Цены на квартиры в Дзержинске
Метр во вторичке — 111 000 ₽, в новостройках — 160 000 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Дзержинске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1073 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 767 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,90 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 28 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 32 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,90 млн | 119 600 | 32 | 124 |
| 2-комнатная | 4,90 млн | 108 500 | 45 | 325 |
| 3-комнатная | 6,90 млн | 109 000 | 62 | 243 |
| 4 комнаты и больше | 9,10 млн | 108 000 | 80 | 73 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 23 000 | 690 | 32 | 84 |
| 2-комнатная | 28 000 | 610 | 45 | 101 |
| 3-комнатная | 40 000* | 630* | 62 | 28 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 50 %; снять однушку — на 59 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 6,00 млн* | 3,70 млн | — | 22 000 |
| 2-комнатная | — | 9,85 млн* | 4,77 млн | — | 28 000 |
| 3-комнатная | — | 11,95 млн* | 6,63 млн | — | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,68 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 160 000* | 161 800* | 107 900 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 761 из 767 объявлений вторички и у 100 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Западный-2 | 135 700 | — | — | — | 7,00 млн* | 8,70 млн* | 47 |
| 11-й микрорайон | 132 900* | — | — | — | — | — | 20 |
| Микрорайон Западный-1 | 127 300 | — | — | — | 6,49 млн* | 8,27 млн* | 40 |
| Группа "Парковая" | 126 200* | — | — | — | — | — | 26 |
| Прибрежный микрорайон | 123 300 | — | — | 5,20 млн* | — | — | 46 |
| 9-й микрорайон | 123 200* | — | — | — | — | — | 31 |
| 8-й микрорайон | 121 200* | — | — | — | — | — | 18 |
| 2-й микрорайон | 115 600 | — | — | — | 4,60 млн* | 7,00 млн* | 38 |
| 12-й микрорайон | 115 600* | — | — | — | — | — | 24 |
| 6-й микрорайон | 114 800* | — | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон 1А | 112 700* | — | — | — | — | — | 17 |
| 1-й микрорайон | 112 000* | — | — | — | 4,99 млн* | — | 32 |
| 3-й микрорайон | 111 800* | — | — | — | 4,80 млн* | — | 38 |
| 7-й микрорайон | 108 800* | — | — | — | — | 5,72 млн* | 26 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–75 тыс. | 28 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 18 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 40 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 38 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 57 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 66 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 60 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 71 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 49 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 58 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 44 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 45 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 31 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 27 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 28 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 26 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 14 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 10 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 10 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 9 |
| 170 тыс.–175 тыс. | 8 |
| 175 тыс.–180 тыс. | 10 |
| 180 тыс.–185 тыс. | 7 |
| от 185 тыс. | 13 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Нижегородская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 60 900 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 60 900 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 61 300 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 61 700 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 62 800 ₽/м² | 60 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 63 400 ₽/м² | 61 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 65 000 ₽/м² | 62 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 65 500 ₽/м² | 63 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 65 700 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 66 300 ₽/м² | 68 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 67 700 ₽/м² | 71 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 70 600 ₽/м² | 75 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 79 500 ₽/м² | 84 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 83 400 ₽/м² | 87 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 87 000 ₽/м² | 90 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 91 700 ₽/м² | 94 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 97 900 ₽/м² | 104 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 100 200 ₽/м² | 117 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 103 000 ₽/м² | 121 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 102 500 ₽/м² | 123 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 107 200 ₽/м² | 124 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 110 000 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 113 900 ₽/м² | 129 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 122 300 ₽/м² | 140 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 127 300 ₽/м² | 149 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 131 100 ₽/м² | 154 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 132 800 ₽/м² | 159 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 136 300 ₽/м² | 161 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 140 000 ₽/м² | 164 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 137 600 ₽/м² | 167 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 139 600 ₽/м² | 171 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 143 000 ₽/м² | 172 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 160 800 ₽/м² | 182 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 166 100 ₽/м² | 186 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 171 400 ₽/м² | 188 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 821
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.