Цены на квартиры в Бердске
Метр во вторичке — 110 500 ₽, в новостройках — 143 000 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Бердске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 2445 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 800 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 34 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,48 млн | 131 000 | 26 | 61 |
| 1-комнатная | 4,30 млн | 116 700 | 37 | 243 |
| 2-комнатная | 5,80 млн | 108 200 | 52 | 264 |
| 3-комнатная | 7,50 млн | 103 700 | 69 | 196 |
| 4 комнаты и больше | 10,39 млн | 95 500 | 94 | 36 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,35 млн* | 122 100* | 30 | 63 |
| 1-комнатная | 5,63 млн | 150 000 | 39 | 708 |
| 2-комнатная | 8,18 млн | 143 000 | 57 | 343 |
| 3-комнатная | 8,58 млн | 138 000 | 66 | 259 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 18 000 | 780 | 25 | 37 |
| 1-комнатная | 23 000 | 620 | 37 | 138 |
| 2-комнатная | 30 000 | 580 | 48 | 55 |
| 3-комнатная | 40 000* | 530* | 73 | 10 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
4 жилых комплекса с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сердце Бердска | Центр | 2029 | — | 4,96 млн4,44–5,42 | 5,99 млн4,44–7,34 | 8,59 млн6,82–10,6 | 9,11 млн7,73–11,4 | 10,58 млн10,5–11,4 | 160 000150–175 тыс. | 153 000145–170 тыс. | 145 000135–165 тыс. | 145 000135–160 тыс. | 139 000138–150 тыс. | 3130–31 | 3930–47 | 5747–67 | 6455–76 | 76 | 150 000 | 1169 |
| Ленина 114 | — | — | — | 3,30 млн2,96–3,40 | 4,42 млн4,05–5,12 | 5,68 млн5,68–8,10 | 7,40 млн6,70–8,60 | — | 113 600114–122 тыс. | 110 100105–117 тыс. | 100 20095–109 тыс. | 95 10095–104 тыс. | — | 2824–30 | 3937–49 | 5757–85 | 7471–85 | — | 102 500 | 154 |
| Школьный | — | — | — | — | 3,71 млн3,13–4,91 | — | 6,78 млн | — | — | 98 00095–110 тыс. | — | 90 000 | — | — | 3830–52 | — | 75 | — | 98 000 | 48 |
| Поэзия | — | 2027–2028 | кирпич | — | — | — | 7,63 млн6,79–8,07 | 10,67 млн | — | — | — | 109 00094–113 тыс. | 103 000 | — | — | — | 7061–85 | 104 | 107 600 | 30 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 18 %; снять однушку — на 25 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 3,17 млн* | — | 18 000* | — |
| 1-комнатная | 5,63 млн* | 5,20 млн* | 3,77 млн | 25 000 | 20 000 |
| 2-комнатная | 8,18 млн* | 7,52 млн* | 5,00 млн | — | 29 000 |
| 3-комнатная | 8,58 млн* | 10,10 млн* | 6,50 млн | — | — |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,60 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 143 000 | 122 900 | 104 100 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 768 из 800 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Морской | 152 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| Микрорайон «Молодежный» | 136 700* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Космический микрорайон | 134 700 | — | — | — | 5,57 млн* | 7,90 млн* | — | — | — | — | — | — | 50 |
| Микрорайон «Белокаменный» | 116 200 | — | 21 500* | 2,88 млн* | 4,25 млн* | 5,45 млн* | — | — | — | — | 17 000* | 21 500* | 77 |
| Изумрудный городок | 112 200* | — | — | — | — | — | 13,20 млн* | — | — | — | — | — | 26 |
| Микрорайон Северный | 111 100 | — | — | — | — | 6,99 млн* | 8,95 млн* | — | — | — | — | — | 52 |
| Новый посёлок | 110 400* | — | — | — | — | 7,30 млн* | — | — | — | — | — | — | 29 |
| Микрорайон «Г» | 107 600 | — | — | — | 3,55 млн* | 7,20 млн* | — | — | — | — | — | — | 49 |
| Центр | 106 500* | 150 000 | — | — | — | — | — | 5,90 млн | 8,53 млн* | 9,13 млн* | — | — | 17 |
| Микрорайон «А» | 104 200 | — | 20 000* | — | 3,50 млн* | 4,52 млн* | — | — | — | — | — | 20 000* | 73 |
| Микрорайон «Раздольный» | 103 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Микрорайон «Б» | 102 400 | — | 20 500* | — | — | 4,20 млн* | 9,98 млн* | — | — | — | — | 20 500* | 50 |
| Микрорайон «В» | 88 700* | — | — | — | — | 3,90 млн* | 5,25 млн* | — | — | — | — | — | 33 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 70 тыс.–75 тыс. | 13 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 17 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 30 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 47 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 63 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 68 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 73 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 75 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 81 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 63 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 53 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 47 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 36 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 27 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 26 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 21 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 13 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 18 |
| 160 тыс.–165 тыс. | 2 |
| 165 тыс.–170 тыс. | 15 |
| от 170 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Новосибирская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 100 ₽/м² | 50 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 500 ₽/м² | 51 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 52 700 ₽/м² | 52 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 55 200 ₽/м² | 53 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 56 100 ₽/м² | 55 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 56 400 ₽/м² | 55 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 56 800 ₽/м² | 56 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 57 600 ₽/м² | 58 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 62 500 ₽/м² | 55 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 63 600 ₽/м² | 59 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 63 400 ₽/м² | 59 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 64 400 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 63 900 ₽/м² | 68 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 64 700 ₽/м² | 70 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 64 400 ₽/м² | 72 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 66 100 ₽/м² | 73 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 83 400 ₽/м² | 95 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 85 100 ₽/м² | 102 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 87 500 ₽/м² | 105 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 89 100 ₽/м² | 106 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 99 600 ₽/м² | 113 600 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 99 200 ₽/м² | 113 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 99 400 ₽/м² | 115 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 103 200 ₽/м² | 120 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 104 900 ₽/м² | 133 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 106 200 ₽/м² | 136 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 105 900 ₽/м² | 140 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 105 700 ₽/м² | 142 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 119 700 ₽/м² | 138 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 119 900 ₽/м² | 140 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 120 500 ₽/м² | 141 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 121 000 ₽/м² | 143 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 121 400 ₽/м² | 143 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 122 300 ₽/м² | 145 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 121 800 ₽/м² | 147 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1445
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 2
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.