Цены на квартиры в Благовещенске
Метр во вторичке — 187 600 ₽, в новостройках — 215 000 ₽. Снять однушку — 40 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Благовещенске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3412 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1083 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 10,60 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 50 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 29 лет. Аренда однушки — 52 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,72 млн | 239 200 | 27 | 98 |
| 1-комнатная | 8,00 млн | 206 900 | 40 | 225 |
| 2-комнатная | 10,60 млн | 182 700 | 57 | 401 |
| 3-комнатная | 13,00 млн | 168 400 | 74 | 287 |
| 4 комнаты и больше | 13,44 млн | 146 200 | 86 | 72 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,07 млн | 229 900 | 30 | 147 |
| 1-комнатная | 8,83 млн | 220 000 | 40 | 875 |
| 2-комнатная | 11,07 млн | 201 400 | 56 | 662 |
| 3-комнатная | 15,12 млн | 210 800 | 73 | 325 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 000 | 1210 | 27 | 33 |
| 1-комнатная | 40 000 | 1050 | 40 | 115 |
| 2-комнатная | 50 000 | 910 | 55 | 120 |
| 3-комнатная | 55 000 | 840 | 67 | 30 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
18 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чайка | — | 2024–2028, часть сдана | кирпич | 9,88 млн9,10–16,0 | 9,17 млн6,81–11,5 | 12,69 млн8,36–16,4 | 10,65 млн9,82–14,5 | — | 242 700242–252 тыс. | 260 000202–280 тыс. | 212 000187–260 тыс. | 199 200187–222 тыс. | — | 4138–64 | 3931–43 | 5239–68 | 5049–66 | — | 230 000 | 360 |
| Зейский бульвар | — | 2025–2028, часть сдана | кирпич | 6,08 млн5,71–6,08 | 6,81 млн5,24–8,77 | 10,12 млн8,72–10,5 | 12,29 млн11,7–12,3 | — | 190 000180–190 тыс. | 185 000175–220 тыс. | 170 000160–170 тыс. | 170 000170–180 тыс. | — | 32 | 3724–50 | 6055–62 | 7265–72 | — | 185 000 | 301 |
| Ленинград | — | — | — | — | 10,37 млн8,72–12,9 | 15,16 млн12,0–20,6 | 20,37 млн19,1–27,4 | 29,47 млн29,0–36,9 | — | 252 800206–286 тыс. | 216 500201–251 тыс. | 212 800203–296 тыс. | 218 500215–249 тыс. | — | 4034–54 | 7050–91 | 9687–104 | 135135–148 | 230 700 | 264 |
| ФлабеллумФСК Регион | — | 2028–2029 | — | 6,38 млн5,93–6,81 | 7,42 млн6,58–8,15 | 8,66 млн8,02–11,4 | 11,00 млн10,6–14,6 | — | 220 100206–227 тыс. | 206 400187–233 тыс. | 200 600175–217 тыс. | 203 300194–219 тыс. | — | 2927–31 | 3632–39 | 4341–56 | 5453–74 | — | 206 400 | 242 |
| Дом в кв-ле 209 | — | — | — | 7,07 млн7,01–7,98 | 9,51 млн7,68–15,2 | 12,22 млн12,2–15,2 | 14,36 млн12,2–15,2 | — | 231 900225–232 тыс. | 214 700214–226 тыс. | 214 400214–215 тыс. | 215 200214–236 тыс. | — | 3131–35 | 4434–71 | 5757–71 | 6757–71 | — | 214 900 | 166 |
| Дальневосточный ТалисманСпециализированный Застройщик «Земля» | — | сдан | кирпич | 10,70 млн9,97–11,2 | 13,60 млн9,97–21,4 | 16,07 млн14,1–18,7 | 23,29 млн19,6–25,2 | — | 345 000330–360 тыс. | 320 000290–340 тыс. | 310 000290–320 тыс. | 300 000280–310 тыс. | — | 3130–31 | 4230–67 | 5347–59 | 7968–82 | — | 310 000 | 151 |
| Левашевская роща | — | 2028 | кирпич | — | 8,75 млн8,21–9,27 | 9,94 млн9,29–14,1 | 15,01 млн14,0–17,8 | — | — | 215 000195–245 тыс. | 190 000185–235 тыс. | 205 000195–212 тыс. | — | — | 4335–44 | 5241–65 | 7372–85 | — | 200 000 | 150 |
| Парк Горького | — | 2028 | кирпич | 6,18 млн6,18–7,63 | 8,32 млн6,18–8,94 | 10,84 млн10,6–11,1 | 15,07 млн13,1–15,1 | — | 232 500225–236 тыс. | 220 000210–235 тыс. | 225 000220–230 тыс. | 220 000215–230 тыс. | — | 2727–34 | 3827–38 | 48 | 6961–69 | — | 222 500 | 112 |
| Мкр. Питер | — | — | — | 7,24 млн7,08–7,60 | 8,70 млн8,40–13,0 | 12,48 млн11,6–13,1 | 15,90 млн15,4–17,9 | — | 248 200225–252 тыс. | 196 100185–218 тыс. | 188 500184–220 тыс. | 181 400175–189 тыс. | — | 2929–34 | 4340–70 | 6653–71 | 8882–102 | — | 191 600 | 86 |
| Дом по ул. Новая, 5 | — | — | — | 7,56 млн7,04–7,81 | 10,48 млн10,2–11,9 | 13,38 млн10,5–13,7 | 16,31 млн13,3–18,1 | — | 276 900277–287 тыс. | 255 900235–277 тыс. | 235 400215–260 тыс. | 225 000215–240 тыс. | — | 2725–28 | 4237–50 | 5545–60 | 7259–80 | — | 236 500 | 63 |
| КлеверООО «СЗ «Амурком» | — | 2028 | кирпич | 9,22 млн | 9,22 млн9,22–10,5 | — | — | — | 223 300 | 223 300223–233 тыс. | — | — | — | 41 | 4141–45 | — | — | — | 223 300 | 28 |
| Зея паркПИК | — | сдан | монолит | — | — | 9,37 млн7,91–10,2 | — | — | — | — | 169 100156–186 тыс. | — | — | — | — | 5447–58 | — | — | 173 100 | 25 |
| Дом по ул. Свободная, 197 | — | — | — | — | — | 10,85 млн10,4–11,4 | — | — | — | — | 182 300179–185 тыс. | — | — | — | — | 6056–63 | — | — | 182 300 | 16 |
| Лазурный берег | — | сдан | кирпич | — | — | 11,06 млн10,1–11,8 | — | — | — | — | 179 700166–187 тыс. | — | — | — | — | 6356–64 | — | — | 180 000 | 13 |
| Причал | — | 2027 | кирпич | — | 8,93 млн8,75–8,93 | 10,04 млн9,16–10,2 | — | — | — | 198 000195–198 тыс. | 195 000184–195 тыс. | — | — | — | 4544–46 | 5250–52 | — | — | 198 000 | 13 |
| Жемчужина Амура | — | сдан | кирпич | — | — | 16,32 млн13,6–17,9 | — | 34,74 млн | — | — | 300 000250–300 тыс. | — | 300 000 | — | — | 5454–60 | — | 116 | 300 000 | 8 |
| ЖД по ул. Октябрьская, 233 | — | — | — | — | — | — | 15,44 млн15,4–16,4 | — | — | — | — | 177 000175–189 тыс. | — | — | — | — | 8787–88 | — | 177 000 | 7 |
| Европейский квартал | — | — | — | — | — | 9,01 млн8,76–10,1 | — | — | — | — | 156 700154–162 тыс. | — | — | — | — | 5854–66 | — | — | 159 300 | 6 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 24 %; снять однушку — на 7 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,07 млн* | 6,75 млн* | — | 35 000* | — |
| 1-комнатная | 8,83 млн | 8,52 млн | 7,50 млн* | 43 000 | 40 000 |
| 2-комнатная | 11,07 млн | 11,88 млн | 8,80 млн | 60 000 | 45 000 |
| 3-комнатная | 15,12 млн* | 16,00 млн* | 10,50 млн | — | 54 000* |
| 4 комнаты и больше | — | 28,00 млн* | 11,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 215 000 | 208 100 | 167 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 959 из 1083 объявлений вторички и у 95 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Солнечный микрорайон | 208 300* | — | — | — | — | 33 |
| Северный микрорайон | 163 600* | — | — | — | — | 36 |
| 2-й микрорайон | 158 600 | — | — | 9,00 млн* | 9,60 млн | 91 |
| 3-й микрорайон | 156 700* | — | — | — | — | 26 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–120 тыс. | 25 |
| 120 тыс.–140 тыс. | 82 |
| 140 тыс.–160 тыс. | 139 |
| 160 тыс.–180 тыс. | 203 |
| 180 тыс.–200 тыс. | 208 |
| 200 тыс.–220 тыс. | 156 |
| 220 тыс.–240 тыс. | 98 |
| 240 тыс.–260 тыс. | 77 |
| 260 тыс.–280 тыс. | 32 |
| 280 тыс.–300 тыс. | 28 |
| 300 тыс.–320 тыс. | 17 |
| 320 тыс.–340 тыс. | 5 |
| 340 тыс.–360 тыс. | 0 |
| 360 тыс.–380 тыс. | 1 |
| от 380 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Амурская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 51 300 ₽/м² | 53 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 900 ₽/м² | 52 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 54 100 ₽/м² | 54 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 56 800 ₽/м² | 56 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 58 600 ₽/м² | 58 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 60 300 ₽/м² | 59 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 61 700 ₽/м² | 60 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 64 900 ₽/м² | 64 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 71 300 ₽/м² | 72 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 74 800 ₽/м² | 76 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 79 900 ₽/м² | 80 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 84 000 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 93 500 ₽/м² | 91 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 98 400 ₽/м² | 99 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 97 800 ₽/м² | 101 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 101 400 ₽/м² | 106 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 107 800 ₽/м² | 109 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 110 000 ₽/м² | 115 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 113 000 ₽/м² | 118 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 109 500 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 117 200 ₽/м² | 128 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 119 900 ₽/м² | 132 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 125 500 ₽/м² | 136 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 125 400 ₽/м² | 143 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 130 700 ₽/м² | 152 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 133 500 ₽/м² | 158 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 134 200 ₽/м² | 161 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 135 600 ₽/м² | 164 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 137 700 ₽/м² | 162 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 137 600 ₽/м² | 163 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 139 600 ₽/м² | 163 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 140 400 ₽/м² | 166 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 146 700 ₽/м² | 169 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 147 300 ₽/м² | 170 800 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 153 700 ₽/м² | 174 700 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4490
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 16
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.