Цены на квартиры в Брянске
Метр во вторичке — 108 300 ₽, в новостройках — 138 400 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Брянске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 4952 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1487 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,48 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,0 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 36 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,44 млн* | 153 500* | 32 | 22 |
| 1-комнатная | 5,20 млн | 126 700 | 40 | 415 |
| 2-комнатная | 6,48 млн | 107 900 | 57 | 541 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 93 900 | 77 | 439 |
| 4 комнаты и больше | 7,40 млн | 85 900 | 96 | 70 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,38 млн | 147 000 | 29 | 254 |
| 1-комнатная | 5,90 млн | 140 500 | 42 | 1059 |
| 2-комнатная | 8,45 млн | 138 000 | 63 | 1415 |
| 3-комнатная | 10,57 млн | 133 600 | 83 | 415 |
| 4 комнаты и больше | 15,45 млн* | 137 200* | 104 | 54 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 500* | 970* | 30 | 10 |
| 1-комнатная | 23 000 | 580 | 40 | 135 |
| 2-комнатная | 25 000 | 470 | 52 | 93 |
| 3-комнатная | 29 000* | 430* | 68 | 28 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
25 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новый городЯгода девелопмент | Старый аэропорт | 2025–2028, часть сдана | кирпич | 4,80 млн4,01–6,25 | 7,33 млн6,43–9,44 | 9,78 млн7,97–14,8 | 16,92 млн11,1–17,5 | — | 169 000145–178 тыс. | 169 000146–183 тыс. | 148 000145–179 тыс. | 172 700145–182 тыс. | — | 2926–36 | 4342–56 | 6555–83 | 9477–98 | — | 166 000 | 528 |
| Дом на Костычева | Старый аэропорт | — | — | — | 6,39 млн6,18–7,34 | 9,08 млн8,45–9,57 | 11,95 млн11,7–12,1 | — | — | 140 000133–148 тыс. | 140 000128–148 тыс. | 139 000136–141 тыс. | — | — | 4545–50 | 6261–68 | 86 | — | 140 000 | 264 |
| ИюльЗастройщик «МК ГРУПП» | Советский | 2028 | — | 4,45 млн4,35–4,65 | 5,80 млн5,39–6,41 | 8,03 млн6,81–9,40 | 11,33 млн11,1–12,9 | — | 155 500152–163 тыс. | 149 000142–162 тыс. | 141 000130–161 тыс. | 137 000134–156 тыс. | — | 29 | 3737–41 | 5650–64 | 83 | — | 142 500 | 244 |
| Квартал Медовый | Советский | 2026–2028, часть сдана | панель | — | 4,57 млн4,41–6,86 | 7,89 млн6,65–9,31 | 10,39 млн10,3–10,5 | — | — | 130 000123–147 тыс. | 126 000124–130 тыс. | 114 000 | — | — | 3535–53 | 6352–74 | 9190–92 | — | 126 000 | 240 |
| Три башниЯгода девелопмент | Советский | 2024–2028, часть сдана | — | 4,50 млн | 5,09 млн4,62–6,03 | 7,56 млн6,09–10,9 | 9,70 млн8,44–11,9 | — | 127 500127–128 тыс. | 127 700115–141 тыс. | 128 500115–164 тыс. | 131 700106–152 тыс. | — | 35 | 4039–46 | 5852–67 | 7372–91 | — | 128 200 | 212 |
| Дом на Бежицкой | Советский | 2027 | кирпич | — | 6,04 млн5,62–7,00 | 8,84 млн8,42–10,5 | — | — | — | 145 500140–166 тыс. | 140 500137–163 тыс. | — | — | — | 4239–43 | 6262–64 | — | — | 143 000 | 207 |
| Восход | Советский | 2028 | кирпич | 4,43 млн4,29–4,52 | 5,79 млн4,44–6,15 | 9,10 млн7,55–9,79 | 11,35 млн10,0–14,6 | — | 148 700144–152 тыс. | 144 500141–153 тыс. | 143 600133–149 тыс. | 142 700126–144 тыс. | — | 30 | 4030–43 | 6451–67 | 7979–102 | — | 144 300 | 184 |
| Проспект | Советский | 2028 | кирпич | 4,16 млн4,11–4,21 | 5,03 млн4,85–5,45 | 7,50 млн6,35–8,40 | 8,20 млн7,73–12,5 | — | 128 500127–130 тыс. | 125 000120–133 тыс. | 123 000120–129 тыс. | 122 000115–126 тыс. | — | 32 | 4039–43 | 6053–67 | 6765–103 | — | 123 000 | 152 |
| Школьный | Советский | 2026–2028 | панель | — | 5,35 млн5,09–5,47 | 7,02 млн6,68–7,47 | 8,46 млн8,30–8,71 | — | — | 111 500106–114 тыс. | 102 00098–106 тыс. | 103 000101–106 тыс. | — | — | 48 | 6868–71 | 82 | — | 103 000 | 146 |
| Особин | Старый аэропорт | сдан | — | 3,87 млн3,32–3,93 | 5,54 млн5,17–6,57 | 6,57 млн6,08–8,27 | 10,15 млн8,79–11,7 | 10,84 млн10,3–11,8 | 147 000138–152 тыс. | 141 900133–146 тыс. | 144 000142–145 тыс. | 134 000131–145 тыс. | 138 000132–140 тыс. | 2722–27 | 3938–46 | 4642–57 | 7662–81 | 7878–85 | 142 100 | 130 |
| Акватория | Бежицкий | 2027 | — | — | 5,59 млн4,59–5,85 | 8,31 млн7,89–8,90 | 10,45 млн10,3–10,4 | — | — | 137 100114–140 тыс. | 134 600132–137 тыс. | 137 000136–137 тыс. | — | — | 4134–43 | 6258–67 | 76 | — | 135 400 | 129 |
| Изумрудный | Московский микрорайон | 2027 | — | — | 6,69 млн5,76–7,80 | 10,73 млн7,26–13,9 | 14,92 млн13,6–15,4 | — | — | 125 000107–135 тыс. | 114 20099–123 тыс. | 113 000103–117 тыс. | — | — | 5550–58 | 8873–118 | 132 | — | 116 000 | 115 |
| ПРАЙМЗастройщик NEXT Девелопмент | Бежицкий | 2028 | — | — | 6,16 млн5,69–6,66 | 8,26 млн7,70–9,03 | 12,09 млн12,1–14,7 | — | — | 152 500145–160 тыс. | 150 400144–160 тыс. | 151 900144–152 тыс. | — | — | 4038–43 | 5553–59 | 8080–102 | — | 151 200 | 115 |
| Резиденция ГринПаркЯгода девелопмент | Старый аэропорт | сдан | кирпич | — | 9,68 млн7,43–10,0 | 10,50 млн8,91–14,7 | 19,69 млн11,9–23,3 | 18,90 млн18,9–23,3 | — | 170 300145–174 тыс. | 148 300145–181 тыс. | 158 200116–184 тыс. | 116 000116–165 тыс. | — | 5751–58 | 7160–89 | 12582–163 | 163141–163 | 148 300 | 107 |
| Д.О.М. | Советский | 2027 | кирпич | 4,15 млн3,53–4,97 | 5,61 млн4,77–8,89 | 7,67 млн6,80–9,23 | 10,58 млн9,76–16,3 | — | 130 000129–134 тыс. | 131 000128–133 тыс. | 128 000125–130 тыс. | 125 500123–130 тыс. | — | 3226–38 | 4337–67 | 6053–72 | 8578–125 | — | 130 000 | 85 |
| Архитектор-3 | Старый аэропорт | 2025–2027, часть сдана | кирпич | — | 7,35 млн6,27–8,73 | 9,49 млн7,95–14,8 | 15,91 млн12,4–16,3 | — | — | 164 000151–176 тыс. | 154 400140–173 тыс. | 153 600149–158 тыс. | — | — | 4440–50 | 6151–106 | 10481–106 | — | 155 400 | 84 |
| Клубный квартал ГРИНВУДЗастройщик NEXT Девелопмент | Советский | 2027 | кирпич | — | — | 9,64 млн9,59–11,6 | 15,16 млн12,9–18,4 | — | — | — | 156 000141–182 тыс. | 156 500126–165 тыс. | — | — | — | 6362–68 | 9682–134 | — | 156 500 | 48 |
| ДУКИ 46 | Советский | 2027 | — | 3,88 млн3,76–4,59 | 5,46 млн5,07–14,1 | 9,13 млн7,83–10,0 | 10,35 млн8,55–10,6 | 24,01 млн23,8–24,0 | 150 000150–156 тыс. | 150 500146–180 тыс. | 154 500148–157 тыс. | 145 000144–158 тыс. | 180 000180–189 тыс. | 2625–29 | 3733–79 | 5951–64 | 6859–73 | 133127–133 | 151 000 | 42 |
| Соборный | — | — | — | — | 5,26 млн4,81–6,26 | 7,31 млн6,95–8,67 | — | — | — | 115 000115–135 тыс. | 110 000110–130 тыс. | — | — | — | 4642–47 | 6663–67 | — | — | 110 000 | 41 |
| Оберег | Бежицкий | 2028 | — | 3,60 млн3,55–3,77 | 4,35 млн4,35–4,38 | 4,74 млн4,51–4,74 | 7,11 млн6,56–7,44 | 8,87 млн8,66–9,56 | 133 000132–134 тыс. | 133 000133–134 тыс. | 132 000 | 130 000128–130 тыс. | 129 000127–130 тыс. | 2727–28 | 33 | 3634–36 | 5550–57 | 6868–74 | 132 000 | 35 |
| по пр. Станке Димитрова | Советский | сдан | кирпич | — | — | 7,23 млн7,06–9,45 | 9,65 млн9,00–11,9 | — | — | — | 111 800110–146 тыс. | 111 400110–136 тыс. | — | — | — | 6564–65 | 8481–87 | — | 111 800 | 34 |
| Ютория | Старый аэропорт | сдан | кирпич | — | — | 8,82 млн7,49–12,4 | 9,04 млн8,71–9,04 | — | — | — | 129 000124–166 тыс. | 124 000124–131 тыс. | — | — | — | 6757–78 | 7367–73 | — | 129 000 | 17 |
| Квартал Набережных (2 очередь) | Микрорайон Деснаград | сдан | — | — | 5,40 млн4,59–5,97 | 6,20 млн4,83–7,42 | 7,86 млн | — | — | 115 600111–139 тыс. | 116 600110–120 тыс. | 113 900114–114 тыс. | — | — | 4733–54 | 5640–64 | 69 | — | 113 900 | 17 |
| Пионер | Бежицкий | — | — | — | — | 7,24 млн6,99–7,26 | — | — | — | — | 111 300110–112 тыс. | — | — | — | — | 6564–65 | — | — | 111 300 | 7 |
| НЕКСТ на Площади Партизан | Советский | сдан | кирпич | — | 7,05 млн6,73–7,44 | — | — | — | — | 153 000148–155 тыс. | — | — | — | — | 4645–49 | — | — | — | 153 000 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 42 %; снять однушку — на 39 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,38 млн* | 4,90 млн* | — | — | — |
| 1-комнатная | 5,90 млн | 5,70 млн | 3,50 млн | 25 000 | 18 000 |
| 2-комнатная | 8,45 млн | 8,40 млн | 4,67 млн | 35 000* | 22 000 |
| 3-комнатная | 10,57 млн | 10,50 млн | 6,00 млн | — | 26 500* |
| 4 комнаты и больше | 15,45 млн* | — | 7,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 138 400 | 131 600 | 92 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1449 из 1487 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Старый аэропорт | 147 800 | 147 100 | 30 000 | — | 6,48 млн | 9,00 млн | 11,60 млн | — | 4,43 млн* | 6,99 млн | 9,61 млн | 12,42 млн* | — | 30 000 | 37 000* | — | 277 |
| 4-й микрорайон | 130 900 | — | — | — | 5,50 млн* | — | 10,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 36 |
| Микрорайон Деснаград | 129 700 | — | — | — | 5,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| Советский | 123 700 | 140 900 | 25 000 | 4,90 млн* | 5,85 млн | 8,15 млн | 9,15 млн | 9,55 млн | 4,42 млн | 5,90 млн | 8,51 млн | 10,97 млн | 18,89 млн* | 25 000 | 26 000 | 35 000* | 955 |
| Славянский микрорайон | 122 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 35 |
| 5-й микрорайон | 110 400 | — | — | — | — | 7,24 млн* | 8,45 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| Московский микрорайон | 109 000* | 116 000* | — | — | — | — | 9,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| Орловский микрорайон | 102 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 24 |
| Бежицкий | 95 600 | 133 000 | 20 000* | — | 4,25 млн | 5,10 млн | 5,72 млн | 6,00 млн* | — | 5,98 млн* | 8,41 млн | 10,45 млн* | — | 20 000* | 20 500* | — | 399 |
| Фокинский | 94 400 | — | 15 500* | — | 4,00 млн | 4,80 млн | 6,32 млн | — | — | — | — | — | — | 15 500* | — | — | 242 |
| 10-й микрорайон | 90 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
| Микрорайон Камвольный комбинат | 90 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Володарский | 88 000 | — | — | — | 4,10 млн* | 4,20 млн | 5,60 млн | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 159 |
| Микрорайон Новый Городок | 86 800 | — | — | — | 2,72 млн* | 4,10 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 47 |
| Микрорайон Новостройка | 84 700 | — | — | — | — | 4,25 млн* | 5,30 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 52 |
| Вокзальный микрорайон | 73 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 11 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 28 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 71 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 137 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 176 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 177 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 184 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 158 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 158 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 120 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 96 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 59 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 60 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 31 |
| от 180 тыс. | 32 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Брянская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 35 000 ₽/м² | 32 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 35 100 ₽/м² | 32 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 34 500 ₽/м² | 32 700 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 34 200 ₽/м² | 33 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 32 900 ₽/м² | 35 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 33 600 ₽/м² | 35 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 33 900 ₽/м² | 36 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 34 400 ₽/м² | 36 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 35 000 ₽/м² | 37 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 34 700 ₽/м² | 38 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 35 300 ₽/м² | 39 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 36 300 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 38 000 ₽/м² | 46 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 38 300 ₽/м² | 47 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 38 500 ₽/м² | 49 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 39 400 ₽/м² | 52 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 71 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 56 400 ₽/м² | 71 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 57 100 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 57 700 ₽/м² | 72 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 66 200 ₽/м² | 78 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 66 200 ₽/м² | 79 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 66 300 ₽/м² | 80 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 65 800 ₽/м² | 83 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 69 100 ₽/м² | 86 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 70 100 ₽/м² | 87 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 70 700 ₽/м² | 89 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 68 700 ₽/м² | 92 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 90 200 ₽/м² | 99 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 89 700 ₽/м² | 101 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 90 700 ₽/м² | 101 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 106 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 113 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 114 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 89 500 ₽/м² | 117 300 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4942
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 13
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.