Цены на квартиры в Электростали
Метр во вторичке — 119 900 ₽, в новостройках — 148 400 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Электростали на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1257 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 648 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,55 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 14 лет. Аренда однушки — 28 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,30 млн* | 185 700* | 28 | 21 |
| 1-комнатная | 4,60 млн | 137 200 | 33 | 147 |
| 2-комнатная | 5,55 млн | 113 500 | 48 | 270 |
| 3-комнатная | 7,15 млн | 112 600 | 65 | 194 |
| 4 комнаты и больше | 11,00 млн* | 116 200* | 92 | 16 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 000 | 1000 | 30 | 36 |
| 1-комнатная | 25 000 | 740 | 35 | 211 |
| 2-комнатная | 30 000 | 620 | 48 | 198 |
| 3-комнатная | 39 000 | 600 | 64 | 59 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 50 %; снять однушку — на 40 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 5,22 млн* | — | 29 000* | — |
| 1-комнатная | — | 6,50 млн* | 4,42 млн | 35 000* | 25 000 |
| 2-комнатная | — | 10,30 млн* | 5,32 млн | — | 30 000 |
| 3-комнатная | — | — | 7,00 млн | — | 38 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 11,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 148 400* | 174 100* | 115 800 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 644 из 648 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новое Ялагино | 172 000 | — | 31 500* | 5,22 млн* | 7,10 млн* | 9,60 млн* | — | 29 000* | 31 500* | — | — | 92 |
| Северный микрорайон | 128 700 | 148 400* | 25 000* | — | 5,45 млн* | 6,00 млн | 8,00 млн | — | 25 000* | 30 000 | — | 155 |
| Восточный микрорайон | 117 900 | — | 30 000 | — | 5,25 млн* | 5,70 млн | 7,08 млн | 28 000* | 30 000 | 30 500 | — | 231 |
| Юго-Западный микрорайон | 117 100 | — | 25 000* | — | 4,74 млн* | 5,70 млн* | 8,30 млн* | — | 25 000* | 32 000* | 44 000* | 114 |
| Южный микрорайон | 115 800 | — | 25 000 | — | 4,22 млн | 4,82 млн | 6,55 млн | — | 25 000 | 29 000 | 35 000* | 325 |
| Центральный микрорайон | 113 700 | — | 26 000* | — | 4,58 млн* | 5,55 млн | 6,80 млн | — | 26 000* | 30 000 | 35 000* | 209 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 11 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 36 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 62 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 120 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 96 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 90 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 57 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 42 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 32 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 32 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 38 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 12 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 12 |
| от 200 тыс. | 8 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 600
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 17
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.