Цены на квартиры в Батайске
Метр во вторичке — 104 200 ₽, в новостройках — 128 000 ₽. Снять однушку — 23 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Батайске на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 5824 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1173 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,60 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 27 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 8,1 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,60 млн | 138 000 | 26 | 57 |
| 1-комнатная | 4,45 млн | 114 300 | 38 | 441 |
| 2-комнатная | 5,60 млн | 100 000 | 53 | 418 |
| 3-комнатная | 6,50 млн | 90 700 | 69 | 243 |
| 4 комнаты и больше | 8,15 млн* | 88 500* | 92 | 14 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,85 млн | 133 000 | 28 | 308 |
| 1-комнатная | 5,14 млн | 132 000 | 38 | 1849 |
| 2-комнатная | 6,63 млн | 128 100 | 53 | 1423 |
| 3-комнатная | 8,83 млн | 121 000 | 72 | 693 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 000 | 810 | 26 | 34 |
| 1-комнатная | 23 000 | 600 | 38 | 201 |
| 2-комнатная | 27 000 | 500 | 54 | 99 |
| 3-комнатная | 27 000 | 440 | 64 | 35 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
16 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жилой квартал МечтаЮг-Стройфорт | — | 2024–2028, часть сдана | — | 3,85 млн2,96–5,22 | 5,05 млн2,96–6,98 | 6,24 млн5,55–8,52 | 6,22 млн6,00–7,86 | 7,97 млн | 140 000108–184 тыс. | 135 400102–187 тыс. | 110 000104–144 тыс. | 105 000101–136 тыс. | 102 000102–102 тыс. | 2826–29 | 3826–44 | 5650–64 | 5957–62 | 78 | 111 000 | 689 |
| ТемпСОВА Строительная компания | — | 2026 | — | 4,00 млн | 4,92 млн4,77–6,84 | 6,41 млн4,86–7,21 | 8,30 млн7,30–8,95 | — | 128 000127–130 тыс. | 123 100113–133 тыс. | 113 500109–129 тыс. | 106 200104–124 тыс. | — | 3131–32 | 3937–61 | 5838–66 | 8059–85 | — | 121 100 | 635 |
| БулгаковООО СК «Анастасия» | — | сдан | — | 3,67 млн3,55–4,01 | 5,14 млн4,65–5,92 | 5,77 млн5,31–6,07 | 8,63 млн7,51–10,8 | — | 145 700142–157 тыс. | 137 000133–164 тыс. | 135 900127–141 тыс. | 124 400120–150 тыс. | — | 2524–26 | 3731–38 | 4341–45 | 6358–74 | — | 136 700 | 521 |
| Авиа ПаркГК «Юг Строй» Новостройки от застройщика. Батайск. | Микрорайон Авиагородок | сдан | — | — | 6,09 млн5,72–6,95 | 7,51 млн7,13–8,11 | 10,44 млн10,2–10,7 | — | — | 164 300146–171 тыс. | 144 600141–149 тыс. | 134 300134–135 тыс. | — | — | 3734–45 | 5248–57 | 7876–80 | — | 162 700 | 432 |
| Пальмира 2.0ООО СК «Анастасия» | — | сдан | — | — | 4,97 млн4,04–6,85 | 6,43 млн5,40–8,37 | 8,38 млн7,46–10,3 | — | — | 129 500106–158 тыс. | 126 000113–156 тыс. | 120 000101–144 тыс. | — | — | 3932–53 | 5144–63 | 7366–75 | — | 127 200 | 383 |
| ЛунаООО СК «Анастасия» | — | 2026 | — | 3,47 млн3,42–3,47 | 5,21 млн5,03–6,11 | 7,27 млн5,15–8,47 | 9,02 млн7,55–11,0 | — | 156 100153–158 тыс. | 140 800133–161 тыс. | 143 100132–152 тыс. | 124 100117–147 тыс. | — | 22 | 3736–38 | 5137–60 | 7263–75 | — | 140 800 | 361 |
| Империя | — | — | — | — | 5,10 млн4,47–6,59 | 6,91 млн6,72–9,79 | 10,47 млн10,5–10,6 | — | — | 130 000130–141 тыс. | 130 000130–130 тыс. | 120 000 | — | — | 3932–51 | 5352–75 | 8787–88 | — | 130 000 | 304 |
| Комсомольский | — | сдан | блоки | — | 4,91 млн4,64–6,71 | 6,54 млн6,14–7,71 | 9,03 млн8,43–9,59 | — | — | 137 000132–137 тыс. | 132 000128–132 тыс. | 127 000125–127 тыс. | — | — | 3634–51 | 5047–59 | 7166–77 | — | 132 000 | 200 |
| Точка | — | — | — | 4,82 млн4,22–4,92 | 5,25 млн4,91–6,41 | 7,01 млн6,91–14,0 | 9,03 млн8,99–9,09 | — | 133 000133–146 тыс. | 134 500131–140 тыс. | 131 900126–160 тыс. | 128 000128–128 тыс. | — | 3629–37 | 4035–47 | 5352–87 | 7170–71 | — | 132 900 | 167 |
| Солнечный город | — | сдан | кирпич | — | 4,91 млн3,53–6,12 | 6,58 млн5,89–7,56 | — | — | — | 123 000105–127 тыс. | 120 000118–122 тыс. | — | — | — | 4033–51 | 5548–64 | — | — | 122 000 | 147 |
| ПульсСОВА Строительная компания | — | сдан | монолит | 4,00 млн3,58–4,00 | 5,25 млн4,80–6,14 | 5,94 млн4,86–7,72 | 7,72 млн7,72–8,95 | — | 123 400121–127 тыс. | 124 800110–132 тыс. | 114 400110–132 тыс. | 113 200109–114 тыс. | — | 3228–33 | 4238–52 | 5241–68 | 6868–81 | — | 122 500 | 129 |
| Речной Жемчуг | — | 2027 | — | — | 4,10 млн3,91–5,93 | 6,13 млн6,05–6,51 | 7,72 млн7,72–7,80 | — | — | 116 600109–168 тыс. | 109 100108–121 тыс. | 105 000105–106 тыс. | — | — | 3534–39 | 5653–56 | 74 | — | 116 500 | 81 |
| Микрорайон Прибрежный | Прибрежный микрорайон | сдан | — | — | 5,73 млн4,62–5,98 | 7,10 млн6,81–8,11 | 8,26 млн8,19–9,92 | — | — | 120 400120–123 тыс. | 117 000116–118 тыс. | 114 500103–115 тыс. | — | — | 4838–50 | 6158–69 | 7272–95 | — | 117 100 | 76 |
| Красный | — | — | — | 2,99 млн | 4,50 млн3,34–4,52 | 6,43 млн5,01–6,43 | 8,09 млн6,65–8,09 | — | 116 700 | 117 500113–123 тыс. | 107 000107–113 тыс. | 103 200103–110 тыс. | — | 26 | 3827–39 | 6044–60 | 7860–78 | — | 110 300 | 65 |
| Близкий | Микрорайон Авиагородок | — | — | — | 5,26 млн4,31–5,39 | 7,30 млн6,14–7,66 | 8,88 млн7,98–9,32 | — | — | 136 000 | 126 000125–126 тыс. | 121 000121–123 тыс. | — | — | 3932–40 | 5849–61 | 7365–77 | — | 126 000 | 61 |
| Мкр. ПрибрежныйГруппа компаний Жилстрой | Прибрежный микрорайон | — | — | — | 6,07 млн5,72–6,22 | 7,91 млн7,53–8,60 | 10,12 млн8,73–10,3 | — | — | 126 000126–126 тыс. | 124 100 | 107 700107–122 тыс. | — | — | 4845–49 | 6461–69 | 9472–95 | — | 126 000 | 29 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 28 %; снять однушку — на 23 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3,85 млн* | 3,60 млн* | — | 20 500* | — |
| 1-комнатная | 5,14 млн | 4,60 млн | 3,60 млн | 24 500 | 20 000 |
| 2-комнатная | 6,63 млн | 6,40 млн | 4,50 млн | 32 500 | 24 500 |
| 3-комнатная | 8,83 млн | 8,50 млн* | 5,50 млн | — | 25 000* |
| Метр, ₽ | 128 000 | 116 100 | 90 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1138 из 1173 объявлений вторички и у 97 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Прибрежный микрорайон | 100 000* | 120 400* | — | 3,88 млн* | — | — | 5,82 млн* | — | 34 |
| Восточный микрорайон | 88 500* | — | — | — | 4,30 млн* | — | — | — | 34 |
| Микрорайон Авиагородок | 86 800 | 144 600 | — | 3,90 млн* | 3,50 млн* | 4,05 млн* | 5,98 млн* | 7,49 млн* | 77 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 55 тыс.–60 тыс. | 12 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 8 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 18 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 48 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 52 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 83 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 79 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 89 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 107 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 100 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 91 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 77 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 70 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 73 |
| 125 тыс.–130 тыс. | 52 |
| 130 тыс.–135 тыс. | 49 |
| 135 тыс.–140 тыс. | 58 |
| 140 тыс.–145 тыс. | 34 |
| 145 тыс.–150 тыс. | 25 |
| 150 тыс.–155 тыс. | 22 |
| 155 тыс.–160 тыс. | 13 |
| от 160 тыс. | 13 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Ростовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 52 200 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 48 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 51 900 ₽/м² | 49 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 52 000 ₽/м² | 49 500 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 53 100 ₽/м² | 51 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 53 900 ₽/м² | 51 600 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 54 300 ₽/м² | 51 700 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 53 500 ₽/м² | 53 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 53 600 ₽/м² | 53 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 54 300 ₽/м² | 55 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 54 900 ₽/м² | 57 800 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 56 300 ₽/м² | 59 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 62 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 58 100 ₽/м² | 67 400 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 61 400 ₽/м² | 72 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 67 900 ₽/м² | 82 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 71 700 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 73 100 ₽/м² | 97 300 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 96 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 84 600 ₽/м² | 101 100 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 86 900 ₽/м² | 103 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 90 800 ₽/м² | 104 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 92 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 94 200 ₽/м² | 119 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 95 600 ₽/м² | 123 000 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 97 500 ₽/м² | 125 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 000 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 104 400 ₽/м² | 133 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 106 600 ₽/м² | 138 200 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 106 400 ₽/м² | 138 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 108 700 ₽/м² | 135 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 111 200 ₽/м² | 137 100 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 113 200 ₽/м² | 137 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 113 600 ₽/м² | 130 500 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3365
- Сдача просрочена
- 1 дом
- Средняя этажность
- 15
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.