Цены на квартиры в Абакане
Метр во вторичке — 116 900 ₽, в новостройках — 122 900 ₽. Снять однушку — 25 000 ₽ в месяц.
В октябре 2026 мы собрали все открытые объявления о продаже и аренде квартир в Абакане на Авито и ЦИАН. Убрали дубли — квартира, выставленная на обеих площадках или несколько раз, считается один раз, — а также объявления-приманки с заниженной ценой, доли, апартаменты и посуточную аренду. Выбросы отсекли: в каждой группе по комнатности — 1 % самых дешёвых и 1 % самых дорогих, а также всё, что в 4 раза дешевле или дороже типичной цены. По оставшимся 3283 объявлениям посчитали медианы отдельно для вторички, новостроек и аренды — по комнатности, районам, ЖК и возрасту дома. Как считаем
- Метр, вторичка
- 1623 объявления
- Метр, новостройки
- Однушка купить
- двушка — 5,90 млн ₽
- Однушка снять
- двушка — 28 000 ₽
На годовую медианную зарплату — 6,4 м². Откладывая 30 % зарплаты, однушку можно купить за 23 года. Аренда однушки — 40 % медианной зарплаты.
Комнатность и рынок
Медианы по объявлениям: цена, метр и площадь. Сегменты, где объявлений меньше 10, не показаны.
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 4,10 млн | 142 900 | 30 | 150 |
| 1-комнатная | 5,20 млн | 130 800 | 37 | 351 |
| 2-комнатная | 5,90 млн | 111 100 | 51 | 553 |
| 3-комнатная | 7,77 млн | 107 000 | 68 | 425 |
| 4 комнаты и больше | 9,00 млн | 98 400 | 85 | 144 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Цена, ₽ | Метр, ₽ | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,70 млн* | 163 100* | 31 | 90 |
| 1-комнатная | 5,42 млн | 127 900 | 42 | 314 |
| 2-комнатная | 8,05 млн | 127 500 | 63 | 380 |
| 3-комнатная | 9,33 млн | 120 000 | 87 | 388 |
| 4 комнаты и больше | 12,22 млн | 115 000 | 111 | 95 |
Таблица листается вбок →
| Квартира | Аренда, ₽/мес. | ₽ за м² в месяц | Площадь, м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 22 000 | 770 | 28 | 77 |
| 1-комнатная | 25 000 | 650 | 38 | 162 |
| 2-комнатная | 28 000 | 530 | 50 | 123 |
| 3-комнатная | 35 000* | 480* | 64 | 28 |
Таблица листается вбок →
* — объявлений от 10 до 29, оценка неточная. † — метр по всем квартирам города: в этой комнатности объявлений меньше 10.
Цены в новостройках по ЖК
28 жилых комплексов с квартирами в продаже: медианная цена квартиры по комнатности, метр и срок сдачи. Где застройщик продаёт сам, считаем по его ценам — перепродажи и заниженные «цены-приманки» не входят.
метр дешевле дороже · размер точки — сколько объявлений. Нажмите на ЖК — он найдётся в таблице.
| ЖК | Район | Сдача | Дом | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | Студия, ₽/м² | 1к, ₽/м² | 2к, ₽/м² | 3к, ₽/м² | 4к+, ₽/м² | Студия, м² | 1к, м² | 2к, м² | 3к, м² | 4к+, м² | Метр, ₽ | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Олимп | — | 2028 | монолит-кирпич | — | 6,04 млн5,07–6,12 | 7,28 млн7,16–8,20 | 7,60 млн7,60–7,64 | — | — | 150 000150–155 тыс. | 140 000140–150 тыс. | 140 000 | — | — | 4033–41 | 5248–59 | 5454–55 | — | 140 000 | 129 |
| Небесные Грани | Полярный микрорайон | 2029 | — | 7,50 млн7,50–7,51 | 7,60 млн7,10–8,40 | 8,65 млн8,60–8,69 | — | — | 243 200218–259 тыс. | 174 400171–206 тыс. | 145 300145–155 тыс. | — | — | 3129–35 | 4437–49 | 6056–60 | — | — | 182 100 | 125 |
| Арена-Парк | Микрорайон Арбан | 2023–2028, часть сдана | кирпич | — | 5,75 млн5,10–6,17 | 7,59 млн5,98–8,40 | 8,44 млн7,59–9,03 | — | — | 139 000136–148 тыс. | 128 000124–142 тыс. | 109 00095–110 тыс. | — | — | 4138–44 | 5844–61 | 8377–85 | — | 136 000 | 112 |
| по ул. Маршала Жукова | Полярный микрорайон | 2028 | — | — | 5,42 млн4,80–5,75 | 7,32 млн7,13–7,57 | 9,33 млн8,44–10,0 | — | — | 118 000118–120 тыс. | 110 000 | 105 000 | — | — | 4640–49 | 6765–69 | 8980–95 | — | 110 000 | 94 |
| по ул. Хакасская, 191 | Западный микрорайон | сдан | кирпич | 4,47 млн4,46–4,66 | 5,16 млн4,46–5,62 | — | 8,59 млн7,86–8,86 | — | 112 000111–117 тыс. | 112 000107–118 тыс. | — | 96 00092–97 тыс. | — | 40 | 4640–49 | — | 8981–96 | — | 112 000 | 83 |
| Новый бульвар 3 | Микрорайон Арбан | 2027 | — | 4,00 млн3,80–5,70 | — | 8,72 млн8,70–8,74 | 8,79 млн8,75–8,83 | — | 160 000146–226 тыс. | — | 120 000 | 120 000 | — | 2525–26 | — | 73 | 7373–74 | — | 120 000 | 81 |
| Новый Бульвар 2 | Микрорайон Арбан | 2026 | — | — | — | 8,76 млн8,18–9,34 | 9,35 млн9,28–10,8 | 11,70 млн11,7–12,7 | — | — | 115 000110–120 тыс. | 120 000110–120 тыс. | 110 000 | — | — | 7674–78 | 7877–98 | 106106–116 | 110 000 | 75 |
| Новый горизонт | — | сдан | — | — | — | 10,50 млн8,80–17,9 | 16,60 млн15,6–21,4 | 17,69 млн14,4–20,2 | — | — | 150 000130–155 тыс. | 130 000130–140 тыс. | 130 000 | — | — | 7059–137 | 128120–165 | 136111–156 | 130 000 | 64 |
| по ул. Ленинского Комсомола, 45 | — | 2029 | монолит-кирпич | — | 5,32 млн4,70–6,71 | 6,70 млн6,70–6,71 | 7,49 млн7,49–8,96 | 8,96 млн7,49–8,96 | — | 135 900110–153 тыс. | 110 000 | 105 000100–105 тыс. | 100 000100–105 тыс. | — | 3932–61 | 61 | 7171–90 | 9071–90 | 105 000 | 61 |
| Адмирал | — | сдан | — | — | — | 10,52 млн10,4–10,6 | 12,37 млн11,7–15,1 | — | — | — | 136 500126–138 тыс. | 128 000124–130 тыс. | — | — | — | 7676–83 | 9792–120 | — | 128 000 | 54 |
| Скандия | — | 2025–2026, часть сдана | кирпич | — | 4,60 млн4,55–4,73 | 3,95 млн3,90–4,09 | — | — | — | 101 000100–104 тыс. | 99 80099–104 тыс. | — | — | — | 46 | 3939–40 | — | — | 101 000 | 47 |
| Чертыгашева 164 | — | 2027 | — | — | — | 10,20 млн10,0–10,4 | 11,12 млн11,1–16,1 | — | — | — | 130 000120–130 тыс. | 120 000 | — | — | — | 7877–87 | 9392–134 | — | 120 000 | 33 |
| На Трудовой | 1-й микрорайон | 2027 | — | — | — | 8,50 млн | 8,50 млн | — | — | — | 125 000 | 125 000 | — | — | — | 68 | 68 | — | 125 000 | 31 |
| Новый Бульвар | — | сдан | — | — | — | — | 10,58 млн10,5–10,6 | 11,38 млн11,3–12,3 | — | — | — | 110 000 | 110 000 | — | — | — | 96 | 104103–112 | 110 000 | 31 |
| Комарово | — | сдан | монолит-кирпич | — | 6,68 млн6,27–6,71 | 9,33 млн9,26–9,48 | 14,93 млн13,5–19,3 | 21,58 млн21,6–24,8 | — | 128 500126–150 тыс. | 123 700123–150 тыс. | 137 500127–168 тыс. | 168 900154–169 тыс. | — | 5242–53 | 7563–75 | 10993–115 | 128128–161 | 137 500 | 30 |
| Дом по ул. Ивана Ярыгина, 33 | — | 2027 | монолит | 7,20 млн4,31–8,64 | 7,11 млн5,42–10,9 | 7,66 млн7,04–11,8 | — | — | 242 100140–291 тыс. | 191 900150–234 тыс. | 130 100130–200 тыс. | — | — | 3030–47 | 3736–47 | 5954–59 | — | — | 200 300 | 27 |
| по ул. Крылова | Микрорайон Арбан | 2028 | — | — | — | — | 8,26 млн | — | — | — | — | 125 000 | — | — | — | — | 66 | — | 125 000 | 23 |
| Западный | Западный микрорайон | 2028 | — | — | 5,33 млн4,63–5,41 | — | — | — | — | 98 40097–104 тыс. | — | — | — | — | 5445–56 | — | — | — | 98 400 | 22 |
| Авиатор | 9-й микрорайон | сдан | монолит-кирпич | — | — | 7,92 млн | 8,73 млн7,92–9,57 | — | — | — | 120 000 | 110 000110–120 тыс. | — | — | — | 66 | 7966–87 | — | 110 000 | 19 |
| Жилой дом Западный | Западный микрорайон | — | — | 4,15 млн3,73–4,41 | 4,29 млн3,78–4,41 | 6,51 млн6,38–6,74 | — | — | 117 400116–118 тыс. | 118 100114–123 тыс. | 99 800100–102 тыс. | — | — | 3632–37 | 3732–37 | 6563–68 | — | — | 115 500 | 18 |
| Дом по ул. Ивана Ярыгина, 23 | — | — | — | — | — | — | 13,53 млн8,84–13,5 | — | — | — | — | 183 500120–184 тыс. | — | — | — | — | 74 | — | 183 500 | 16 |
| Династия | — | 2027 | монолит-кирпич | — | — | 8,05 млн7,60–10,9 | 10,95 млн | 12,12 млн | — | — | 140 000130–140 тыс. | 130 000 | 130 000 | — | — | 5854–84 | 84 | 93 | 130 000 | 14 |
| АВИАТОР на Набережной | — | сдан | кирпич | — | 5,47 млн5,46–5,47 | — | 9,81 млн9,57–9,81 | — | — | 130 100130–130 тыс. | — | 110 000110–110 тыс. | — | — | 42 | — | 8987–89 | — | 115 000 | 14 |
| Семейный бульвар | — | сдан | — | — | 7,70 млн | 8,43 млн8,21–11,0 | 11,00 млн10,8–11,2 | — | — | 153 100 | 131 100115–135 тыс. | 113 000113–115 тыс. | — | — | 50 | 6461–96 | 9796–98 | — | 114 700 | 14 |
| ул. Ивана Ярыгина | — | сдан | монолит-кирпич | — | 8,60 млн6,28–8,60 | 6,80 млн6,50–7,08 | — | — | — | 232 200135–238 тыс. | 120 000120–140 тыс. | — | — | — | 3736–47 | 5747–59 | — | — | 138 900 | 13 |
| Дом по ул. Маршала Жукова, 89 | Полярный микрорайон | — | — | — | 5,44 млн4,80–5,75 | 7,13 млн7,13–7,50 | 9,21 млн8,44–10,0 | — | — | 117 900118–120 тыс. | 109 900 | 105 000 | — | — | 4640–49 | 6565–68 | 8880–95 | — | 109 900 | 11 |
| Nova | — | сдан | — | — | — | 10,27 млн9,90–10,7 | 12,28 млн11,9–12,9 | — | — | — | 135 900135–140 тыс. | 116 000115–120 тыс. | — | — | — | 7671–79 | 102102–113 | — | 120 000 | 9 |
| NOVA (НОВА) | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 135 000 | 5 |
Таблица листается вбок →
Медианы по объявлениям ЖК за октябрь 2026. Под медианой — самая дешёвая и самая дорогая квартира в ЖК. Прочерк — в ЖК меньше трёх объявлений такой комнатности. ЖК, где объявлений меньше пяти, в таблицу не вошли. Срок сдачи — по последнему корпусу в продаже, материал стен — по данным объявлений.
Новый и старый фонд
Метр в доме 2011 года и моложе дороже, чем в доме постарше, на 31 %; снять однушку — на 27 % дороже.
| Квартира | Новостройки, ₽ | Вторичка в новом фонде, ₽ | Вторичка в старом фонде, ₽ | Аренда в новом фонде, ₽/мес. | Аренда в старом фонде, ₽/мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5,70 млн* | 4,10 млн | — | 22 000 | — |
| 1-комнатная | 5,42 млн* | 5,70 млн | 3,70 млн | 25 500 | 20 000 |
| 2-комнатная | 8,05 млн* | 7,45 млн | 4,80 млн | 33 000 | 25 000 |
| 3-комнатная | 9,33 млн* | 9,90 млн | 6,00 млн | — | 32 500* |
| 4 комнаты и больше | 12,22 млн* | 14,00 млн* | 8,50 млн | — | — |
| Метр, ₽ | 122 900 | 133 500 | 102 200 | — | — |
Таблица листается вбок →
Год дома известен у 1559 из 1623 объявлений вторички и у 96 % аренды: из текста объявления или по паспорту дома в ГИС ЖКХ. Объявления без года в новый и старый фонд не входят — поэтому их здесь меньше, чем в карточке наверху.
Цены по районам
| Район | Метр, вторичка | Метр, новостройки | Аренда 1к | Студия, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | 4к+, ₽ | 1к, ₽ | 2к, ₽ | 3к, ₽ | Студия, ₽/мес. | 1к, ₽/мес. | 2к, ₽/мес. | Объявлений |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9-й микрорайон | 147 100 | — | — | — | — | 8,90 млн* | 10,18 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 71 |
| Микрорайон Арбан | 137 300 | 120 000 | 25 000* | 4,20 млн | 5,79 млн | 7,20 млн | 8,65 млн | — | — | 8,17 млн* | 8,79 млн* | 22 500* | 25 000* | — | 219 |
| 8-й микрорайон | 131 900 | — | 25 000* | — | 5,60 млн* | 8,19 млн* | 10,00 млн* | — | — | — | — | — | 25 000* | — | 101 |
| 6-й микрорайон | 120 600* | — | — | — | — | 6,75 млн* | — | — | — | — | — | — | — | — | 33 |
| 1-й микрорайон | 110 900 | — | — | — | — | 6,25 млн* | 6,95 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 50 |
| Микрорайон МПС | 109 300 | — | 21 000* | — | 4,00 млн* | 5,80 млн | 6,90 млн | — | — | — | — | — | 21 000* | — | 146 |
| 4-й микрорайон | 105 600 | — | — | — | 4,35 млн* | 5,50 млн* | 7,68 млн* | 7,92 млн* | — | — | — | — | — | 25 000* | 118 |
| 7-й микрорайон | 104 400* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 23 |
| 2-й микрорайон | 104 300 | — | — | — | — | 4,42 млн* | 6,00 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 34 |
| Западный микрорайон | 103 300 | 111 200 | — | — | 3,50 млн* | 5,00 млн | 6,29 млн* | 7,45 млн* | 5,16 млн* | — | — | — | — | — | 116 |
| Полярный микрорайон | 97 700 | 120 000 | — | — | — | — | 5,80 млн* | — | 5,60 млн* | 7,57 млн* | — | — | — | — | 47 |
| Нижняя Согра | 96 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 25 |
| 3-й микрорайон | 95 300* | — | — | — | — | — | 5,52 млн* | — | — | — | — | — | — | — | 30 |
| Микрорайон Мостоотряд | 84 300* | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 12 |
Таблица листается вбок →
Прочерк — в районе меньше 10 объявлений, медиана города — в начале страницы. * — объявлений от 10 до 29, оценка неточная.
Разброс цены метра
Столбик — число объявлений вторички с такой ценой метра. Узкая горка — цены ровные, длинный хвост справа — заметный дорогой сегмент.
| 60 тыс.–70 тыс. | 42 |
| 70 тыс.–80 тыс. | 50 |
| 80 тыс.–90 тыс. | 142 |
| 90 тыс.–100 тыс. | 198 |
| 100 тыс.–110 тыс. | 223 |
| 110 тыс.–120 тыс. | 235 |
| 120 тыс.–130 тыс. | 214 |
| 130 тыс.–140 тыс. | 166 |
| 140 тыс.–150 тыс. | 145 |
| 150 тыс.–160 тыс. | 99 |
| 160 тыс.–170 тыс. | 50 |
| 170 тыс.–180 тыс. | 30 |
| от 180 тыс. | 29 |
Как менялись цены
Средняя цена метра по кварталам по региону целиком (Республика Хакасия), официальная статистика. Это не цены объявлений города выше: смотрите на наклон линии, а не на уровень.
| Период | Вторичка, регион | Новостройки, регион |
|---|---|---|
| 2018 кв. 1 | 39 200 ₽/м² | 40 500 ₽/м² |
| 2018 кв. 2 | 39 800 ₽/м² | 41 100 ₽/м² |
| 2018 кв. 3 | 39 300 ₽/м² | 41 600 ₽/м² |
| 2018 кв. 4 | 39 700 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
| 2019 кв. 1 | 43 300 ₽/м² | 42 700 ₽/м² |
| 2019 кв. 2 | 43 900 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 3 | 44 100 ₽/м² | 43 400 ₽/м² |
| 2019 кв. 4 | 44 300 ₽/м² | 43 100 ₽/м² |
| 2020 кв. 1 | 45 900 ₽/м² | 45 200 ₽/м² |
| 2020 кв. 2 | 45 400 ₽/м² | 46 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 3 | 47 500 ₽/м² | 47 000 ₽/м² |
| 2020 кв. 4 | 48 300 ₽/м² | 48 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 1 | 52 300 ₽/м² | 56 700 ₽/м² |
| 2021 кв. 2 | 52 100 ₽/м² | 58 100 ₽/м² |
| 2021 кв. 3 | 55 800 ₽/м² | 58 300 ₽/м² |
| 2021 кв. 4 | 56 900 ₽/м² | 59 500 ₽/м² |
| 2022 кв. 1 | 68 900 ₽/м² | 76 800 ₽/м² |
| 2022 кв. 2 | 68 800 ₽/м² | 79 600 ₽/м² |
| 2022 кв. 3 | 72 700 ₽/м² | 82 000 ₽/м² |
| 2022 кв. 4 | 72 500 ₽/м² | 82 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 1 | 78 100 ₽/м² | 84 300 ₽/м² |
| 2023 кв. 2 | 78 600 ₽/м² | 85 500 ₽/м² |
| 2023 кв. 3 | 82 100 ₽/м² | 87 700 ₽/м² |
| 2023 кв. 4 | 82 800 ₽/м² | 92 900 ₽/м² |
| 2024 кв. 1 | 96 800 ₽/м² | 105 300 ₽/м² |
| 2024 кв. 2 | 97 500 ₽/м² | 108 100 ₽/м² |
| 2024 кв. 3 | 96 800 ₽/м² | 109 500 ₽/м² |
| 2024 кв. 4 | 99 200 ₽/м² | 111 900 ₽/м² |
| 2025 кв. 1 | 102 800 ₽/м² | 114 800 ₽/м² |
| 2025 кв. 2 | 102 600 ₽/м² | 118 000 ₽/м² |
| 2025 кв. 3 | 101 500 ₽/м² | 115 500 ₽/м² |
| 2025 кв. 4 | 104 700 ₽/м² | 113 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 1 | 95 300 ₽/м² | 117 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 2 | 95 700 ₽/м² | 118 700 ₽/м² |
| 2026 кв. 3 | 100 000 ₽/м² | 120 000 ₽/м² |
Ипотека за однушку
Платёж за медианную однушку во вторичке: первый взнос 20 %, срок 20 лет. Семейная ставка — для семей с детьми и в основном на новостройки.
- Семейная, ставка 6 %
- Рыночная, ставка 18,7 %
- Против аренды
Новостройки
- Строится домов
- Квартир в них
- 3166
- Сдача просрочена
- 0 домов
- Средняя этажность
- 10
Опыт жителей
Сколько на деле платят за аренду и бывают ли за эти деньги нормальные квартиры — по словам жильцов.
Цены — объявления о продаже и аренде квартир, октябрь 2026; посуточная аренда исключена. Динамика по региону — Росстат.