Цены на квартиры в Балашихе
Метр во вторичке — 205 000 ₽, в новостройках — 218 500 ₽. Снять однушку — 39 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Балашихе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 6464 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1982 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 11,22 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 48 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 5,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 27 лет. Аренда однушки — 43 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 7,00 млн | 272 500 | 24 | 106 |
| 1-комнатная | 8,70 млн | 227 500 | 38 | 600 |
| 2-комнатная | 11,22 млн | 196 400 | 56 | 736 |
| 3-комнатная | 14,00 млн | 179 300 | 77 | 472 |
| 4 комнаты и больше | 17,22 млн | 167 400 | 105 | 68 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,91 млн | 237 500 | 29 | 487 |
| 1-комнатная | 8,24 млн | 210 300 | 38 | 405 |
| 2-комнатная | 10,19 млн | 218 900 | 54 | 1503 |
| 3-комнатная | 13,59 млн | 215 000 | 64 | 496 |
| 4 комнаты и больше | 14,91 млн* | 200 600* | 74 | 185 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 000 | 1390 | 24 | 185 |
| 1-комнатная | 39 000 | 1020 | 38 | 637 |
| 2-комнатная | 48 000 | 900 | 54 | 457 |
| 3-комнатная | 60 000 | 820 | 72 | 122 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
9 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГероевГлавстрой Регионы | — | 2025–2028, часть сдана | — | 6,84 млн6,03–9,10 | — | 8,15 млн7,15–10,7 | 11,18 млн9,28–15,8 | 14,89 млн13,1–17,3 | 237 000211–335 тыс. | — | 226 200205–274 тыс. | 218 800203–275 тыс. | 200 300195–260 тыс. | 2921–30 | — | 3533–41 | 5045–62 | 7465–79 | 226 100 | 2019 |
| Гранель ПехраГранель | — | 2025–2026, часть сдана | монолит | 6,85 млн4,98–8,28 | 7,68 млн6,80–9,43 | 11,08 млн7,69–15,3 | 13,27 млн12,3–15,7 | — | 212 100197–312 тыс. | 197 200188–245 тыс. | 202 700181–255 тыс. | 193 200182–235 тыс. | — | 3223–33 | 3734–44 | 5541–63 | 6867–73 | — | 202 700 | 422 |
| Гранель Алексеевская РощаГранель | — | 2025–2027, часть сдана | монолит | 6,45 млн5,99–7,38 | 7,38 млн6,80–8,30 | 10,26 млн9,55–14,7 | — | — | 223 100207–245 тыс. | 194 700194–242 тыс. | 186 500173–230 тыс. | — | — | 2929–30 | 3634–38 | 5551–70 | — | — | 194 700 | 178 |
| 28 Микрорайон | 28 микрорайон | — | — | — | 7,90 млн7,00–8,36 | 11,09 млн9,79–11,7 | 15,47 млн13,5–15,6 | — | — | 180 800179–186 тыс. | 168 800167–173 тыс. | 157 700152–160 тыс. | — | — | 4438–47 | 6657–70 | 9885–99 | — | 171 000 | 171 |
| Идеал | — | сдан | монолит-кирпич | 7,28 млн7,24–7,98 | 10,14 млн10,1–12,5 | 15,97 млн12,5–16,1 | 15,97 млн15,6–16,1 | — | 251 300244–258 тыс. | 228 800225–244 тыс. | 249 400225–252 тыс. | 250 400243–252 тыс. | — | 2929–32 | 4442–56 | 6456–64 | 64 | — | 243 800 | 82 |
| Квартал Светлый | — | сдан | — | 7,92 млн5,29–9,46 | 8,42 млн7,16–14,3 | 12,07 млн11,3–12,3 | — | — | 275 000225–326 тыс. | 244 000221–299 тыс. | 225 500217–227 тыс. | — | — | 3023–32 | 3530–50 | 5450–55 | — | — | 236 900 | 62 |
| Центр-2 | 3 квартал | сдан | панель | — | 7,95 млн7,84–9,98 | 10,34 млн9,47–11,6 | 14,66 млн14,1–16,2 | — | — | 215 200206–217 тыс. | 182 600172–211 тыс. | 181 600180–207 тыс. | — | — | 3736–49 | 5750–65 | 7878–81 | — | 188 300 | 58 |
| Новоград Павлино | — | — | — | — | 8,84 млн7,28–10,2 | 9,41 млн9,15–10,5 | — | — | — | 210 900202–224 тыс. | 222 900220–228 тыс. | — | — | — | 4233–50 | 4242–46 | — | — | 212 100 | 52 |
| Квартал Авиаторов | Микрорайон Авиаторов | 2027 | монолит | 7,13 млн6,40–7,17 | 10,41 млн8,39–11,3 | 14,28 млн13,6–15,5 | 18,61 млн17,6–18,8 | — | 257 700257–270 тыс. | 236 500192–247 тыс. | 257 300253–257 тыс. | 214 400202–217 тыс. | — | 2824–28 | 4438–48 | 5654–60 | 87 | — | 237 700 | 31 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 12 %; снять однушку — на 8 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 6,91 млн* | 7,00 млн | — | 35 000 | — |
| 1-комнатная | 8,24 млн* | 8,98 млн | 8,00 млн | 40 000 | 37 000 |
| 2-комнатная | 10,19 млн* | 12,00 млн | 9,50 млн | 50 000 | 45 000 |
| 3-комнатная | 13,59 млн* | 14,90 млн | 12,22 млн | 65 000 | 55 000 |
| 4 комнаты и больше | — | 23,50 млн* | 14,00 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 218 500 | 213 800 | 191 000 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1957 из 1982 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 квартал | 293 900* | 257 200* | 45 000* | — | — | — | — | 37 500* | 45 000* | — | — | 49 |
| Измайловский лес | 266 200 | — | — | — | 13,18 млн* | 14,99 млн* | 18,20 млн* | 40 000* | — | 57 000* | — | 105 |
| Столичный | 243 800 | — | 36 000 | 7,00 млн* | 8,15 млн | 12,00 млн* | — | — | 36 000 | 50 000* | — | 142 |
| 1 квартал | 235 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| Микрорайон 15Б | 222 800* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 19 |
| Микрорайон 1 Мая | 222 500 | — | 44 000* | — | 10,60 млн* | 12,50 млн* | 16,00 млн* | — | 44 000* | — | — | 88 |
| ГУАС | 221 800 | — | 40 000* | — | — | 11,85 млн* | — | — | 40 000* | — | — | 54 |
| Янтарный | 221 200* | — | 43 000* | — | — | — | — | — | 43 000* | 58 500* | — | 55 |
| 3 квартал | 216 900 | 195 600* | 37 000* | — | 8,48 млн* | 10,46 млн | 14,59 млн* | — | 37 000* | — | — | 98 |
| Микрорайон Салтыковка | 214 600 | — | 42 500* | — | — | 12,50 млн* | — | — | 42 500* | — | — | 60 |
| Железнодорожный микрорайон | 214 300 | — | 35 000* | — | 8,75 млн | 9,90 млн | 12,50 млн* | — | 35 000* | 45 000 | 52 000* | 214 |
| Микрорайон Ольгино | 212 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| Новое Ольгино | 208 600 | — | — | — | — | — | 15,00 млн* | — | — | — | — | 50 |
| Микрорайон Новое Павлино | 207 800* | — | — | — | — | 11,80 млн* | — | — | — | 50 000* | — | 49 |
| 19-й микрорайон | 205 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 18 |
| Квартал Новое Измайлово | 205 100 | — | 45 000* | — | 10,08 млн | 12,30 млн* | 15,85 млн | — | 45 000* | 57 500* | — | 159 |
| Микрорайон 27а | 200 900* | — | 39 000* | — | — | 12,80 млн* | — | — | 39 000* | — | — | 40 |
| Микрорайон Авиаторов | 200 000 | 243 800* | — | — | — | 11,08 млн* | 14,45 млн* | — | — | 42 000* | 65 000* | 77 |
| Микрорайон Керамик | 200 000* | — | — | — | — | 8,94 млн* | — | — | — | 45 000* | — | 28 |
| 23-й микрорайон | 198 800 | — | — | — | 9,50 млн* | — | — | — | — | — | — | 50 |
| Квартал Алексеевская роща | 198 000 | — | 35 000 | — | 8,65 млн* | 11,20 млн* | — | — | 35 000 | 50 000* | — | 108 |
| 28 микрорайон | 197 000 | 171 000* | — | — | 9,00 млн* | 11,65 млн* | 15,47 млн* | — | — | — | — | 77 |
| 21-й микрорайон | 185 000 | — | 32 000* | — | 8,48 млн* | 11,00 млн* | 14,65 млн* | — | 32 000* | — | — | 72 |
| Микрорайон Заря | 183 900* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| 20-й микрорайон | 182 600 | — | — | — | — | 8,05 млн* | — | — | — | — | — | 43 |
| Балашиха-1 | 180 400 | — | 38 000* | — | 7,75 млн* | 9,85 млн* | 9,75 млн* | — | 38 000* | 45 000* | — | 82 |
| Южный микрорайон | 179 700 | — | 43 000* | — | 6,80 млн* | 8,68 млн* | 10,60 млн* | — | 43 000* | — | — | 103 |
| 18-й микрорайон | 179 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 21 |
| 25-й микрорайон | 174 200* | — | 33 000* | — | — | 10,32 млн* | — | — | 33 000* | — | — | 43 |
| Микрорайон Сакраменто | 172 700* | — | — | — | — | 9,10 млн* | — | — | — | — | — | 25 |
| 17-й микрорайон | 168 500* | — | — | — | — | — | 10,00 млн* | — | — | — | — | 44 |
| Микрорайон Саввино | 167 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 38 |
| Микрорайон Павлино | 159 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 32 |
| Микрорайон Купавна | 158 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 16 |
| Микрорайон Дзержинского | 154 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 28 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 120 тыс.–130 тыс. | 31 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 50 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 72 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 93 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 128 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 167 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 183 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 164 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 200 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 178 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 146 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 161 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 121 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 80 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 56 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 44 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 21 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 20 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 19 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 17 |
| от 320 тыс. | 31 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Московская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 70 800 ₽/м² | 81 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 70 800 ₽/м² | 84 400 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 72 400 ₽/м² | 86 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 73 900 ₽/м² | 86 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 72 300 ₽/м² | 88 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 74 200 ₽/м² | 85 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 75 300 ₽/м² | 88 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 75 500 ₽/м² | 88 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 79 200 ₽/м² | 88 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 80 300 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 80 600 ₽/м² | 95 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 86 600 ₽/м² | 100 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 86 500 ₽/м² | 117 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 88 800 ₽/м² | 122 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 92 800 ₽/м² | 124 200 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 96 300 ₽/м² | 126 100 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 102 400 ₽/м² | 146 200 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 104 700 ₽/м² | 158 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 107 200 ₽/м² | 160 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 103 500 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 114 600 ₽/м² | 160 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 116 600 ₽/м² | 161 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 118 300 ₽/м² | 175 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 117 800 ₽/м² | 191 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 114 300 ₽/м² | 192 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 115 400 ₽/м² | 196 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 115 300 ₽/м² | 200 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 112 900 ₽/м² | 196 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 169 500 ₽/м² | 195 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 194 300 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 170 200 ₽/м² | 198 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 173 900 ₽/м² | 211 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 192 800 ₽/м² | 233 900 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 195 100 ₽/м² | 231 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 196 400 ₽/м² | 236 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 7499
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.