Цены на квартиры в Белгороде
Метр во вторичке — 127 300 ₽, в новостройках — 150 200 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Белгороде на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3663 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 2731 объявление
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 6,80 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 30 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,2 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 22 года. Аренда однушки — 35 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,50 млн | 154 400 | 31 | 73 |
| 1-комнатная | 5,15 млн | 137 900 | 37 | 788 |
| 2-комнатная | 6,80 млн | 126 700 | 52 | 872 |
| 3-комнатная | 8,10 млн | 115 800 | 71 | 818 |
| 4 комнаты и больше | 9,00 млн | 104 400 | 83 | 180 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5,91 млн | 170 000 | 37 | 211 |
| 2-комнатная | 9,40 млн | 150 000 | 58 | 223 |
| 3-комнатная | 11,76 млн* | 142 700* | 82 | 94 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25 000* | 830* | 30 | 23 |
| 1-комнатная | 23 000 | 600 | 39 | 164 |
| 2-комнатная | 30 000 | 540 | 52 | 121 |
| 3-комнатная | 35 000 | 500 | 71 | 71 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
12 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| по ул. Нагорная, 11 | Управа № 21 «Савино» | 2029 | — | 5,94 млн5,24–6,05 | 5,97 млн5,21–8,32 | 10,50 млн7,77–10,7 | 12,99 млн10,4–13,9 | — | 170 000170–175 тыс. | 170 000150–175 тыс. | 150 000150–170 тыс. | 150 000145–160 тыс. | — | 3530–36 | 3530–53 | 7046–71 | 8765–96 | — | 160 000 | 174 |
| СЕТТ Газовиков | Управа № 25 «Донецкая» | 2028 | — | — | 5,68 млн5,49–7,22 | 8,16 млн7,46–10,8 | 11,41 млн11,4–14,6 | — | — | 150 300145–190 тыс. | 145 400145–185 тыс. | 140 400140–180 тыс. | — | — | 3837–38 | 5551–58 | 8181–83 | — | 145 500 | 116 |
| МолодёжныйВеголос | Управа № 1 «Спутник» | — | — | — | 4,77 млн4,53–4,81 | 6,54 млн5,97–6,95 | — | — | — | 145 000140–145 тыс. | 145 000140–145 тыс. | — | — | — | 3332–33 | 4543–48 | — | — | 145 000 | 107 |
| Университет 2-я очередь | Управа № 11 «Ботанический сад» | 2028 | — | — | 8,74 млн7,99–9,92 | 10,90 млн9,93–11,4 | 13,58 млн13,4–13,6 | — | — | 188 700180–204 тыс. | 171 000160–179 тыс. | 170 000 | — | — | 4640–53 | 6158–67 | 8079–80 | — | 178 500 | 35 |
| Луч | Управа № 4 «Славянская» | 2026, часть сдана | монолит | — | 8,14 млн7,20–8,30 | 10,25 млн9,30–10,6 | 13,80 млн11,6–13,8 | — | — | 202 100190–221 тыс. | 159 100135–171 тыс. | 150 100134–150 тыс. | — | — | 4033–43 | 6457–75 | 9286–92 | — | 194 800 | 29 |
| мкр. Восточный | Восточный микрорайон | 2025–2027, часть сдана | монолит | — | — | 9,96 млн8,23–10,3 | 9,66 млн9,40–10,7 | — | — | — | 129 000128–129 тыс. | 118 900114–122 тыс. | — | — | — | 7765–79 | 8281–88 | — | 119 500 | 21 |
| Донецкий | Квартал Пушкарная | сдан | — | — | 5,61 млн5,52–6,70 | 7,25 млн5,70–13,0 | — | — | — | 170 000168–170 тыс. | 169 800126–170 тыс. | — | — | — | 3333–40 | 4340–103 | — | — | 169 800 | 15 |
| Спутник Сити | Управа № 1 «Спутник» | сдан | — | — | 7,90 млн4,60–9,11 | 9,39 млн8,93–9,40 | 11,76 млн11,8–11,8 | — | — | 178 800155–183 тыс. | 140 000133–140 тыс. | 130 000 | — | — | 4430–51 | 6767–68 | 91 | — | 140 000 | 14 |
| Гранд парк | Управа № 12 «Центральная» | 2028 | — | 6,72 млн6,41–7,02 | 7,90 млн7,79–8,59 | 11,36 млн11,3–11,7 | — | — | 170 000 | 160 000 | 150 000 | — | — | 4038–41 | 4949–54 | 7675–78 | — | — | 160 000 | 12 |
| Парковый | Управа № 15 «Гагаринская» | 2026 | — | — | — | — | 12,32 млн11,5–16,7 | — | — | — | — | 190 000120–190 тыс. | — | — | — | — | 6561–139 | — | 190 000 | 9 |
| Привилегия | Управа № 4 «Славянская» | сдан | монолит | — | — | — | 15,25 млн14,3–15,8 | — | — | — | — | 169 800160–175 тыс. | — | — | — | — | 90 | — | 165 600 | 5 |
| ул. Лермонтова | Управа № 8 «Архиерейская» | сдан | панель | — | — | — | — | 11,35 млн11,3–14,2 | — | — | — | — | 90 10090–92 тыс. | — | — | — | — | 126125–154 | 90 100 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 20 %; снять однушку — на 16 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | — | 5,52 млн* | — | 25 000* | — |
| 1-комнатная | 5,91 млн* | 6,35 млн | 4,85 млн | 26 000 | 22 500 |
| 2-комнатная | 9,40 млн* | 9,40 млн | 6,30 млн | 32 000* | 29 000 |
| 3-комнатная | 11,76 млн* | 12,50 млн | 7,79 млн | — | 33 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 8,80 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 150 200 | 146 400 | 122 400 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 2686 из 2731 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Управа № 12 «Центральная» | 173 100 | — | — | 6,60 млн* | 8,95 млн | 9,50 млн | 7,80 млн | — | — | — | — | 37 000* | 204 |
| Управа № 21 «Савино» | 150 800 | 160 000* | — | — | 6,40 млн* | 7,80 млн* | 9,30 млн* | — | — | — | — | — | 72 |
| Управа № 15 «Гагаринская» | 145 000 | — | — | — | 7,50 млн* | 9,65 млн | 8,60 млн | — | — | — | — | — | 138 |
| Управа № 11 «Ботанический сад» | 144 200 | 171 000* | — | 3,92 млн* | 5,95 млн | 7,50 млн | 12,72 млн* | 9,95 млн* | — | — | — | — | 159 |
| Новая жизнь | 139 100 | — | — | 3,92 млн* | — | 6,60 млн* | — | — | — | — | — | — | 60 |
| Микрорайон Новый 2 | 134 900 | — | — | — | 5,99 млн* | 8,46 млн* | 10,65 млн* | — | — | — | — | — | 49 |
| Управа № 25 «Донецкая» | 130 000 | 148 000* | — | — | 5,55 млн* | 8,25 млн | 10,29 млн | 13,00 млн* | 5,65 млн* | 7,79 млн* | — | 42 000* | 182 |
| Микрорайон Спутник | 129 800 | — | — | — | 4,58 млн | 6,32 млн* | — | — | — | — | — | — | 67 |
| Посёлок Первомайский | 129 500 | — | — | — | — | 8,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 49 |
| Управа № 4 «Славянская» | 129 000 | 165 600* | 26 000* | — | 5,29 млн | 7,95 млн | 8,32 млн | — | — | — | 26 000* | — | 271 |
| Микрорайон Луч | 128 600 | — | — | — | 5,20 млн | 7,95 млн* | 9,70 млн* | — | — | — | — | — | 100 |
| Управа № 2 «Есенинская» | 128 400 | — | 20 000* | — | 4,75 млн | 7,10 млн | 8,25 млн | — | — | — | 20 000* | — | 206 |
| Управа № 1 «Спутник» | 128 100 | 145 000* | — | — | 4,75 млн | 6,20 млн | 7,50 млн* | — | 4,78 млн* | 6,54 млн* | — | 28 000* | 149 |
| Управа № 14 «Мичуринская» | 127 400 | — | — | — | 5,39 млн* | 7,35 млн* | 7,90 млн* | — | — | — | — | — | 81 |
| Управа № 17 «Аэропорт» | 127 300 | — | — | — | — | 6,60 млн* | 7,10 млн* | — | — | — | — | — | 46 |
| 11-й микрорайон | 126 900 | — | 19 000* | — | 4,90 млн | 7,10 млн | 8,30 млн | — | — | — | 19 000* | — | 130 |
| Управа № 10 «5-го Августа» | 126 700 | — | — | — | 6,10 млн | 6,80 млн | 9,20 млн | — | — | — | — | — | 144 |
| Управа № 6 «Спортивная» | 126 300 | — | — | — | 4,95 млн* | 6,00 млн* | 7,70 млн* | 7,77 млн* | — | — | — | — | 76 |
| Управа № 9 «Космос» | 125 700 | — | — | — | 5,30 млн* | 6,65 млн* | 7,80 млн | — | — | — | — | — | 104 |
| Управа № 19 «Студенческая» | 125 300 | — | — | — | 4,35 млн* | 5,80 млн | 7,20 млн | — | — | — | — | — | 106 |
| Управа № 24 «Гражданская» | 124 200 | — | — | — | 6,20 млн* | 7,15 млн | 8,80 млн | 10,90 млн* | — | — | — | — | 119 |
| Управа № 8 «Архиерейская» | 123 800 | — | — | — | 5,75 млн* | 8,20 млн | 7,40 млн* | — | — | — | — | — | 105 |
| Управа № 22 «Народная» | 123 300 | — | 30 000* | — | 6,05 млн* | 5,97 млн | 10,50 млн | 10,00 млн* | — | — | 30 000* | — | 140 |
| Управа № 3 «Будённовская» | 123 200 | — | — | — | 4,85 млн | 6,64 млн | 9,00 млн | 8,55 млн* | — | — | — | — | 193 |
| 10-й микрорайон | 122 800 | — | — | — | 4,95 млн* | 5,98 млн | 6,85 млн* | 7,40 млн* | — | — | — | — | 112 |
| Управа № 27 «Шумиловская» | 122 100 | — | — | — | 5,42 млн* | 6,20 млн | 7,40 млн | 8,50 млн* | — | — | — | — | 115 |
| Управа № 18 «Черемушки» | 121 800 | — | — | — | 4,65 млн* | 5,28 млн* | 6,20 млн* | — | — | — | — | — | 77 |
| 6-й микрорайон | 120 100 | — | — | — | — | 6,30 млн* | 7,20 млн* | — | — | — | — | — | 49 |
| Микрорайон Солнечный | 120 000 | — | — | — | 4,55 млн | 7,35 млн* | 8,49 млн | 8,75 млн* | — | — | — | — | 165 |
| Управа № 26 «Шуховская» | 119 700 | — | — | — | 4,77 млн* | 5,92 млн | 7,70 млн | 7,18 млн* | — | — | — | — | 109 |
| Микрорайон Черёмушки | 119 600 | — | — | — | 4,58 млн* | 5,25 млн* | 5,92 млн* | — | — | — | — | — | 55 |
| Управа № 16 «Кутузовская» | 119 100 | — | — | — | — | 5,40 млн* | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | 43 |
| Восточный микрорайон | 118 900* | — | — | — | 4,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 35 |
| 4-й микрорайон | 118 700 | — | — | — | 4,52 млн* | 6,05 млн* | 7,80 млн | 7,90 млн* | — | — | — | 23 500* | 117 |
| Район Крейда | 116 800 | — | — | — | 4,70 млн* | 6,40 млн* | — | — | — | — | — | — | 46 |
| Управа № 23 «Крейда» | 116 700 | — | 20 000* | — | 4,67 млн | 6,50 млн* | 8,05 млн* | — | — | — | 20 000* | — | 103 |
| Микрорайон Салют | 116 400 | — | — | — | — | — | 8,90 млн* | — | — | — | — | — | 35 |
| Микрорайон Радуга | 115 100 | — | — | — | 4,55 млн* | 5,45 млн* | 5,85 млн* | — | — | — | — | — | 63 |
| Управа № 20 «Старогородская» | 113 600 | — | — | — | 4,32 млн* | 6,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 64 |
| Управа № 7 «Губкинская» | 113 200 | — | — | — | 4,20 млн* | 6,20 млн* | 6,35 млн* | 7,75 млн* | — | — | — | — | 54 |
| Микрорайон Молодёжный | 112 300 | — | — | — | — | — | 6,35 млн* | 7,75 млн* | — | — | — | — | 42 |
| Юго-восточный микрорайон | 111 600* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 20 |
| Управа № 5 «Красноармейская» | 110 000* | — | — | — | — | 6,30 млн* | — | — | — | — | — | — | 31 |
| Управа № 13 «Сумская» | 106 700* | — | — | — | — | 4,65 млн* | — | — | — | — | — | — | 26 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 80 тыс.–90 тыс. | 70 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 155 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 364 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 434 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 481 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 429 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 255 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 188 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 113 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 79 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 55 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 39 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 31 |
| от 210 тыс. | 38 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Белгородская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 48 800 ₽/м² | 54 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 48 000 ₽/м² | 53 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 47 600 ₽/м² | 53 300 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 48 900 ₽/м² | 54 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 56 100 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 44 600 ₽/м² | 56 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 44 200 ₽/м² | 57 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 44 200 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 43 600 ₽/м² | 56 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 43 700 ₽/м² | 57 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 45 800 ₽/м² | 59 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 49 000 ₽/м² | 60 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 67 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 57 400 ₽/м² | 70 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 57 900 ₽/м² | 70 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 100 ₽/м² | 73 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 82 400 ₽/м² | 90 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 84 200 ₽/м² | 94 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 78 700 ₽/м² | 95 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 80 400 ₽/м² | 96 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 75 000 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 74 400 ₽/м² | 90 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 74 000 ₽/м² | 93 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 74 400 ₽/м² | 95 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 75 900 ₽/м² | 102 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 76 500 ₽/м² | 103 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 78 300 ₽/м² | 105 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 78 000 ₽/м² | 106 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 85 400 ₽/м² | 109 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 800 ₽/м² | 111 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 87 700 ₽/м² | 113 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 89 700 ₽/м² | 118 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 100 500 ₽/м² | 123 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 106 900 ₽/м² | 131 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 111 500 ₽/м² | 133 800 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2434
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 9
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.