Цены на квартиры в Дубне
Метр во вторичке — 210 700 ₽, в новостройках — 207 200 ₽. Снять однушку — 50 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Дубне на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 622 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 189 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 10,70 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 65 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,7 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 29 лет. Аренда однушки — 61 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 8,70 млн | 227 200 | 38 | 51 |
| 2-комнатная | 10,70 млн | 210 300 | 51 | 69 |
| 3-комнатная | 13,85 млн | 206 500 | 75 | 58 |
| 4 комнаты и больше | 22,00 млн* | 187 200* | 113 | 11 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 10,07 млн* | 214 200* | 50 | 126 |
| 2-комнатная | 13,35 млн* | 207 300* | 69 | 123 |
| 3-комнатная | 12,75 млн* | 170 000* | 77 | 54 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 50 000 | 1350 | 38 | 49 |
| 2-комнатная | 65 000 | 1170 | 52 | 44 |
| 3-комнатная | 90 000* | 1260* | 74 | 22 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
7 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruno (Бруно) | Чёрная речка | — | — | 10,08 млн9,67–12,5 | 15,80 млн14,9–16,5 | 17,47 млн17,3–17,5 | 22,96 млн | 215 500214–220 тыс. | 216 200216–220 тыс. | 206 300206–210 тыс. | 200 000 | 4644–58 | 7369–75 | 8583–85 | 115 | 215 500 | 92 |
| Элемент | Микрорайон Большая Волга | 2027 | — | 11,76 млн11,2–12,0 | 14,44 млн12,3–16,9 | — | — | 215 300211–219 тыс. | 214 100207–219 тыс. | — | — | 5553–55 | 6759–77 | — | — | 214 100 | 86 |
| БРУНО | Чёрная речка | 2026 | — | 10,31 млн9,29–12,4 | 15,33 млн14,2–16,3 | — | 22,16 млн21,8–22,5 | 209 400204–216 тыс. | 209 000207–218 тыс. | — | 193 000190–196 тыс. | 5044–58 | 7368–75 | — | 115 | 209 000 | 57 |
| Квартал Ценности | Левобережный микрорайон | 2026–2028 | — | — | 11,97 млн10,5–12,2 | 14,21 млн13,9–14,8 | — | — | 206 500203–215 тыс. | 205 200198–211 тыс. | — | — | 5951–59 | 6868–74 | — | 205 200 | 24 |
| ЮРКИНО | — | 2026 | — | — | 10,19 млн8,47–10,7 | 11,98 млн10,9–13,1 | — | — | 170 000155–190 тыс. | 160 000145–175 тыс. | — | — | 6348–63 | 75 | — | 162 500 | 24 |
| Дома по ул. Макаренко | — | — | — | — | 10,15 млн9,61–10,8 | 10,89 млн10,7–11,8 | — | — | 144 000142–146 тыс. | 125 000124–129 тыс. | — | — | 7068–75 | 8786–93 | — | 129 000 | 16 |
| по ул. Макаренко | — | сдан | — | — | 10,08 млн9,61–10,7 | 11,02 млн10,7–11,8 | — | — | 142 000142–146 тыс. | 125 000124–129 тыс. | — | — | 7068–75 | 8786–93 | — | 129 000 | 13 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 12 %; снять однушку — на 22 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 10,07 млн* | 9,80 млн* | 8,05 млн* | 60 000* | 49 000* |
| 2-комнатная | 13,35 млн* | 14,25 млн* | 9,00 млн* | — | 60 000* |
| 3-комнатная | 12,75 млн* | — | 13,20 млн* | — | 85 000* |
| Метр, ₽ | 207 200* | 233 200* | 208 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 183 из 189 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чёрная речка | 249 400 | 214 200 | 50 000* | 10,00 млн* | — | 17,86 млн* | 50 000* | — | — | 64 |
| Микрорайон Большая Волга | 222 400 | 214 100* | 52 000* | 8,40 млн* | 12,78 млн* | 14,00 млн* | 52 000* | — | 90 000* | 90 |
| Институтский микрорайон | 200 200* | — | — | — | 8,99 млн* | — | — | 60 000* | — | 40 |
| Левобережный микрорайон | 187 600 | 207 000* | 60 000* | 8,35 млн* | 9,05 млн* | 11,60 млн* | 60 000* | 62 500* | — | 89 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 130 тыс.–140 тыс. | 5 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 10 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 6 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 13 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 15 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 14 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 12 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 16 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 14 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 11 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 16 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 13 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 10 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 12 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 8 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 1 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 4 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 2 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 3 |
| 320 тыс.–330 тыс. | 1 |
| от 330 тыс. | 3 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 875
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 12
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.