Цены на квартиры в Черкесске
Метр во вторичке — 100 000 ₽, в новостройках — 105 000 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Черкесске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1288 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1104 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 21 год. Аренда однушки — 44 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,90 млн | 103 100 | 39 | 260 |
| 2-комнатная | 5,50 млн | 99 500 | 54 | 437 |
| 3-комнатная | 7,20 млн | 99 700 | 70 | 349 |
| 4 комнаты и больше | 9,80 млн | 90 000 | 105 | 57 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,89 млн* | 119 900* | 47 | 36 |
| 2-комнатная | 7,49 млн* | 100 100* | 69 | 24 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 23 000 | 620 | 38 | 39 |
| 2-комнатная | 30 000 | 560 | 50 | 45 |
| 3-комнатная | 40 000* | 520* | 66 | 24 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Гранд Парк | — | — | — | 4,06 млн3,58–4,48 | 6,23 млн5,36–6,52 | — | — | 90 000 | 90 000 | — | — | 4540–50 | 6960–72 | — | — | 90 000 | 27 |
| Вертикаль | — | 2027 | монолит-кирпич | 5,77 млн5,54–6,25 | 7,49 млн7,49–8,24 | — | 13,39 млн13,4–14,7 | 120 000120–130 тыс. | 100 100100–110 тыс. | — | 100 000100–110 тыс. | 4746–48 | 75 | — | 134 | 110 000 | 15 |
| Гагарин | — | — | — | 6,32 млн6,13–7,34 | 10,46 млн9,63–14,1 | — | — | 130 000130–130 тыс. | 130 000120–130 тыс. | — | — | 4947–57 | 8174–118 | — | — | 130 000 | 11 |
| Времена года | — | — | — | — | 10,10 млн9,55–10,5 | 13,35 млн12,2–13,9 | — | — | 160 000 | 145 000 | — | — | 6360–66 | 9284–96 | — | 160 000 | 8 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дешевле, чем в доме постарше, на 4 %; снять однушку — на 100 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,89 млн* | 4,60 млн | 3,55 млн | — | 20 000* |
| 2-комнатная | — | 7,30 млн | 4,64 млн | — | 27 000* |
| 3-комнатная | — | 9,75 млн* | 6,50 млн | — | 36 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 13,85 млн* | 8,71 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 105 000* | 97 600 | 101 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1042 из 1104 объявлений вторички и у 93 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–65 тыс. | 15 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 14 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 32 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 60 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 78 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 99 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 131 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 122 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 121 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 103 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 76 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 66 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 41 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 37 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 27 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 31 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 13 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 14 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 8 |
| от 155 тыс. | 16 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Карачаево-Черкесская Республика), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 40 700 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 40 700 ₽/м² | 35 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 40 500 ₽/м² | 36 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 41 000 ₽/м² | 37 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 43 000 ₽/м² | 37 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 42 200 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 42 600 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 43 000 ₽/м² | 38 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 46 800 ₽/м² | 36 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 46 800 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 45 600 ₽/м² | 38 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 46 400 ₽/м² | 38 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 48 300 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 600 ₽/м² | 42 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 53 200 ₽/м² | 43 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 100 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 66 000 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 65 200 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 69 500 ₽/м² | 47 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 67 800 ₽/м² | 47 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 100 ₽/м² | 32 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 85 400 ₽/м² | 32 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 85 400 ₽/м² | 33 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 85 400 ₽/м² | 33 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 90 500 ₽/м² | 64 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 90 500 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 92 300 ₽/м² | 64 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 92 300 ₽/м² | 65 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 98 800 ₽/м² | 77 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 100 300 ₽/м² | 78 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 100 300 ₽/м² | 78 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 100 300 ₽/м² | 78 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 94 100 ₽/м² | 78 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 94 500 ₽/м² | 84 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 95 300 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3198
- Сдача просрочена
- 2 дома
- Средняя этажность
- 14
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.