Цены на квартиры в Анапе
Метр во вторичке — 180 400 ₽, в новостройках — 347 700 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Анапе на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 11 828 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 3783 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 10,50 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 37 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 4,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 31 год. Аренда однушки — 37 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,70 млн | 200 000 | 28 | 467 |
| 1-комнатная | 7,40 млн | 182 900 | 40 | 1608 |
| 2-комнатная | 10,50 млн | 175 600 | 60 | 1240 |
| 3-комнатная | 12,50 млн | 153 600 | 83 | 412 |
| 4 комнаты и больше | 15,00 млн | 132 500 | 114 | 56 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 13,08 млн | 396 000 | 32 | 903 |
| 1-комнатная | 14,59 млн | 365 600 | 41 | 3171 |
| 2-комнатная | 17,71 млн | 270 200 | 57 | 2866 |
| 3-комнатная | 21,33 млн* | 261 900* | 81 | 133 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 20 000 | 740 | 28 | 209 |
| 1-комнатная | 25 000 | 620 | 40 | 462 |
| 2-комнатная | 37 000 | 630 | 58 | 243 |
| 3-комнатная | 45 000 | 620 | 78 | 56 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
14 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| На Высоком берегуССК (Краснодарский край) | 5-й микрорайон | 2027–2028 | панель | 13,08 млн9,74–15,0 | 13,72 млн10,5–17,3 | 20,15 млн14,0–23,4 | 22,65 млн21,9–25,4 | 384 000300–444 тыс. | 366 000294–492 тыс. | 354 000264–408 тыс. | 348 000342–396 тыс. | 3433–34 | 3827–42 | 5746–59 | 6564–65 | 360 000 | 2781 |
| Хозяин морей | — | — | — | 10,48 млн7,92–12,7 | 10,78 млн9,39–15,6 | 17,85 млн13,0–25,9 | 20,28 млн14,3–28,1 | 329 600249–398 тыс. | 308 800267–388 тыс. | 266 500207–376 тыс. | 248 000190–345 тыс. | 32 | 3434–48 | 6754–77 | 8275–82 | 285 800 | 1360 |
| Гостиничный комплекс Мореград | — | — | — | — | 16,45 млн14,1–23,5 | — | — | — | 404 400335–535 тыс. | — | — | — | 4033–55 | — | — | 404 400 | 599 |
| SunGarden Hotel&SPA (СанГарден Отель & Спа) | — | — | — | 21,19 млн16,8–22,9 | 21,58 млн17,6–29,5 | — | — | 683 500402–742 тыс. | 496 000282–614 тыс. | — | — | 3131–55 | 4135–75 | — | — | 496 000 | 393 |
| Гостиничный комплекс Корсаков | — | — | — | 14,90 млн12,9–17,2 | 19,57 млн13,7–28,1 | 23,05 млн20,2–27,4 | — | 536 400501–579 тыс. | 514 900380–632 тыс. | 444 900343–464 тыс. | — | 2726–31 | 3933–50 | 5050–59 | — | 506 300 | 354 |
| Центральный | — | 2026 | монолит | 8,48 млн8,43–9,60 | 11,27 млн10,9–13,2 | 15,36 млн15,0–20,5 | 20,76 млн | 350 000 | 265 000265–330 тыс. | 250 000250–280 тыс. | 255 000 | 2424–27 | 4238–44 | 6157–73 | 81 | 265 000 | 354 |
| Николай I Hotel & SPA (Николай I Отель & Спа) | 5-й микрорайон | — | — | 23,31 млн20,7–32,9 | 38,50 млн27,7–59,8 | — | — | 721 600641–1019 тыс. | 710 600576–925 тыс. | — | — | 32 | 5447–65 | — | — | 721 600 | 340 |
| Гостиничный комплекс Eden Family Hotel (Эден Фэмили Отель) | — | — | — | 10,36 млн9,82–10,7 | 14,29 млн10,5–15,9 | 13,91 млн13,6–20,4 | — | 334 000255–376 тыс. | 314 200259–367 тыс. | 334 800254–366 тыс. | — | 3227–40 | 4732–54 | 5438–61 | — | 316 400 | 336 |
| Песчаный | — | сдан | — | — | 11,05 млн | 13,36 млн12,6–14,7 | — | — | 281 900 | 254 400245–275 тыс. | — | — | 39 | 5350–59 | — | 254 400 | 329 |
| Граф Толстой | — | сдан | монолит | 15,48 млн12,2–15,9 | 21,51 млн14,3–24,0 | 28,51 млн23,3–58,2 | — | 400 000390–420 тыс. | 345 000320–400 тыс. | 350 000325–406 тыс. | — | 3931–40 | 6236–64 | 8269–149 | — | 390 000 | 95 |
| Парковый | — | сдан | — | — | 9,95 млн9,80–10,4 | — | — | — | 223 600219–237 тыс. | — | — | — | 4543–45 | — | — | 223 600 | 57 |
| 18/3 | — | сдан | монолит | 7,05 млн | 11,62 млн | 14,33 млн12,9–17,7 | — | 294 900 | 260 000 | 260 000 | — | 24 | 45 | 5550–68 | — | 260 000 | 50 |
| Два АдмиралаЗастройщик Группа компаний «Каскад» | — | сдан | монолит | — | — | 13,32 млн12,7–13,8 | — | — | — | 240 000230–240 тыс. | — | — | — | 5655–57 | — | 240 000 | 14 |
| Горгиппия | — | сдан | монолит | — | 10,00 млн9,85–11,5 | 10,93 млн10,6–11,0 | — | — | 221 600220–252 тыс. | 224 300218–225 тыс. | — | — | 4645–46 | 49 | — | 223 200 | 9 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 23 %; снять однушку — на 9 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 13,08 млн* | 5,80 млн | 4,40 млн* | 21 000 | — |
| 1-комнатная | 14,59 млн | 7,50 млн | 6,80 млн | 25 000 | 23 000 |
| 2-комнатная | 17,71 млн | 11,00 млн | 8,80 млн | 40 000 | 30 000 |
| 3-комнатная | 21,33 млн* | 14,30 млн | 10,50 млн | 50 000* | 40 000* |
| 4 комнаты и больше | — | — | 13,50 млн* | — | — |
| Метр, ₽ | 347 700 | 187 200 | 152 700 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 3536 из 3783 объявлений вторички и у 88 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5-й микрорайон | 206 500 | 366 000 | 25 000 | 6,90 млн | 8,30 млн | 12,70 млн | 16,00 млн* | — | 14,98 млн | 14,13 млн | 20,04 млн | 20 000* | 25 000 | 50 000 | 499 |
| 3Б микрорайон | 176 300 | — | 25 000* | 5,75 млн | 8,00 млн | 11,00 млн | 11,99 млн | 19,00 млн* | — | — | — | 20 000* | 25 000* | 36 800* | 361 |
| 3А микрорайон | 161 200 | — | — | — | 7,40 млн | 10,52 млн | 11,50 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 117 |
| Микрорайон Алексеевка | 154 500 | — | 22 000 | 4,60 млн* | 6,50 млн | 8,70 млн | 12,45 млн* | — | — | — | — | 18 000* | 22 000 | 32 500* | 357 |
| 12-й микрорайон | 148 900 | — | — | — | 6,10 млн | 7,89 млн | 9,20 млн | — | — | — | — | — | — | — | 172 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 100 тыс.–110 тыс. | 74 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 74 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 127 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 195 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 271 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 330 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 367 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 429 |
| 180 тыс.–190 тыс. | 434 |
| 190 тыс.–200 тыс. | 348 |
| 200 тыс.–210 тыс. | 290 |
| 210 тыс.–220 тыс. | 189 |
| 220 тыс.–230 тыс. | 150 |
| 230 тыс.–240 тыс. | 100 |
| 240 тыс.–250 тыс. | 94 |
| 250 тыс.–260 тыс. | 72 |
| 260 тыс.–270 тыс. | 65 |
| 270 тыс.–280 тыс. | 34 |
| 280 тыс.–290 тыс. | 31 |
| 290 тыс.–300 тыс. | 16 |
| 300 тыс.–310 тыс. | 32 |
| 310 тыс.–320 тыс. | 15 |
| от 320 тыс. | 46 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Краснодарский край), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 56 600 ₽/м² | 43 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 58 100 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 58 200 ₽/м² | 43 800 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 57 000 ₽/м² | 46 200 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 57 400 ₽/м² | 49 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 57 700 ₽/м² | 48 300 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 58 000 ₽/м² | 51 900 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 58 200 ₽/м² | 52 600 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 59 200 ₽/м² | 51 800 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 59 200 ₽/м² | 54 300 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 59 500 ₽/м² | 56 400 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 59 600 ₽/м² | 58 000 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 66 500 ₽/м² | 63 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 73 900 ₽/м² | 74 600 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 76 900 ₽/м² | 86 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 74 700 ₽/м² | 97 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 202 100 ₽/м² | 111 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 189 400 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 184 400 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 194 200 ₽/м² | 115 400 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 177 700 ₽/м² | 127 900 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 182 900 ₽/м² | 127 800 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 172 000 ₽/м² | 131 200 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 180 300 ₽/м² | 134 400 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 173 000 ₽/м² | 146 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 181 800 ₽/м² | 150 700 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 180 500 ₽/м² | 150 600 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 182 800 ₽/м² | 147 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 191 700 ₽/м² | 151 400 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 175 500 ₽/м² | 153 700 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 183 500 ₽/м² | 153 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 181 000 ₽/м² | 152 600 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 167 200 ₽/м² | 154 500 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 171 800 ₽/м² | 151 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 175 700 ₽/м² | 159 100 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 4248
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 22
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.