Цены на квартиры в Братске
Метр во вторичке — 90 900 ₽, в новостройках — 182 000 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Братске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1373 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1134 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,10 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,5 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 13 лет. Аренда однушки — 31 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 2,00 млн* | 92 200* | 22 | 21 |
| 1-комнатная | 3,00 млн | 93 600 | 32 | 192 |
| 2-комнатная | 4,10 млн | 88 800 | 45 | 396 |
| 3-комнатная | 5,55 млн | 89 900 | 62 | 390 |
| 4 комнаты и больше | 7,50 млн | 93 800 | 78 | 135 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 20 000 | 610 | 33 | 78 |
| 2-комнатная | 25 500 | 530 | 48 | 70 |
| 3-комнатная | 28 000* | 490* | 63 | 29 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 15 %.
| Квартира | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|
| Студия | — | 1,95 млн* | — |
| 1-комнатная | — | 3,00 млн | 20 000 |
| 2-комнатная | 4,50 млн* | 4,00 млн | 26 500 |
| 3-комнатная | — | 5,50 млн | 28 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 7,50 млн | — |
| Метр, ₽ | 104 200* | 90 400 | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1133 из 1134 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18-й микрорайон | 102 200 | — | — | — | — | 5,45 млн* | 6,60 млн* | 8,94 млн* | — | — | — | 44 |
| 17-й микрорайон | 101 800 | — | — | — | — | 5,59 млн* | 6,50 млн* | — | — | — | — | 50 |
| 26-й микрорайон | 100 800 | — | — | — | 3,30 млн* | 4,90 млн* | 6,70 млн* | 9,50 млн* | — | — | — | 75 |
| Микрорайон 5-й (Энергетик) | 100 700 | — | — | — | — | — | 5,88 млн* | — | — | — | — | 43 |
| 21-й микрорайон | 97 700 | — | — | — | 3,75 млн* | 4,42 млн* | 5,70 млн* | — | — | — | — | 53 |
| 24-й микрорайон | 97 300 | — | — | — | — | — | 6,00 млн* | — | — | — | — | 53 |
| Микрорайон 5-й А (Энергетик) | 96 500 | — | — | — | — | — | 6,00 млн* | — | — | — | — | 45 |
| 5-й микрорайон | 95 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| 9-й микрорайон | 95 300 | — | — | — | — | 4,30 млн* | 5,30 млн* | — | — | — | — | 42 |
| 23-й микрорайон | 94 800 | — | — | — | — | — | 6,00 млн* | — | — | — | — | 44 |
| Микрорайон 2-й (Энергетик) | 94 300 | — | — | — | — | 3,85 млн* | 6,25 млн* | — | — | — | — | 44 |
| Центральный | 93 700 | 182 000* | 23 000 | — | 3,18 млн | 4,22 млн | 5,70 млн | 7,50 млн | 23 000 | 25 000 | 28 000* | 802 |
| 10-й микрорайон | 92 900 | — | — | — | — | 4,10 млн* | 5,60 млн* | — | — | — | — | 38 |
| Микрорайон 1-й (Энергетик) | 92 600 | — | — | — | — | 4,15 млн* | 5,50 млн* | 7,60 млн* | — | — | — | 72 |
| 22-й микрорайон | 92 300 | — | — | — | — | — | 5,80 млн* | — | — | — | — | 35 |
| Падунский | 92 100 | — | 20 000* | 1,82 млн* | 3,00 млн | 4,00 млн | 5,82 млн | 7,60 млн | 20 000* | 27 000* | — | 366 |
| Микрорайон 7-й (Энергетик) | 92 100 | — | — | — | 3,00 млн* | 4,75 млн* | 6,80 млн* | — | — | — | — | 59 |
| 20-й микрорайон | 91 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
| 14-й микрорайон | 90 900 | — | — | — | — | 4,38 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | — | 42 |
| Центральный Жилой район | — | 182 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
| 15-й микрорайон | 90 300 | — | — | — | — | 4,00 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | — | 35 |
| 11-й микрорайон | 88 700* | — | — | — | — | 4,25 млн* | — | — | — | — | — | 24 |
| 2-й микрорайон | 88 100* | — | — | — | — | 3,85 млн* | — | — | — | — | — | 22 |
| 3-й микрорайон | 87 100* | — | — | — | — | 3,80 млн* | — | — | — | — | — | 25 |
| 13-й микрорайон | 85 800 | — | — | — | — | 3,90 млн* | 4,80 млн* | — | — | — | — | 39 |
| 16-й микрорайон | 84 100* | — | — | — | — | 3,62 млн* | 4,68 млн* | — | — | — | — | 31 |
| Микрорайон 3-й (Энергетик) | 82 400* | — | — | — | — | 3,44 млн* | — | — | — | — | — | 29 |
| Гидростроитель | 79 200 | — | — | — | 2,90 млн* | 3,95 млн* | 4,55 млн* | 6,70 млн* | — | — | — | 91 |
| 4-й микрорайон | 77 500 | — | — | — | 2,72 млн* | 3,50 млн* | 4,45 млн* | — | — | — | — | 65 |
| Правобережный | 73 300 | — | 16 500* | — | 2,50 млн* | 3,30 млн | 4,45 млн | 6,35 млн* | 16 500* | — | — | 154 |
| Падун | 72 800 | — | — | — | — | 3,38 млн* | 4,45 млн* | — | — | — | — | 50 |
| Микрорайон Осиновка | 63 600 | — | — | — | 2,08 млн* | 2,90 млн* | 3,40 млн* | — | — | — | — | 47 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 45 тыс.–50 тыс. | 12 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 17 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 23 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 27 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 46 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 76 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 89 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 116 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 137 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 145 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 117 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 121 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 65 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 56 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 30 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 26 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 16 |
| от 130 тыс. | 15 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Иркутская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 43 600 ₽/м² | 52 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 44 400 ₽/м² | 51 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 44 400 ₽/м² | 53 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 400 ₽/м² | 54 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 44 800 ₽/м² | 55 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 45 800 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 46 500 ₽/м² | 58 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 500 ₽/м² | 60 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 48 100 ₽/м² | 65 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 48 300 ₽/м² | 70 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 49 500 ₽/м² | 71 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 57 700 ₽/м² | 73 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 63 000 ₽/м² | 75 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 65 200 ₽/м² | 93 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 67 300 ₽/м² | 94 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 69 100 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 84 700 ₽/м² | 94 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 86 100 ₽/м² | 98 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 86 700 ₽/м² | 103 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 87 000 ₽/м² | 108 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 89 900 ₽/м² | 103 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 92 000 ₽/м² | 106 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 94 600 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 98 700 ₽/м² | 112 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 99 700 ₽/м² | 130 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 102 800 ₽/м² | 133 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 102 900 ₽/м² | 133 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 104 300 ₽/м² | 138 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 111 100 ₽/м² | 142 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 113 600 ₽/м² | 143 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 117 100 ₽/м² | 146 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 118 100 ₽/м² | 148 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 114 100 ₽/м² | 163 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 115 000 ₽/м² | 163 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 119 300 ₽/м² | 165 600 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 111
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 15
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.