Цены на квартиры в Дербенте
Метр во вторичке — 125 000 ₽, в новостройках — 160 100 ₽. Снять однушку — 22 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Дербенте на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2701 объявлению посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 817 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 7,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 20 лет. Аренда однушки — 29 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,91 млн* | 137 200* | 28 | 16 |
| 1-комнатная | 5,50 млн | 138 300 | 40 | 158 |
| 2-комнатная | 7,50 млн | 124 700 | 60 | 367 |
| 3-комнатная | 10,20 млн | 122 600 | 85 | 201 |
| 4 комнаты и больше | 10,00 млн | 108 600 | 94 | 75 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,49 млн | 169 200 | 30 | 371 |
| 1-комнатная | 6,48 млн | 160 100 | 41 | 508 |
| 2-комнатная | 10,00 млн | 158 000 | 63 | 605 |
| 3-комнатная | 12,88 млн | 149 100 | 86 | 182 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 000* | 630* | 39 | 10 |
| 1-комнатная | 22 000 | 530 | 40 | 70 |
| 2-комнатная | 25 000 | 420 | 60 | 110 |
| 3-комнатная | 26 000* | 360* | 75 | 20 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
9 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Маяк | — | 2026–2027 | — | — | 6,28 млн5,61–7,85 | 10,37 млн8,54–18,1 | 13,84 млн12,9–23,2 | — | — | 160 000160–160 тыс. | 158 000158–160 тыс. | 149 000149–149 тыс. | — | — | 3935–49 | 6653–115 | 9386–156 | — | 159 900 | 507 |
| Новая история | — | 2027–2028 | — | 6,58 млн5,23–18,7 | 7,76 млн6,40–12,5 | 10,28 млн7,02–45,0 | 13,51 млн11,5–27,9 | — | 214 200167–229 тыс. | 169 000160–229 тыс. | 180 300151–241 тыс. | 165 900164–244 тыс. | — | 3126–89 | 4430–69 | 5342–212 | 8269–116 | — | 196 400 | 457 |
| ШафранСпециализированный застройщик СМК Девелопмент | — | 2026 | монолит-кирпич | 6,63 млн4,54–6,90 | 7,33 млн6,11–7,86 | 9,76 млн7,06–11,8 | 12,71 млн10,4–14,2 | — | 168 000160–201 тыс. | 164 200155–177 тыс. | 156 900137–193 тыс. | 152 000138–167 тыс. | — | 4023–41 | 4339–48 | 6244–76 | 8271–96 | — | 157 000 | 276 |
| Аль-Бейт Парк | — | 2026 | — | 5,68 млн3,75–6,72 | 8,61 млн6,48–10,1 | 10,80 млн | 35,34 млн23,0–35,3 | — | 165 000165–185 тыс. | 165 000155–185 тыс. | 155 000 | 145 000145–150 тыс. | — | 3320–41 | 5236–66 | 70 | 244153–244 | — | 165 000 | 181 |
| ГранатовыйEFFECT development | — | 2026–2027, часть сдана | монолит-кирпич | 4,78 млн4,11–5,51 | 6,95 млн6,32–10,8 | 10,31 млн6,13–14,6 | 12,33 млн10,7–20,7 | 17,77 млн16,7–18,8 | 180 000165–202 тыс. | 172 000162–250 тыс. | 170 000148–219 тыс. | 172 000148–216 тыс. | 166 700155–167 тыс. | 2624–31 | 3935–49 | 6633–89 | 7262–101 | 113100–115 | 172 000 | 152 |
| Октябрьский | — | — | — | 3,50 млн3,12–4,45 | 5,62 млн4,99–6,30 | 8,38 млн5,90–9,22 | 8,98 млн8,08–10,1 | — | 128 000 | 126 000115–128 тыс. | 110 000110–126 тыс. | 109 900102–110 тыс. | — | 2724–35 | 4539–50 | 7647–84 | 8373–92 | — | 126 000 | 54 |
| EFFECT ВИЗИОНЕР | — | 2027 | монолит-кирпич | 4,39 млн4,19–5,43 | 8,03 млн7,97–8,09 | 9,98 млн9,29–11,3 | — | — | 166 600165–167 тыс. | 156 500155–158 тыс. | 151 000144–151 тыс. | — | — | 2625–33 | 5151–52 | 6662–75 | — | — | 157 500 | 19 |
| Северные ворота | — | — | — | — | 4,70 млн | 8,30 млн5,43–8,62 | 9,04 млн9,02–9,16 | — | — | 114 900115–118 тыс. | 110 000 | 110 000 | — | — | 4140–41 | 7649–78 | 8282–83 | — | 110 000 | 14 |
| Клубный квартал Левел | — | — | — | 3,05 млн | 4,16 млн3,51–4,59 | — | — | — | 132 800 | 120 900117–128 тыс. | — | — | — | 23 | 3430–38 | — | — | — | 124 200 | 10 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 10 %; снять однушку — на 15 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,49 млн* | — | — | — | — |
| 1-комнатная | 6,48 млн* | 6,20 млн* | 4,70 млн* | 23 000* | 20 000* |
| 2-комнатная | 10,00 млн* | 8,70 млн | 6,50 млн | 30 000 | 23 000 |
| 3-комнатная | 12,88 млн* | 11,00 млн* | 8,90 млн* | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 9,70 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 160 100 | 133 800 | 121 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 692 из 817 объявлений вторички и у 87 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–80 тыс. | 31 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 46 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 71 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 98 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 106 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 114 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 97 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 102 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 58 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 43 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 20 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 12 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 8 |
| от 200 тыс. | 11 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Дагестан), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 46 600 ₽/м² | 34 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 46 600 ₽/м² | 35 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 46 800 ₽/м² | 35 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 47 200 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 34 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 900 ₽/м² | 34 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 50 000 ₽/м² | 32 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 900 ₽/м² | 32 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 32 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 51 000 ₽/м² | 32 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 54 000 ₽/м² | 34 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 36 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 64 400 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 700 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 900 ₽/м² | 46 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 600 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 400 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 80 200 ₽/м² | 63 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 83 000 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 86 300 ₽/м² | 67 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 89 800 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 89 400 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 89 600 ₽/м² | 86 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 90 000 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 500 ₽/м² | 125 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 125 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 102 600 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 101 300 ₽/м² | 118 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 99 100 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 101 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 99 700 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 5160
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.