда однушки — 31 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,50 млн* | 186 900* | 30 | 18 |
| 1-комнатная | 5,95 млн | 176 800 | 35 | 275 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 157 000 | 50 | 370 |
| 3-комнатная | 9,00 млн | 139 500 | 68 | 285 |
| 4 комнаты и больше | 13,00 млн | 138 000 | 96 | 33 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,85 млн | 185 000 | 37 | 561 |
| 2-комнатная | 10,60 млн | 165 800 | 65 | 199 |
| 3-комнатная | 11,46 млн* | 149 000* | 77 | 48 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 000* | 740* | 27 | 23 |
| 1-комнатная | 22 000 | 620 | 35 | 130 |
| 2-комнатная | 25 000 | 520 | 50 | 118 |
| 3-комнатная | 30 000 | 470 | 66 | 36 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Родная гавань | — | 2028 | — | 5,59 млн5,23–6,68 | 9,56 млн7,96–11,3 | 11,03 млн10,8–11,5 | 153 000150–185 тыс. | 153 000148–175 тыс. | 143 500142–149 тыс. | 3734–38 | 6552–65 | 7776–78 | 153 000 | 341 |
| Гриновский | — | 2025–2026, часть сдана | — | 8,40 млн7,60–9,20 | 10,60 млн10,6–13,8 | 14,80 млн14,6–14,8 | 204 200191–230 тыс. | 182 400170–196 тыс. | 185 200174–185 тыс. | 4435–45 | 5858–70 | 8080–84 | 198 900 | 240 |
| УтесовЗастройщик «ИнтерСтрой» | — | 2024–2027, часть сдана | монолит | 7,22 млн6,09–9,64 | 11,67 млн9,57–11,9 | 10,26 млн | 181 000163–200 тыс. | 154 000137–175 тыс. | 138 400 | 3933–55 | 7658–77 | 74 | 181 000 | 222 |
| УютныйООО КВАРТАЛ | — | — | — | — | — | 13,63 млн13,0–14,6 | — | — | 159 800153–171 тыс. | — | — | 85 | 166 700 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 50 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,85 млн* | 8,05 млн* | 5,50 млн | — | 20 000 |
| 2-комнатная | 10,60 млн* | 11,50 млн* | 7,25 млн | — | 25 000 |
| 3-комнатная | 11,46 млн* | 14,70 млн* | 8,88 млн | — | 30 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 12,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 175 000* | 191 600 | 151 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 879 из 981 объявлений вторички и у 79 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 18 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 25 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 30 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 53 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 89 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 101 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 100 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 108 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 96 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 79 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 69 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 60 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 40 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 26 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 16 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 12 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 15 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 11 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 10 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 5 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 3 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 2 |
| от 300 тыс. | 13 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Крым), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 58 700 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 53 700 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 56 500 ₽/м² | 57 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 200 ₽/м² | 55 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 58 400 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 60 900 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 56 600 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 60 400 ₽/м² | 66 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 56 400 ₽/м² | 65 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 100 ₽/м² | 67 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 700 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 72 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 72 100 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 75 400 ₽/м² | 80 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 100 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 77 200 ₽/м² | 90 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 105 100 ₽/м² | 98 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 101 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 106 700 ₽/м² | 104 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 111 700 ₽/м² | 108 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 120 500 ₽/м² | 115 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 125 100 ₽/м² | 116 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 123 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 125 500 ₽/м² | 122 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 133 000 ₽/м² | 145 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 140 500 ₽/м² | 152 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 148 000 ₽/м² | 157 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 149 700 ₽/м² | 160 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 148 200 ₽/м² | 156 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 151 900 ₽/м² | 157 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 148 600 ₽/м² | 156 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 151 100 ₽/м² | 160 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 179 500 ₽/м² | 195 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 170 100 ₽/м² | 198 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 168 400 ₽/м² | 192 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 602
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.