Цены на квартиры в Армавире
Метр во вторичке — 100 000 ₽, в новостройках — 184 100 ₽. Снять однушку — 20 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Армавире на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 1398 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 470 объявлений
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,15 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 20 500 ₽
На годовую медианную зарплату — 7,3 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 18 лет. Аренда однушки — 33 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3,90 млн | 115 100 | 34 | 77 |
| 2-комнатная | 5,15 млн | 101 100 | 52 | 197 |
| 3-комнатная | 6,10 млн | 90 000 | 70 | 169 |
| 4 комнаты и больше | 8,50 млн* | 83 100* | 93 | 25 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,28 млн* | 193 900* | 25 | 116 |
| 1-комнатная | 7,44 млн* | 178 800* | 42 | 463 |
| 2-комнатная | 12,01 млн* | 172 900* | 72 | 144 |
| 3-комнатная | 15,31 млн* | 163 900* | 94 | 58 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 20 000 | 590 | 36 | 44 |
| 2-комнатная | 20 500 | 440 | 52 | 76 |
| 3-комнатная | 25 000* | 380* | 70 | 21 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 26 %; снять однушку — на 35 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7,44 млн* | 4,85 млн* | 3,68 млн* | 27 000* | 20 000* |
| 2-комнатная | 12,01 млн* | 7,20 млн* | 5,00 млн | — | 20 000 |
| 3-комнатная | — | 11,50 млн* | 5,90 млн | — | 25 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 7,90 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 184 100* | 120 200* | 95 500 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 438 из 470 объявлений вторички и у 92 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху. * — мало объявлений, оценка неточная.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон Ж/д вокзал №1 | 113 500* | — | — | — | — | — | 18 |
| Микрорайон Родина | 110 200 | — | — | 3,98 млн* | 5,05 млн* | 6,55 млн* | 56 |
| Микрорайон Романтика | 108 900* | — | — | — | 5,75 млн* | — | 33 |
| Микрорайон Оптика | 101 000 | — | — | — | — | 6,95 млн* | 54 |
| Микрорайон Бар | 100 100 | — | — | — | 4,30 млн* | 7,75 млн* | 46 |
| Микрорайон Черёмушки | 100 000 | — | — | 3,90 млн* | 5,12 млн | 5,50 млн* | 113 |
| Микрорайон Старый центр | 95 600* | — | — | — | 5,60 млн* | — | 27 |
| Микрорайон ЗВТ | 94 800* | 220 200* | — | — | — | — | 20 |
| Микрорайон Дом Офицеров | 93 700* | — | — | — | 5,20 млн* | 5,24 млн* | 35 |
| Электротехнический микрорайон | 93 300 | — | — | — | 5,15 млн* | 5,40 млн* | 36 |
| Микрорайон Комсомолец | 84 200* | — | — | — | 4,55 млн* | — | 17 |
| Микрорайон Мясокомбинат | 83 400* | — | — | — | — | 5,90 млн* | 31 |
| Кирпичный микрорайон | 69 000* | — | — | — | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 50 тыс.–60 тыс. | 14 |
| 60 тыс.–70 тыс. | 24 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 49 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 70 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 76 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 83 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 58 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 40 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 21 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 14 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 6 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 8 |
| от 170 тыс. | 7 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 56 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 700 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 000 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 200 ₽/м² | 52 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 200 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 500 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 66 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 73 900 ₽/м² | 74 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 900 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 202 100 ₽/м² | 111 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 189 400 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 184 400 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 194 200 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 177 700 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 182 900 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 172 000 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 180 300 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 173 000 ₽/м² | 146 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 181 800 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 180 500 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 182 800 ₽/м² | 147 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 191 700 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 175 500 ₽/м² | 153 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 183 500 ₽/м² | 153 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 181 000 ₽/м² | 152 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 167 200 ₽/м² | 154 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 151 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 175 700 ₽/м² | 159 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 2322
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 19
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.