Цены на квартиры в Энгельсе
Метр во вторичке — 100 000 ₽, в новостройках — 107 700 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Энгельсе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4528 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1326 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,95 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,6 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,15 млн | 146 100 | 28 | 32 |
| 1-комнатная | 4,30 млн | 110 500 | 38 | 392 |
| 2-комнатная | 5,95 млн | 98 000 | 54 | 435 |
| 3-комнатная | 6,60 млн | 92 700 | 73 | 415 |
| 4 комнаты и больше | 6,00 млн | 71 100 | 80 | 52 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,72 млн* | 127 400* | 30 | 231 |
| 1-комнатная | 4,75 млн | 105 600 | 43 | 1217 |
| 2-комнатная | 6,99 млн | 108 500 | 63 | 1066 |
| 3-комнатная | 9,44 млн | 107 000 | 78 | 337 |
| 4 комнаты и больше | 8,79 млн* | 103 000* | 83 | 28 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 20 000 | 530 | 40 | 186 |
| 2-комнатная | 20 000 | 400 | 52 | 94 |
| 3-комнатная | 26 000 | 380 | 65 | 34 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
15 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартал Новый город | — | — | — | 3,78 млн3,67–4,80 | 5,06 млн3,92–7,09 | 7,09 млн4,49–9,19 | 10,42 млн8,51–11,6 | 9,33 млн9,24–9,44 | 126 600123–161 тыс. | 106 400100–146 тыс. | 106 00099–142 тыс. | 109 50099–115 тыс. | 100 10099–101 тыс. | 30 | 4838–65 | 6643–85 | 9585–101 | 9292–95 | 107 000 | 1465 |
| Покровский квартал | — | 2029 | — | — | 4,92 млн3,98–5,12 | 5,86 млн4,36–8,02 | 8,02 млн5,05–10,0 | 8,30 млн7,66–8,30 | — | 112 000102–131 тыс. | 104 00092–120 тыс. | 105 00097–112 тыс. | 103 00095–103 тыс. | — | 4430–44 | 5640–79 | 7845–94 | 81 | 105 000 | 287 |
| Республика | — | сдан | — | — | 6,69 млн6,22–7,07 | 9,20 млн6,22–12,6 | 9,95 млн8,47–13,7 | 13,00 млн11,4–13,7 | — | 158 400140–159 тыс. | 158 600136–167 тыс. | 157 400136–166 тыс. | 155 800137–164 тыс. | — | 4442–45 | 5741–76 | 6360–84 | 8383–84 | 158 300 | 248 |
| Дом у озера | Лётный городок | сдан | кирпич | — | 3,98 млн3,76–5,33 | 6,79 млн6,34–9,26 | — | — | — | 99 00097–134 тыс. | 93 00086–129 тыс. | — | — | — | 4038–51 | 7368–79 | — | — | 98 800 | 229 |
| Русский вальс | — | 2029 | — | 3,80 млн3,54–4,17 | 5,23 млн3,54–6,06 | 5,88 млн4,88–6,84 | 7,74 млн6,62–8,77 | 8,79 млн8,62–8,79 | 132 000130–132 тыс. | 122 000120–132 тыс. | 122 000110–122 тыс. | 104 000102–107 тыс. | 104 000102–104 тыс. | 2927–32 | 4327–50 | 4941–61 | 7465–84 | 85 | 122 000 | 198 |
| Дюна | — | сдан | кирпич | — | 4,08 млн3,84–5,76 | 7,65 млн6,32–9,98 | 10,24 млн9,44–10,6 | — | — | 102 700100–143 тыс. | 100 50095–132 тыс. | 107 00094–110 тыс. | — | — | 4039–40 | 7467–76 | 9696–100 | — | 102 700 | 131 |
| Харьковский | Кирпичный микрорайон | сдан | — | — | 4,65 млн4,07–5,30 | 6,95 млн5,41–7,45 | — | — | — | 98 00093–98 тыс. | 88 00088–93 тыс. | — | — | — | 5044–54 | 7962–80 | — | — | 93 000 | 89 |
| Премьера | — | сдан | — | 3,58 млн | 4,32 млн3,97–4,94 | 6,48 млн4,18–7,05 | — | — | 123 900124–124 тыс. | 103 60094–115 тыс. | 101 50098–115 тыс. | — | — | 29 | 4139–53 | 6340–70 | — | — | 102 900 | 83 |
| Маяковский | — | сдан | — | — | 5,16 млн4,72–6,02 | 7,85 млн6,96–9,37 | — | — | — | 103 000100–106 тыс. | 100 00098–103 тыс. | — | — | — | 4947–58 | 7970–93 | — | — | 100 000 | 52 |
| Кандинский | Кирпичный микрорайон | 2027 | кирпич | 3,49 млн3,35–3,69 | — | 4,99 млн4,75–6,70 | 6,44 млн5,99–6,85 | 7,72 млн7,50–9,90 | 127 400122–136 тыс. | — | 104 60098–134 тыс. | 100 10094–105 тыс. | 95 50093–122 тыс. | 2826–28 | — | 5041–51 | 6464–65 | 81 | 116 100 | 40 |
| Новый город | — | 2024–2027, часть сдана | монолит-кирпич | — | 4,26 млн4,20–5,67 | — | — | — | — | 109 200108–144 тыс. | — | — | — | — | 3939–43 | — | — | — | 109 800 | 19 |
| СЕРЕБРЯНЫЙ | — | — | — | — | — | 7,79 млн7,50–8,37 | 11,78 млн10,9–13,7 | — | — | — | 118 000116–120 тыс. | 118 000116–125 тыс. | — | — | — | 6565–71 | 10095–109 | — | 118 000 | 13 |
| Ладья | — | сдан | — | — | — | 6,59 млн5,69–6,68 | — | — | — | — | 107 00092–107 тыс. | — | — | — | — | 6258–63 | — | — | 107 000 | 12 |
| РИО | — | сдан | — | — | — | — | 7,81 млн7,29–9,01 | — | — | — | — | 110 000105–115 тыс. | — | — | — | — | 7166–78 | — | 110 000 | 7 |
| Мондриан | Кирпичный микрорайон | сдан | кирпич | — | — | 8,74 млн8,64–8,79 | — | — | — | — | 125 000125–126 тыс. | — | — | — | — | 6969–70 | — | — | 125 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 42 %; снять однушку — на 35 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,72 млн* | 4,25 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 4,75 млн* | 5,25 млн | 3,00 млн | 25 000 | 18 500 |
| 2-комнатная | 6,99 млн | 7,18 млн | 3,80 млн | 25 000* | 20 000 |
| 3-комнатная | 9,44 млн* | 9,10 млн | 5,20 млн | — | 25 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,94 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 107 700 | 119 700 | 84 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1300 из 1326 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лётный городок | 118 800* | 98 800* | — | 4,75 млн* | — | — | 3,99 млн* | — | — | — | 21 |
| Мельничный микрорайон | 107 700* | — | 20 000* | — | — | — | — | — | 20 000* | — | 34 |
| Кирпичный микрорайон | 100 500 | 98 000 | 22 500* | 4,60 млн* | 6,42 млн* | 7,50 млн* | — | 6,95 млн* | 22 500* | — | 82 |
| Текстильный микрорайон | 87 500 | — | 20 000* | — | 4,04 млн* | 6,00 млн* | — | — | 20 000* | — | 59 |
| Микрорайон Химиков | 80 500 | — | 15 000* | 2,33 млн | 3,85 млн | 4,70 млн | — | — | 15 000* | 18 000* | 178 |
| Микрорайон Мелиорация | 80 000 | — | — | 2,90 млн* | 3,80 млн* | 4,60 млн* | — | — | — | — | 83 |
| ТрансМаш | 77 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 14 |
| 1-й микрорайон | 72 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| 2-й микрорайон | 64 100* | — | — | — | 2,95 млн* | — | — | — | — | — | 28 |
| Микрорайон Энгельс-1 | 62 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 47 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 108 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 148 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 190 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 168 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 158 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 122 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 105 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 75 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 73 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 63 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 39 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 11 |
| от 180 тыс. | 19 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Саратовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 000 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 100 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 700 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 37 100 ₽/м² | 37 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 37 800 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 38 300 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 39 400 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 39 300 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 41 100 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 200 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 42 800 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 44 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 45 300 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 62 800 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 64 700 ₽/м² | 66 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 67 200 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 68 200 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 68 200 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 70 700 ₽/м² | 73 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 72 300 ₽/м² | 76 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 76 800 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 82 300 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 84 100 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 86 200 ₽/м² | 92 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 86 000 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 87 600 ₽/м² | 93 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 000 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 85 900 ₽/м² | 97 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 88 000 ₽/м² | 98 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 88 900 ₽/м² | 107 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 93 200 ₽/м² | 109 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 94 500 ₽/м² | 113 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3974
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.