Цены на квартиры в Элисте

Метр во вторичке — 104 700 ₽. Снять однушку — 29 000 ₽ в месяц.

В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Элисте на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 653 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем

Метр, вторичка: 612 объявлений
Однушка купить: двушка — 6,00 млн ₽
Однушка снять: двушка — 37 500 ₽

На годовую медианную зарплату — 5,8 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 57 % медианной зарплаты.

Комнатность и рынок

Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.

Квартира	Цена, ₽	Метр, ₽	Площадь, м²	Объявлений
1-комнатная	4,88 млн	127 100	39	138
2-комнатная	6,00 млн	107 800	55	211
3-комнатная	6,50 млн	96 600	67	191
4 комнаты и больше	7,02 млн	85 800	84	72

Таблица листается вбок →

Квартира	Аренда, ₽/мес.	₽ за м² в месяц	Площадь, м²	Объявлений
1-комнатная	29 000*	760*	36	15
2-комнатная	37 500*	610*	58	10

Таблица листается вбок →

* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.

Новый и старый фонд

Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %.

Вторичка в новом фондедом 2011 года и моложе · 208 объявлений122 600 ₽/м²

Вторичка в старом фондедом до 2011 года · 366 объявлений98 500 ₽/м²

Точка — медиана, полоса — где лежит половина объявлений: от дешёвой четверти до дорогой.

Квартира	Вторичка в новом фонде, ₽	Вторичка в старом фонде, ₽	Аренда в старом фонде, ₽/мес.
1-комнатная	5,30 млн*	3,85 млн*	—
2-комнатная	8,00 млн*	5,15 млн	—
3-комнатная	8,92 млн*	6,20 млн	—
4 комнаты и больше	—	6,90 млн*	—
Метр, ₽	122 600	98 500	—

Таблица листается вбок →

Год дома известен у 574 из 612 объявлений вторички и у 91 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.

Цены по районам

аэропорт9 км→вокзал

Найти район

Район	Метр, вторичка	Метр, новостройки	Аренда 1к	1к, ₽	2к, ₽	3к, ₽	4к+, ₽	Объявлений
9-й микрорайон	122 500	—	—	6,35 млн*	8,00 млн*	8,60 млн*	—	51
10-й микрорайон	116 900*	—	—	—	—	—	—	26
Восточный район	110 100	—	—	5,30 млн*	6,80 млн	7,50 млн*	—	84
6-й микрорайон	105 700	—	—	5,04 млн*	5,90 млн*	5,64 млн*	—	41
1-й микрорайон	102 200	—	—	3,92 млн*	4,74 млн*	—	—	52
7-й микрорайон	98 500	—	—	—	5,90 млн*	7,00 млн*	6,20 млн*	43
2-й микрорайон	98 500	—	—	—	5,40 млн*	6,25 млн*	—	37
4-й микрорайон	98 400	—	—	—	4,80 млн*	5,20 млн*	—	41
8-й микрорайон	91 800	—	—	—	—	5,95 млн*	6,80 млн*	55
3-й микрорайон	91 200*	—	—	—	—	—	—	14

Таблица листается вбок →

Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.

Разброс цены метра

Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.

медиана 105 тыс.

Распределение цены метра во вторичке
60 тыс.–65 тыс.	11
65 тыс.–70 тыс.	8
70 тыс.–75 тыс.	11
75 тыс.–80 тыс.	19
80 тыс.–85 тыс.	34
85 тыс.–90 тыс.	41
90 тыс.–95 тыс.	51
95 тыс.–100 тыс.	59
100 тыс.–105 тыс.	75
105 тыс.–110 тыс.	53
110 тыс.–115 тыс.	39
115 тыс.–120 тыс.	38
120 тыс.–125 тыс.	32
125 тыс.–130 тыс.	36
130 тыс.–135 тыс.	20
135 тыс.–140 тыс.	21
140 тыс.–145 тыс.	16
145 тыс.–150 тыс.	11
150 тыс.–155 тыс.	11
155 тыс.–160 тыс.	7
160 тыс.–165 тыс.	7
165 тыс.–170 тыс.	4
от 170 тыс.	8

Как менялись цены

Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Калмыкия), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.

25 тыс.50 тыс.75 тыс.100 тыс.2018 кв. 12019 кв. 12020 кв. 12021 кв. 12022 кв. 12023 кв. 12024 кв. 12025 кв. 12026 кв. 398 40091 200

Источник

Цена метра по кварталам, регион
Период	Вторичка, регион	Новостройки, регион
2018 кв. 1	37 600 ₽/м²	29 800 ₽/м²
2018 кв. 2	37 500 ₽/м²	30 000 ₽/м²
2018 кв. 3	37 600 ₽/м²	30 200 ₽/м²
2018 кв. 4	37 500 ₽/м²	30 300 ₽/м²
2019 кв. 1	37 200 ₽/м²	28 900 ₽/м²
2019 кв. 2	37 100 ₽/м²	29 800 ₽/м²
2019 кв. 3	36 400 ₽/м²	29 500 ₽/м²
2019 кв. 4	36 700 ₽/м²	29 600 ₽/м²
2020 кв. 1	37 300 ₽/м²	34 400 ₽/м²
2020 кв. 2	36 800 ₽/м²	34 900 ₽/м²
2020 кв. 3	37 800 ₽/м²	34 700 ₽/м²
2020 кв. 4	38 800 ₽/м²	34 800 ₽/м²
2021 кв. 1	43 700 ₽/м²	38 700 ₽/м²
2021 кв. 2	43 900 ₽/м²	41 400 ₽/м²
2021 кв. 3	48 400 ₽/м²	42 900 ₽/м²
2021 кв. 4	50 400 ₽/м²	43 000 ₽/м²
2022 кв. 1	54 400 ₽/м²	50 200 ₽/м²
2022 кв. 2	54 400 ₽/м²	50 400 ₽/м²
2022 кв. 3	54 300 ₽/м²	49 200 ₽/м²
2022 кв. 4	56 700 ₽/м²	50 800 ₽/м²
2023 кв. 1	62 800 ₽/м²	58 200 ₽/м²
2023 кв. 2	65 100 ₽/м²	59 500 ₽/м²
2023 кв. 3	67 200 ₽/м²	62 300 ₽/м²
2023 кв. 4	68 300 ₽/м²	62 800 ₽/м²
2024 кв. 1	76 700 ₽/м²	66 500 ₽/м²
2024 кв. 2	77 700 ₽/м²	68 800 ₽/м²
2024 кв. 3	76 500 ₽/м²	69 200 ₽/м²
2024 кв. 4	79 500 ₽/м²	72 300 ₽/м²
2025 кв. 1	91 100 ₽/м²	78 800 ₽/м²
2025 кв. 2	87 200 ₽/м²	82 300 ₽/м²
2025 кв. 3	85 900 ₽/м²	80 600 ₽/м²
2025 кв. 4	90 200 ₽/м²	82 000 ₽/м²
2026 кв. 1	95 300 ₽/м²	88 900 ₽/м²
2026 кв. 2	96 400 ₽/м²	90 700 ₽/м²
2026 кв. 3	98 400 ₽/м²	91 200 ₽/м²

Ипотека за однушку

Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.

Семейная, ставка 6 %
Рыночная, ставка 18,7 %
Против аренды

Новостройки

Строится домов
Квартир в них: 665
Сдача просрочена: 0 домов
Средняя этажность: 8

Опыт жителей

Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.

Расскажите больше

Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.