Цены на квартиры в Чебоксарах
Метр во вторичке — 144 400 ₽, в новостройках — 147 000 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Чебоксарах на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4065 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 2116 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 9,40 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 29 лет. Аренда однушки — 40 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,15 млн | 135 900 | 28 | 65 |
| 1-комнатная | 6,48 млн | 161 200 | 38 | 654 |
| 2-комнатная | 9,40 млн | 145 300 | 61 | 726 |
| 3-комнатная | 11,00 млн | 128 200 | 83 | 554 |
| 4 комнаты и больше | 13,50 млн | 111 500 | 113 | 117 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6,40 млн | 160 000 | 42 | 226 |
| 2-комнатная | 9,07 млн | 140 600 | 65 | 634 |
| 3-комнатная | 12,58 млн | 140 000 | 87 | 294 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 000* | 780* | 28 | 25 |
| 1-комнатная | 25 000 | 650 | 38 | 467 |
| 2-комнатная | 30 000 | 570 | 58 | 225 |
| 3-комнатная | 41 400 | 530 | 74 | 50 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
23 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юман | Ленинский | 2027 | панель | 5,34 млн5,22–5,96 | 7,46 млн6,90–7,73 | 9,05 млн8,96–9,44 | — | 133 400110–134 тыс. | 117 900111–123 тыс. | 105 900106–112 тыс. | — | 4040–54 | 6557–66 | 8585–86 | — | 117 800 | 277 |
| Олимп | Калининский | 2027–2028 | монолит-кирпич | 6,38 млн5,61–8,24 | 8,75 млн7,55–10,4 | 10,56 млн10,0–11,3 | — | 163 000144–169 тыс. | 145 000130–150 тыс. | 132 000126–138 тыс. | — | 3934–57 | 6152–80 | 8176–85 | — | 145 000 | 120 |
| Грани | Калининский | 2028 | — | 6,00 млн5,31–6,43 | 8,16 млн7,23–8,43 | 10,07 млн9,99–11,1 | — | 136 000130–150 тыс. | 130 000129–136 тыс. | 130 000128–130 тыс. | — | 4537–45 | 6354–65 | 7878–87 | — | 130 000 | 93 |
| Ялав | Микрорайон Новый Город | 2024–2027, часть сдана | кирпич | — | 13,02 млн10,3–23,7 | 14,68 млн11,9–25,4 | 19,55 млн16,1–25,0 | — | 168 000146–200 тыс. | 151 500126–200 тыс. | 147 500124–154 тыс. | — | 8061–119 | 9879–127 | 131129–164 | 152 500 | 81 |
| мкр. Университетский-2 | Московский | 2024–2027, часть сдана | кирпич | 6,01 млн6,01–7,84 | 9,60 млн9,60–11,1 | 12,88 млн11,1–17,8 | — | 167 000165–174 тыс. | 165 800165–168 тыс. | 163 000155–171 тыс. | — | 3636–48 | 5858–66 | 8267–108 | — | 165 000 | 74 |
| Дом на Фруктовой | Чапаевский микрорайон | 2028 | — | 6,82 млн6,29–7,08 | 10,32 млн8,80–13,1 | 13,99 млн12,6–15,0 | — | 150 000149–160 тыс. | 150 000144–155 тыс. | 148 000140–150 тыс. | — | 4641–46 | 6959–85 | 10085–101 | — | 150 000 | 70 |
| Радужный | Радужный микрорайон | 2028 | кирпич | 6,87 млн6,50–6,90 | 9,14 млн8,31–9,77 | 10,93 млн10,4–11,4 | — | 162 000161–165 тыс. | 144 000130–153 тыс. | 130 000122–136 тыс. | — | 4339–43 | 6362–67 | 8484–87 | — | 143 000 | 59 |
| Жар-Птица | Микрорайон Кошкино | 2027 | кирпич | 11,88 млн10,6–13,3 | 16,19 млн15,2–17,2 | — | — | 175 000150–185 тыс. | 173 000163–183 тыс. | — | — | 6464–72 | 9493–96 | — | — | 175 000 | 53 |
| по ул. Карла МарксаТехнология | Ленинский | сдан | — | — | 15,26 млн12,5–17,1 | 19,14 млн14,9–21,5 | — | — | 190 000187–215 тыс. | 180 300174–234 тыс. | — | — | 7958–90 | 10671–115 | — | 182 200 | 51 |
| Малинки | 4-й микрорайон | сдан | панель | — | 8,40 млн8,20–9,20 | — | — | — | 130 600128–141 тыс. | — | — | — | 6564–65 | — | — | 130 600 | 48 |
| Мкр. Акварель | Московский | — | — | 6,30 млн5,98–9,44 | 9,50 млн8,22–10,1 | 12,10 млн11,1–12,8 | — | 166 000140–171 тыс. | 147 000140–161 тыс. | 147 000135–148 тыс. | — | 3836–67 | 6657–67 | 8282–87 | — | 158 000 | 45 |
| Приоритет | Микрорайон Садовый | 2026–2027 | блоки | — | 8,94 млн8,93–9,08 | — | — | — | 119 400119–120 тыс. | — | — | — | 7574–76 | — | — | 119 400 | 39 |
| Флагман | Микрорайон Новый Город | 2028 | кирпич | 7,14 млн7,05–7,22 | 12,26 млн9,82–13,0 | 13,80 млн13,1–14,5 | — | 158 500156–161 тыс. | 145 700133–160 тыс. | 140 100133–148 тыс. | — | 4544–46 | 8864–89 | 9998–99 | — | 146 700 | 28 |
| Премьер | Микрорайон Исторический Холм | 2027 | монолит-кирпич | — | 16,88 млн14,8–18,1 | 20,71 млн19,9–24,1 | — | — | 212 000203–235 тыс. | 195 000190–220 тыс. | — | — | 7866–89 | 10896–110 | — | 210 000 | 27 |
| Квартал Президентский | Ленинский | — | — | 10,20 млн9,62–12,1 | 15,79 млн13,9–16,6 | — | — | 229 900220–250 тыс. | 225 000220–235 тыс. | — | — | 4440–52 | 7160–72 | — | — | 229 900 | 23 |
| Слово Ашмарина | Южный микрорайон | 2027 | — | — | 10,30 млн8,35–10,3 | 9,91 млн9,36–10,8 | — | — | 140 000133–140 тыс. | 110 000105–120 тыс. | — | — | 7460–74 | 9089–91 | — | 115 000 | 18 |
| Академия | Ленинский | — | — | — | — | 12,46 млн12,3–12,6 | 15,13 млн14,7–19,1 | — | — | 167 400165–169 тыс. | 157 500155–165 тыс. | — | — | 74 | 9795–116 | 161 500 | 14 |
| Время жить | Микрорайон Новый Город | 2028 | кирпич | — | 9,43 млн9,13–9,83 | — | — | — | 143 700138–151 тыс. | — | — | — | 6662–66 | — | — | 143 700 | 10 |
| Владимирская Горка, поз.3 | Московский | сдан | — | — | — | 11,27 млн11,3–11,4 | — | — | — | 120 000 | — | — | — | 9494–95 | — | 120 000 | 9 |
| Садовый | Микрорайон Садовый | сдан | монолит | — | 7,16 млн7,11–7,35 | — | — | — | 107 400107–108 тыс. | — | — | — | 6766–68 | — | — | 107 400 | 8 |
| мкр. Солнечный | — | 2023–2028, часть сдана | панель | 4,62 млн4,62–5,05 | — | — | — | 120 400120–121 тыс. | — | — | — | 3838–42 | — | — | — | 115 400 | 6 |
| Мкр. Новая Богданка | Микрорайон Кошкино | — | — | 6,50 млн6,40–7,00 | — | — | — | 157 300153–161 тыс. | — | — | — | 4241–45 | — | — | — | 153 100 | 5 |
| Гагаринский: Перезагрузка | Калининский | 2028 | монолит-кирпич | — | 9,85 млн9,85–10,2 | — | — | — | 149 000149–150 тыс. | — | — | — | 6666–68 | — | — | 150 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 35 %; снять однушку — на 9 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 4,92 млн* | 2,90 млн* | — | — |
| 1-комнатная | 6,40 млн* | 7,00 млн | 4,90 млн | 25 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 9,07 млн | 10,75 млн | 6,50 млн | 36 000 | 28 000 |
| 3-комнатная | 12,58 млн* | 14,25 млн | 8,60 млн | — | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 15,70 млн* | 13,45 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 147 000 | 168 300 | 125 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2076 из 2116 объявлений вторички и у 99 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волжский-3 | 210 200 | — | 28 000* | — | 9,30 млн* | 14,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 28 000* | — | — | 73 |
| Микрорайон Исторический Холм | 184 300 | 210 000* | 30 000* | — | 9,37 млн* | 14,90 млн | 15,30 млн | 14,00 млн* | — | — | — | — | 30 000* | 40 000* | — | 187 |
| Микрорайон Новый Город | 178 300 | 149 000 | 27 000 | — | 7,20 млн | 11,40 млн | 16,00 млн* | — | — | 11,81 млн* | 14,34 млн* | — | 27 000 | 30 000* | — | 174 |
| Радужный микрорайон | 176 700 | 144 000* | 26 500* | — | 7,48 млн* | 10,35 млн | — | — | — | — | — | — | 26 500* | — | — | 90 |
| Микрорайон «Университет» | 173 100 | — | 25 000* | — | 8,10 млн* | 12,25 млн* | 16,00 млн* | — | — | — | — | — | 25 000* | 43 000* | — | 106 |
| 6-й микрорайон Центра | 160 700 | — | — | — | — | 11,75 млн* | 17,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 45 |
| Микрорайон Кошкино | 160 400 | 163 000* | — | — | 6,99 млн* | 9,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 61 |
| Финская Долина | 157 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| Лакреевский микрорайон | 154 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 28 |
| Микрорайон Садовый | 154 400 | 119 400* | 23 000* | — | 6,30 млн* | — | — | — | — | 8,94 млн* | — | — | 23 000* | — | — | 48 |
| Микрорайон Новое Село | 152 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Волжский-2 | 151 000 | — | — | — | — | 14,50 млн* | 13,95 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 58 |
| Московский | 150 800 | 156 500 | 27 000 | 4,92 млн* | 7,20 млн | 10,44 млн | 12,00 млн | 15,15 млн | 6,78 млн* | 9,94 млн* | 12,88 млн* | — | 27 000 | 35 000 | 45 000* | 1158 |
| Солнечный микрорайон | 148 400 | — | 24 500* | — | 5,65 млн* | 8,30 млн* | — | — | — | — | — | — | 24 500* | — | — | 70 |
| Микрорайон 3А | 145 500* | — | 20 000* | — | 6,35 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 20 000* | — | — | 42 |
| Калининский | 144 000 | 143 700 | 25 000 | 4,35 млн | 6,50 млн | 8,90 млн | 10,00 млн | 10,50 млн | 6,30 млн* | 9,80 млн | 11,07 млн* | 20 000* | 25 000 | 30 000 | 45 000* | 943 |
| 4-й микрорайон | 142 100* | 130 600* | — | — | — | — | — | — | — | 8,40 млн* | — | — | — | — | — | 25 |
| Ленинский | 139 500 | 133 500 | 24 000 | 2,78 млн* | 5,80 млн | 7,60 млн | 10,70 млн | 9,60 млн* | 6,50 млн* | 8,40 млн | 12,57 млн* | — | 24 000 | 30 000 | 31 500* | 752 |
| Микрорайон Альгешево | 130 800 | — | — | — | 5,20 млн* | 6,85 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 43 |
| Северо-Западный микрорайон | 125 700 | — | 28 000 | — | 5,65 млн | 8,25 млн | 8,49 млн | 15,82 млн* | — | — | — | — | 28 000 | 30 000* | — | 248 |
| 6-й микрорайон | 122 400* | — | — | — | — | — | 8,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Новоюжный микрорайон | 122 000 | — | 20 000 | 2,78 млн* | 4,90 млн | 6,60 млн | 7,50 млн | 7,96 млн* | — | — | — | — | 20 000 | 25 000* | — | 318 |
| Волжский-1 | 121 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Юго-Западный микрорайон | 119 000 | — | 20 000* | — | 5,00 млн | 6,30 млн | 7,50 млн | — | — | — | — | — | 20 000* | 25 000* | — | 183 |
| 7-й микрорайон | 118 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Чапаевский микрорайон | 116 700* | 150 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 17 |
| Микрорайон Три Дуба | 112 300 | — | — | — | 4,15 млн* | 4,70 млн* | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 41 |
| Южный микрорайон | 110 500 | — | — | — | — | 5,64 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 61 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 128 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 174 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 193 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 184 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 213 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 194 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 208 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 185 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 155 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 119 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 75 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 89 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 50 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 37 |
| от 230 тыс. | 51 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Чувашская Республика - Чувашия), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 35 600 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 35 500 ₽/м² | 41 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 35 000 ₽/м² | 42 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 36 500 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 38 700 ₽/м² | 43 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 39 000 ₽/м² | 43 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 38 100 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 40 100 ₽/м² | 45 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 44 000 ₽/м² | 47 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 46 500 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 47 300 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 47 400 ₽/м² | 51 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 47 300 ₽/м² | 54 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 49 900 ₽/м² | 57 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 51 700 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 59 500 ₽/м² | 62 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 68 300 ₽/м² | 70 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 67 500 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 72 300 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 82 400 ₽/м² | 75 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 88 000 ₽/м² | 83 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 88 100 ₽/м² | 87 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 88 900 ₽/м² | 91 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 700 ₽/м² | 100 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 98 800 ₽/м² | 106 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 97 400 ₽/м² | 110 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 600 ₽/м² | 115 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 98 700 ₽/м² | 116 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 94 400 ₽/м² | 121 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 99 500 ₽/м² | 123 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 91 500 ₽/м² | 121 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 97 700 ₽/м² | 125 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 500 ₽/м² | 121 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 112 400 ₽/м² | 123 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 117 700 ₽/м² | 128 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 6904
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 11
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.