Цены на квартиры в Балаково
Метр во вторичке — 87 000 ₽, в новостройках — 113 000 ₽. Снять однушку — 19 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Балаково на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1246 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 620 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 4,00 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 25 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,9 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 15 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,00 млн | 93 100 | 32 | 161 |
| 2-комнатная | 4,00 млн | 86 400 | 48 | 232 |
| 3-комнатная | 5,50 млн | 84 500 | 63 | 200 |
| 4 комнаты и больше | 5,40 млн* | 74 300* | 71 | 24 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4,57 млн* | 115 000* | 40 | 124 |
| 2-комнатная | 7,06 млн* | 115 000* | 62 | 105 |
| 3-комнатная | 9,27 млн* | 105 000* | 88 | 72 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 19 000 | 550 | 36 | 155 |
| 2-комнатная | 25 000 | 490 | 48 | 117 |
| 3-комнатная | 35 000 | 540 | 63 | 50 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 21 %; снять однушку — на 39 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | — | 5,10 млн* | 2,75 млн | 25 000* | 18 000 |
| 2-комнатная | 7,06 млн* | 7,55 млн* | 3,87 млн | — | 23 000 |
| 3-комнатная | — | 7,20 млн* | 5,27 млн | — | 35 000 |
| 4 комнаты и больше | — | — | 5,40 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 113 000* | 101 900* | 84 300 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 607 из 620 объявлений вторички и у 98 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | 3к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11-й микрорайон | 97 100 | — | 20 000* | — | — | 6,10 млн* | 20 000* | — | — | 68 |
| 9-й микрорайон | 96 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| 6-й микрорайон | 96 000* | — | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| 7-й микрорайон | 89 700* | — | — | — | — | 5,65 млн* | — | — | — | 36 |
| 10-й микрорайон | 87 600* | — | 18 000* | — | 4,55 млн* | 5,50 млн* | 18 000* | — | — | 50 |
| Жилгородок | 87 500 | — | 18 500* | 3,20 млн | 3,80 млн | 5,80 млн | 18 500* | 22 000* | 30 000* | 236 |
| Микрорайон 8А | 86 500* | — | — | — | — | 5,58 млн* | — | — | — | 24 |
| Микрорайон Старый Город | 85 100* | — | — | — | — | — | — | — | — | 22 |
| Микрорайон 4Б | 74 000 | — | — | — | 3,80 млн* | 4,10 млн* | — | — | — | 48 |
| 3 микрорайон | 73 600* | — | — | — | 3,30 млн* | — | — | — | — | 33 |
| 1-й микрорайон | 68 500* | — | — | — | — | — | — | — | — | 26 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 45 тыс.–50 тыс. | 8 |
| 50 тыс.–55 тыс. | 8 |
| 55 тыс.–60 тыс. | 12 |
| 60 тыс.–65 тыс. | 28 |
| 65 тыс.–70 тыс. | 43 |
| 70 тыс.–75 тыс. | 57 |
| 75 тыс.–80 тыс. | 62 |
| 80 тыс.–85 тыс. | 65 |
| 85 тыс.–90 тыс. | 69 |
| 90 тыс.–95 тыс. | 57 |
| 95 тыс.–100 тыс. | 52 |
| 100 тыс.–105 тыс. | 59 |
| 105 тыс.–110 тыс. | 40 |
| 110 тыс.–115 тыс. | 21 |
| 115 тыс.–120 тыс. | 20 |
| 120 тыс.–125 тыс. | 7 |
| от 125 тыс. | 12 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Саратовская область), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 36 000 ₽/м² | 37 200 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 36 100 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 36 700 ₽/м² | 37 000 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 37 100 ₽/м² | 37 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 37 500 ₽/м² | 38 800 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 37 800 ₽/м² | 39 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 38 300 ₽/м² | 40 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 39 400 ₽/м² | 41 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 39 300 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 41 100 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 42 200 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 42 800 ₽/м² | 43 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 44 600 ₽/м² | 44 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 45 300 ₽/м² | 46 500 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 46 300 ₽/м² | 47 900 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 50 400 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 62 800 ₽/м² | 63 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 64 700 ₽/м² | 66 700 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 67 200 ₽/м² | 74 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 68 200 ₽/м² | 75 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 68 200 ₽/м² | 73 000 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 70 700 ₽/м² | 73 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 72 300 ₽/м² | 76 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 76 800 ₽/м² | 80 200 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 82 300 ₽/м² | 85 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 84 100 ₽/м² | 90 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 86 200 ₽/м² | 92 800 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 86 000 ₽/м² | 94 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 87 600 ₽/м² | 93 600 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 87 000 ₽/м² | 96 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 85 900 ₽/м² | 97 100 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 88 000 ₽/м² | 98 400 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 88 900 ₽/м² | 107 300 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 93 200 ₽/м² | 109 200 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 94 500 ₽/м² | 113 400 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 1135
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 18
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.