Цены на квартиры в Бийске
Метр во вторичке — 106 700 ₽, в новостройках — 126 500 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Бийске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1204 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 799 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,15 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 17 лет. Аренда однушки — 40 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,50 млн* | 138 400* | 28 | 26 |
| 1-комнатная | 3,80 млн | 117 400 | 32 | 136 |
| 2-комнатная | 5,15 млн | 105 800 | 48 | 271 |
| 3-комнатная | 6,50 млн | 104 100 | 63 | 315 |
| 4 комнаты и больше | 7,80 млн | 96 600 | 83 | 51 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,18 млн* | 135 800* | 37 | 138 |
| 2-комнатная | 6,75 млн* | 123 500* | 56 | 45 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000* | 890* | 27 | 23 |
| 1-комнатная | 25 000 | 780 | 34 | 59 |
| 2-комнатная | 30 000 | 680 | 47 | 58 |
| 3-комнатная | 40 000* | 630* | 62 | 28 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новая высота | — | 2026 | — | — | 4,50 млн3,76–6,30 | 8,86 млн8,23–9,28 | 10,72 млн8,96–11,8 | — | 136 100118–147 тыс. | 131 100122–137 тыс. | 120 700108–132 тыс. | — | 3527–46 | 68 | 8483–91 | 130 200 | 71 |
| Первый | Микрорайон Зелёный клин | 2026 | — | — | 5,60 млн5,16–7,40 | — | — | — | 151 400140–162 тыс. | — | — | — | 3834–47 | — | — | 151 400 | 71 |
| Континент | — | 2027 | — | 4,23 млн3,68–4,74 | 4,82 млн3,68–5,22 | 6,77 млн4,46–7,86 | 8,67 млн7,60–9,46 | 120 600115–130 тыс. | 120 200115–130 тыс. | 120 000115–130 тыс. | 122 500115–130 тыс. | 3532–36 | 3732–43 | 5636–62 | 7166–73 | 120 500 | 64 |
| Зеленый берег | — | 2029 | — | — | 5,66 млн4,41–6,58 | 6,37 млн6,04–6,73 | — | — | 125 000123–127 тыс. | 123 000123–125 тыс. | — | — | 4535–53 | 5248–55 | — | 124 000 | 30 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 14 %; снять однушку — одинаково.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 3,50 млн* | — | 25 000* | — |
| 1-комнатная | 5,18 млн* | 4,49 млн* | 3,70 млн | — | 25 000 |
| 2-комнатная | 6,75 млн* | 5,70 млн* | 5,00 млн | — | 31 000 |
| 3-комнатная | — | 8,50 млн* | 6,50 млн | — | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 126 500* | 120 200* | 105 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 787 из 799 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Зелёный клин | 123 800 | 150 300* | — | 4,84 млн* | 6,50 млн | 7,20 млн | 119 |
| Микрорайон Центр | 114 400 | — | — | — | 5,38 млн* | 6,20 млн* | 48 |
| Микрорайон Детский мир | 113 800* | — | — | — | — | — | 18 |
| Микрорайон АБ | 111 700 | — | — | 3,95 млн* | 5,50 млн* | 7,20 млн* | 94 |
| Микрорайон Трест | 110 600* | — | — | — | — | — | 38 |
| 23-й микрорайон | 110 500 | — | — | — | 5,94 млн* | 6,92 млн* | 39 |
| Посёлок Котельщиков | 105 100* | — | — | — | — | — | 29 |
| 31-й квартал | 104 100 | — | — | 3,70 млн* | 5,25 млн* | 5,88 млн* | 44 |
| Микрорайон Выставочный зал | 103 200* | — | — | — | — | — | 25 |
| Микрорайон Интернат | 102 800* | — | — | — | — | — | 21 |
| Микрорайон Льнокомбинат | 102 600* | — | — | — | — | — | 27 |
| Микрорайон 1-й участок | 97 500 | — | — | — | 4,85 млн* | 5,90 млн* | 45 |
| Микрорайон Мебельная фабрика | 97 400* | — | — | — | — | 6,50 млн* | 19 |
| Микрорайон Переезд | 96 000* | — | — | — | — | 6,42 млн* | 23 |
| Микрорайон Заречье | 91 500 | — | — | 3,25 млн* | 4,50 млн* | 6,00 млн* | 50 |
| Посёлок Сорокино | 73 200* | — | — | — | — | — | 13 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 10 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 7 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 15 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 12 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 19 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 35 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 58 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 67 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 67 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 82 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 64 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 67 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 60 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 52 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 48 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 35 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 26 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 27 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 14 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 12 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 4 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 4 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 5 |
| от 170 тыс. | 9 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Алтайский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 42 300 ₽/м² | 41 900 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 42 600 ₽/м² | 42 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 43 200 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 44 200 ₽/м² | 44 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 45 600 ₽/м² | 44 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 46 300 ₽/м² | 45 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 46 900 ₽/м² | 47 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 47 800 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 48 200 ₽/м² | 48 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 47 300 ₽/м² | 48 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 50 700 ₽/м² | 49 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 53 500 ₽/м² | 51 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 57 600 ₽/м² | 57 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 59 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 61 300 ₽/м² | 64 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 63 900 ₽/м² | 66 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 74 500 ₽/м² | 77 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 77 300 ₽/м² | 82 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 800 ₽/м² | 85 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 76 800 ₽/м² | 87 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 81 600 ₽/м² | 91 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 84 700 ₽/м² | 94 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 86 800 ₽/м² | 98 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 90 200 ₽/м² | 106 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 90 500 ₽/м² | 114 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 91 300 ₽/м² | 117 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 93 100 ₽/м² | 121 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 94 200 ₽/м² | 124 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 95 500 ₽/м² | 134 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 99 000 ₽/м² | 133 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 98 000 ₽/м² | 134 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 98 800 ₽/м² | 139 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 96 200 ₽/м² | 140 000 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 98 200 ₽/м² | 144 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 100 900 ₽/м² | 148 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 985
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.